Investir dans une maison à Bali

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Pour beaucoup de gens ce est un rêve, vivre sur une île tropicale, à proximité de la mer et le beau temps toujours. Ce rêve peut devenir réalité en investissant dans une maison à Bali. Si elle est abordée dans le droit chemin peut apporter ce encore un adolescent.

Terrain à Bali

Bali est l'une des nombreuses îles de l'Indonésie. Bali est connu parmi les touristes comme un paradis de vacances. Ce Bali principalement en raison des nombreuses plages, la nourriture, la belle nature avec des champs fleuris de riz et les volcans, les nombreux monuments, y compris des milliers de temples balinais et la culture balinaise bien-aimée. Tourisme, et par conséquent, les prix de l'immobilier ont fortement chuté en 2002 et 2005 des bombardements dans les zones touristiques de Bali. Les bonnes nouvelles sont que le tourisme et l'immobilier valeurs après le deuxième temps de bombardement a considérablement augmenté. Contrairement au monde occidental la hausse des prix de l'immobilier à Bali encore. En 2012, les prix des terrains dans les zones touristiques ont même augmenté de 30%. Le prix des terres dépendent de l'emplacement, mais les prix moyens sont actuellement les suivants:
  • ?? 1600, - par acre dans les villages reculés;
  • 11000 ?? - ?? à 12 500, - par acre dans les zones proches des zones touristiques telles que Canggu;
  • 12000 ?? - ?? 14000, - par acre à Sanur;
  • ?? 20 000, - par acre à Jimbaran;
  • ?? 6000, - par acre dans l'Est à Candidasa;
  • ?? 3000, - par acre dans le nord à Lovina;
  • ?? 27 000, - par acre pour les lieux touristiques à proximité de la plage.

Investir dans l'immobilier

La flambée des prix, il est intéressant d'investir dans l'immobilier à Bali. Cependant, il est encore pas possible d'avoir l'immobilier comme personne privée étrangère en Indonésie. Tous les biens doit être correctement enregistré sur le nom d'un résident indonésienne, Sertipikat Hak Milik. Il a été présenté un projet de loi pour changer cela, mais il n'a pas encore été approuvé. Il ya un certain nombre de dispositifs juridiques qui permettent à l'immobilier pour acheter et sécurisé. Ceux-ci peuvent être rédigés par un notaire. On rapporte que l'investisseur a emprunté de l'argent pour acheter la propriété et que l'argent emprunté est utilisé par l'homonyme à cet effet. Le éponyme doit renoncer à tous les droits sur l'objet de la propriété et de représenter les intérêts de l'investisseur. Également être inclus dans le match que l'investisseur peut utiliser la propriété, et toute louer ou vendre. Il est également sage d'établir que si l'amendement est adopté, que l'investisseur peut mettre la propriété en son nom propre. Un notaire fiables laisser le titre de propriété, le Sertipikat Hak Milik, vérifiez qu'ils peuvent pour prévenir la fraude.

Financement

Les possibilités de financement d'une maison en Indonésie avec une banque néerlandaise au cours des dernières années a fortement diminué. Si une option est déjà là, souvent beaucoup les coûts d'intérêt plus élevés. Un prêt hypothécaire auprès d'une banque en Indonésie ne sera pas facile à organiser. En outre, les taux d'intérêt sont très élevés en Indonésie. Possibilités les plus intéressantes pour le financement de l'immobilier à Bali comprennent l'utilisation de l'équité.

Qu'y at-il

Le retour sur investissement dépend du marché. Si les prix des logements continuent à augmenter alors le retour sera également augmenter, mais si les prix des maisons chute, puis le retour va probablement diminuer. Si le marché du logement dans la même tendance se poursuit, cela signifie que vous aurez un rendement de 20% à 30% par an. Si le bien est utilisé à des fins privées, comme des vacances ou résidence permanente, l'investissement sera donc mérite bientôt de retour. Il ya aussi la possibilité de louer la propriété. Dans ces différentes possibilités entendre également des règles fiscales différentes. Ici on doit informer à l'avance sur lui-même.

Vacances
L'utilisation de la propriété comme une maison de vacances peut être bénéfique pour les personnes qui vont souvent à Bali et qui veulent avoir leur propre place. Pour les personnes ayant une nationalité autre que indonésienne, un visa est nécessaire. Un visa pour un maximum de 30 jours peut être obtenu à l'aéroport. Un visa pour un maximum de 60 jours doit être demandée à l'avance. Parce que la propriété ne est pas utilisé comme résidence principale, la valeur et toute dette hypothécaire dans la déclaration d'impôt sur le revenu de la case 3 chutes.

résidence permanente
Si la maison est utilisé en permanence, la propriété est la résidence principale. De cette façon vous sera assujettie à l'impôt en Indonésie. Parce que l'Indonésie a conclu une convention fiscale avec les Pays-Bas peut être intéressant dans certains cas de faire usage de l'option. Cela signifie que vous de la même manière est imposé comme un résident des Pays-Bas. Cette hypothèque de la propriété est déductible dans l'encadré 1 et peut être fait usage des exemptions relatives à l'assurance de capital propre maison. Il devrait également être accordée valeur locative théorique de la maison. La hauteur est souvent tributaire de la valeur économique de la maison. Parce qu'il doit y avoir un revenu à des déductions, ce qui ne peut être intéressant si le revenu aux Pays-Bas, qui dans l'encadré 1 taxe à payer. En outre, il est souvent difficile en raison du financement par les banques hypothécaires pas un, et donc pas de prêts hypothécaires.

Louer
Immobilier dans une zone touristique peut être facilement loué pour un bon prix. Si vous laissez la propriété de plus de 140 jours par an, vous pouvez être considéré comme un entrepreneur à la TVA. Lors de la location pour de courtes périodes sont paient la TVA. Cela signifie que si la maison est louée à des particuliers, qui devraient être payés de TVA aux autorités fiscales néerlandaises. En outre, 6% la taxe de vente doit être payé sur le revenu de location, même si la maison est utilisé privé. Les avantages de la location sont imposables:
  • TVA sur l'achat peut être déduit à titre de taxe sur les intrants.
  • TVA sur l'achat vous ne avez pas déduit, peut peut-être encore être déduit à titre de taxe sur les intrants.
  • TVA sur les frais de la propriété peut être déduit à titre de taxe sur les intrants ..
Si le bien est acheté à des fins privées et peut également être loué en plus, la maison tombe dans l'encadré 3 de la taxe sur le revenu de déclaration et ne impose pas les revenus de location versés. Le coût à la propriété ne sont pas déductibles.
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