Intérêts et les remboursements sur les prêts hypothécaires

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L'achat ou la construction d'une maison pour beaucoup est le plus gros investissement de leur vie. En plus de l'apport de ses propres économies est une hypothèque de principal pilier de la banque dans l'achat de biens immobiliers. L'hypothèque est un des facteurs les plus importants à la mise en place du prêt.

Les taux hypothécaires et les conditions économiques générales

Le montant de l'hypothèque dépend de la situation économique globale et peut augmenter ou diminuer fortement considérée sur une période plus longue. Dans les mauvais moments économiques le taux d'intérêt est généralement relativement faible, de sorte qu'une telle période peut être mieux saisie pour acheter une maison ou un bâtiment. En 2010, nous avions les taux hypothécaires les plus bas jamais, mais ce ne sera pas trop long terme probablement changer à nouveau.

Un prêt hypothécaire, ne serait pas vraiment une sans l'avis d'un expert de confiance doit entrer parce qu'il ya souvent plusieurs pièges se cachent dans les accords de prêt qui semblaient regard rapide sur. Un tel expert financier ne est pas seulement familiariser avec les différents types de prêts hypothécaires, mais aussi au courant du taux actuel du marché.

Quels facteurs influent sur le niveau d'intérêt?

Sous intérêt signifie en économie le prix de la fourniture de capital ou de l'argent. Le montant des intérêts dépend de facteurs économiques tels que l'approvisionnement et la demande et de crédit coûteux. Mais aussi les conditions politiques peuvent affecter le niveau d'intérêt et influer sur les taux d'intérêt et donc les taux hypothécaires de manière significative. Ces mesures comprennent l'ensemble des politiques monétaires pour contrôler l'inflation.

Quel taux d'intérêt termes que nous savons?

En pratique, nous utilisons dans divers types de calculs de taux d'intérêt des concepts tels que:
  • taux d'intérêt réels;
  • taux d'intérêt nominal;
  • taux d'intérêt effectif;
  • intérêt de crédit
  • les taux de prêt.

Pourquoi l'intérêt est calculé?

L'obligation de payer des intérêts sur la base:
  • un accord conclu entre les parties de crédit;
  • soit pour des raisons juridiques.

Les taux d'intérêt ne peuvent pas être d'accord jusqu'à ce que tous les niveaux imaginables. Tout ce qui dépasse un pourcentage d'environ 20% peut être considéré comme l'usure.

Caractéristiques de l'hypothèque

Dans l'ensemble, un prêt hypothécaire est un prêt à long terme avec une échéance de 20 ans ou plus. Le niveau d'intérêt ne dépend que de l'échéance de l'emprunt, mais aussi sur le montant emprunté et non moins de la solvabilité de l'emprunteur.

Le terme d'intérêt fixe est conscient de l'impact d'intérêt: plus le taux d'intérêt est fixé, plus le taux d'intérêt. Cette décision ne peut pas être changé pendant la période convenue et donc par la banque de financement est une certaine prime de risque pris en compte.

Convenu d'un taux variable, qui se adapte alors aux fluctuations du marché, qui, dans la hausse rapide des taux d'intérêt du marché peut entraîner des conséquences incalculables pour l'emprunteur. Certaines structures de financement permettent de convenir d'un plafond sur le montant des intérêts.

Intérêts et le remboursement

En principe, il ne devrait pas être payé seul intérêt, mais doit aussi soulagé parce que sinon l'hypothèque ne serait jamais payé. Intérêt et principal sont payés règle en versements mensuels, sauf convention contraire expresse dans le contrat de prêt.

Il est sage d'inclure la possibilité de rachat supplémentaire dans une convention de crédit. Touchez votre savoir la chance que vous obtenez plus de revenus que le montant du prêt et donc la charge d'intérêt peut être réduit en conséquence. La hauteur de ce qui était alors un intérêt de pénalisation doit aussi être contractuellement, pour éviter les surprises désagréables plus tard.

En outre, il faut tenir compte lors d'un prêt hypothécaire avec des coûts supplémentaires tels que les frais de courtage, d'assurance, etc.

Hypothèque seul intérêt de discussion

Pour profiter pleinement du taux de déduction fiscale au cours des dernières décennies, un grand nombre de prêts hypothécaires d'intérêt seulement. Lorsque les propriétaires avec une telle hypothèque, la dette hypothécaire après l'expiration du terme encore grande ouverte. Et ce est une épine dans l'oeil de l'Autorité des Marchés Financiers.

Selon le régulateur, au cours des dernières années, de nombreux consommateurs entreront en difficulté financière. Ces préoccupations sont également partagées par le ministre des Finances De Jager a annoncé qu'à partir du 1er Août 2011, aucune nouvelles hypothèques d'intérêt seulement plus être offerts.

Mais l'AFM en Avril 2011 indiqués même souhaitent aller plus loin et veut les propriétaires avec une hypothèque d'intérêt-seulement avec le prêteur hypothécaire tableau va convertir leur prêt en un prêt hypothécaire qui est effectivement remboursé.
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