Intérêt de stockage dans les banques

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La marge d'intérêt pour les banques est généralement connu comme une prime de risque sur le dessus du taux d'intérêt régulier. Habituellement, il se agit dans le cadre des prêts hypothécaires immobiliers à une prime de taux d'intérêt.

Intérêt de stockage parfois moins cher pour les emprunteurs

Pour l'emprunteur primes d'intérêt peuvent parfois être moins cher et plus transparente dans l'obtention du financement nécessaire à l'ensemble de la période de financement en conséquence des taux de salaire plus élevé et souvent tributaire de l'évolution du marché des capitaux.

La solvabilité et la prime de risque

Les raisons pour lesquelles une banque utilise des spreads de crédit peuvent être très diverses. Les banques font le montant des intérêts pour un prêt dépend de la solvabilité de l'emprunteur. Est le crédit à la discrétion de la banque associée à un risque accru de défaut, ils facturent une marge de quelques points de pourcentage au-dessus du taux normal. Dans ce cas, la marge d'intérêt représente une récompense pour l'appétit de risque de la banque.

Lorsque est un risque de crédit accru?

Un crédit risque accru banques dans tous les cas:
  • si le demandeur de prêt est connu pour son comportement de paiement pauvres;
  • son revenu est incertain;
  • ou son état de famille est considérée comme critique.

Une grande partie de l'information nécessaire pour évaluer la solvabilité d'un client, la banque reçoit de l'Office d'enregistrement de crédit, le BKR. Depuis quelques années, la façon dont il est préconisé de donner aux consommateurs un accès en ligne à leur propre BKR de données.

raison des maisons de valeur pour la marge d'intérêt

Aussi un bien hypothéqué peut être une raison pour la banque de facturer des frais de stockage d'intérêt. Les prix des maisons continuent de baisser, après tout, les propriétaires prennent perte massive, mais l'hypothèque reste la même. Très relier à la banque quand il se agit d'une vente. Dans ce cas, la banque doit compter avec un prix de vente qui est inférieure à l'hypothèque restante. Les banques de garder la voie de la marge d'intérêt sur la main comme un supplément pour une forte dépréciation possible du bien financé. Mais dans la pratique, ils font usage sporadique.

Stockage à taux d'intérêt fixation expiration peu utilisé

À la suite de la crise des années-longues sur le marché néerlandais du logement est le rapport de l'hypothèque et la valeur de la maison dans de nombreux cas complètement perdu. Les prêteurs courent donc le risque que le produit de la vente insuffisant pour payer la dette hypothécaire restant. Pour se prémunir contre ce risque, les banques il ya quelques années pour les nouveaux prêts hypothécaires un mécanisme de sécurité intégrés dans la forme d'un supplément d'intérêt.

Pour les propriétaires dont la période à taux fixe expire bientôt, qui pourraient avoir des conséquences désagréables. Habituellement les banques à partir de là contractuellement le droit de facturer les frais de stockage. Mais les banques ne vont pas rapidement en raison de la publicité négative qui apporter avec eux.

les taux de stockage pour les meilleurs prêts hypothécaires

Actuellement, les banques de financement immobilier seulement pour un maximum de 105% de la valeur de la maison et est à partir de 2018 qui limitent même à 100%. Le reste doit être acheteurs ou les constructeurs de leurs propres ressources. Jusqu'à récemment, il ne était pas rare pour la banque par une hypothèque de deuxième rang financé presque le montant d'achat total. En outre, cette situation signifie que la banque a pris une prime de risque imposée. Mais comme nous le savons, est maintenant le phénomène deuxième hypothèque complètement dépassée dans notre pays.
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