Intérêts d'hypothèques et de pontage

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Si vous achetez une maison, il vous devrez généralement prendre un prêt. Ce prêt sera fourni dans 99 des 100 cas de charges hypothécaires. Pour être autorisé à déduire les intérêts sur le prêt, le prêt doit être contracté dans le but d'acheter une maison, améliorer ou à maintenir. La loi contient un certain nombre de situations particulières dans lesquelles vous pouvez temporairement de deux maisons déduire l'intérêt. Ces règlements entrent en cet article discuté.

intérêts d'hypothèques et de pontage

Si vous achetez une maison, il vous devrez généralement prendre un prêt. Ce prêt sera fourni dans 99 des 100 cas de charges hypothécaires. Pour être autorisé à déduire les intérêts sur le prêt, le prêt doit être contracté dans le but d'acheter une maison, améliorer ou à maintenir. La loi contient un certain nombre de situations particulières dans lesquelles vous pouvez temporairement de deux maisons déduire l'intérêt. Ces règlements entrent en cet article discuté.

Combler l'achat de temps et de vente de maison

Comme on le sait, cru, comme vous, mais une maison à la fois de déduire les intérêts. Dans certaines situations, il peut temporairement vous empêcher de deux maisons peuvent déduire les intérêts sur le prêt.

Situation 1
La vieille maison ne est pas encore vendu, mais vous vivent déjà dans la nouvelle maison.

Situation 2
Vous avez déjà acheté une nouvelle maison, mais vous vivent encore dans la vieille maison.

Dans les deux cas, la règle générale que seule la maison où vous vivez effectivement, si votre maison se qualifie pour impôt sur le revenu. En principe, l'intérêt sur le prêt à la maison vide pas déductibles de votre revenu imposable.

Sauf une

La loi vous donne deux années d'intérêt déduction additionnelle si vous remplissez les conditions suivantes:
  • la vieille maison vous a dans l'année civile ou dans les deux années civiles précédentes et propriété il était disponible;
  • la vieille maison est vide depuis que vous avez loin parti; et
  • la vieille maison est à vendre.

Vous devez répondre à toutes les trois conditions. Si vous êtes satisfait eux, de sorte que vous pouvez avoir jusqu'à trois ans pour déduire l'intérêt de la vieille maison vacants.

Sauf deux

La loi vous donne deux années d'intérêt déduction additionnelle si vous remplissez les conditions suivantes:
  • La nouvelle maison est vide ou est encore en construction; et
  • La nouvelle maison est uniquement destinée à entrer dans l'année civile ou dans les deux prochaines années, vous servir de résidence privée.

Vous devez satisfaire aux deux conditions. Si vous êtes satisfait d'eux, de sorte que vous pouvez déduire l'intérêt jusqu'à trois ans de la nouvelle maison.

Nombre d'années

Selon le moment où vous achetez, vous devez présenter personnellement le nombre d'années que vous pouvez déduire les intérêts deux fois. Si vous achetez une nouvelle maison en Décembre, vous pouvez doubler jusqu'à 25 mois déduire les intérêts. Si vous achetez votre nouvelle maison en Janvier, vous pouvez déduire l'intérêt jusqu'à 36 mois doubles. Une différence significative avec un peu de timing!

Crise Mesure

Dans le cadre de la crise, le législateur pour les maisons en 2011 et 2012 à une peine de trois ans. Si vous avez été en 2008 ou 2009 logements double, vous pouvez déduire trois années la double intérêt.

Avez-vous obtenu boîtier à deux en 2010, alors vous ne avez que l'année d'achat nouvelle maison et les deux ans après cette date limite.

En Janvier 2013 un mandat régulier se applique à nouveau pour deux ans. Seulement si la date du budget, le gouvernement vient à de nouvelles idées et de mesure se étend, vous aussi peut-être pour les années ultérieures plus déduire la double intérêt.
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