Intérêt de retard au rachat ou à la fermeture: hypothèques

FONTE ZOOM:
Un prêt hypothécaire pour l'achat de votre maison ferme essentiellement hors pour plus de temps. Vous allez dans une relation à long terme avec une autre banque. Cependant, il peut arriver que vous voulez fermer l'hypothèque à une autre banque ou en raison d'une manne financière pour faire une remboursements supplémentaires sur votre hypothèque pour réduire votre dette hypothécaire. Quelles sont les possibilités dans la banque et quels sont les coûts?

intérêts de pénalité pour remboursement anticipé ou à proximité

Les consommateurs pensent souvent qu'une banque est heureux avec une remboursements supplémentaires sur l'hypothèque. Cela réduit le financement et augmente la position de sécurité de la banque. La valeur de la propriété par rapport à l'encours de la dette, il se améliore. Toutefois, une banque cherche autant que possible pour un bon alignement d'argent qu'ils attirent et de l'argent prêté. Ce est particulièrement important terme. Quand une banque fait un prêt de dix ans à un client, ils vont également chercher à acheter sur cet argent pendant dix ans, par exemple avec une autre banque ou à De Nederlandsche Bank. En faisant correspondre la maturité de l'argent emprunté et emprunté taux d'intérêt des banques de l'argent est réduit. Quand une banque qu'il a accordé un prêt de dix ans à un consommateur pour l'achat d'une maison, et acheter leur argent dans un mandat de trois ans, ils courent le risque que les taux d'intérêt ont augmenté après trois ans, permettant un taux d'intérêt plus élevé à payer pour l'achat de l'argent. Cette augmentation ne peut pas être répercutée sur le consommateur, en réduisant le financement de marge devrait être maintenue. En principe, une banque vise à garantir qu'ils font tout au long de la vie d'une marge de crédit qu'ils détiennent sur elle. Ce est la base de calcul des intérêts de pénalité. Quand un consommateur décide de rembourser un prêt hypothécaire d'une durée de trente ans après dix ans, la banque est de vingt ans recettes intérêt miss, tandis que vingt années pour ce prêt d'argent est acquis. Pour éviter cela, une banque utilise une pénalité pour remboursement anticipé du prêt ou de l'ensemble de la clôture du prêt à une autre banque.

Les modalités des banques

Les modalités des cinq plus grandes banques hypothécaires sont comparée à comparer le calcul de la peine par une hypothèque de sa maison principale. Les cinq plus grandes banques hypothécaires sont Rabobank, ING Bank, Aegon, ABN Amro et Florius. Les modalités des banques seront d'accord sur de nombreux points et affichera les options suivantes pour rachat sans pénalité à.

Rachat sans pénalité

Le remboursement partiel ou total de l'hypothèque est généralement sans pénalité dans les cas suivants:

Transfert de propriété
La propriété légale de la propriété est transférée est vendu à une autre partie, ou la maison. Relocation devrait avoir lieu dans un délai déterminé, habituellement dans l'année. Le rachat sans pénalité ne se applique pas lorsque la propriété est transférée à la personne avec qui l'emprunteur est marié, a un partenariat enregistré ou avec qui il ou elle effectue un ménage commun.

La période d'intérêt est plus
Après une période à taux fixe du prêt dans toutes les banques peuvent être rachetées en totalité ou en partie, sans pénalité. En remboursement partiel de la dette restante pour une nouvelle période peut être posé.

Un prêt avec un taux d'intérêt variable
Ce est le taux d'intérêt ne est pas fixe et l'emprunteur a toujours la possibilité de rembourser le prêt en partie ou complètement. Ceux-ci permettent toutes les banques.

Le décès de l'emprunteur ou de son / sa partenaire
Souvent une hypothèque liée à une politique d'assurance-vie. Une assurance-vie temporaire est une assurance qui paie une certaine somme en cas de décès. Ce montant peut être utilisé pour payer l'hypothèque rembourser partiellement ou totalement, de sorte que l'emprunteur reste à la maison peut continuer à vivre. Remboursement en cas de décès ou devrait avoir lieu dans un délai déterminé allant de trois mois à un an.

Séparation des emprunteurs
Lorsque la propriété est divisée après un divorce ou lorsque la responsabilité solidaire de licenciement est nécessaire, la banque ou des fonds supplémentaires devront fournir ou rejeter l'emprunteur au départ de ses obligations envers la banque. Si cette demande est refusée par la banque et le client est donc nécessairement dépendant d'un autre financement bancaire peut être remboursé sans pénalité. Cette possibilité ne est pas offerte par toutes les banques.

Politiques d'épargne liés
Beaucoup de prêts hypothécaires existants sont des hypothèques où un montant est enregistré dans un compte d'épargne qui est lié à l'hypothèque et qui est promis par la banque. Lorsque ce montant a atteint le niveau convenu, cette belle version est remboursé sur le prêt hypothécaire. Parce que ces économies à la banque est promis, la banque a sur le contrôle.

Dans d'autres cas, si un emprunteur remboursera supplémentaire, une amende est calculée. Pour cela, les règles suivantes se appliquent:

Chaque année a permis à un certain pourcentage du capital initial du prêt sera remboursé sans pénalité partie de là. Cette proportion varie de 10% à 20% par an. Au mieux, un propriétaire peut être dans 5 ans les remboursements hypothécaires sans pénalité. Si la possibilité existe de rembourser 10% de pénalité libre dans un an et ne est pas utilisé ici, sauf deux. Ce ne est pas que l'année après le 20% sans pénalité peut être relevé.

Lorsque plus que le taux sans peine convenue il sera remboursé, dans toutes les banques la règle suivante:

Il regarde ce qui est de la période d'intérêt restant. Lorsque l'emprunteur du prêt a été établie depuis dix ans, et il veut racheter après six années, la période d'intérêt restant est de 4 ans. Alors la différence entre le taux d'intérêt payé par l'emprunteur et les conseils d'intérêt calculé. La dose recommandée est l'intérêt qui apporte compte bancaire pour un prêt similaire où la période est égale à la période restant à taux fixe. La différence entre le taux actuel et le taux d'intérêt recommandée est calculée sur le montant requis pour rembourser. Il prend en compte le rachat annuelle autorisée de pénalité libre. L'intérêt de différence est calculée quotidiennement et est actualisé. Toutes les valeurs actuelles sont additionnés et la somme de ceux-ci est la peine obligatoire.

En savoir plus

  • Business finance: maturité et période d'intérêt
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité