Investissement immobilier: voir de supers offres et éviter les erreurs

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Le marché de l'immobilier est en plein essor. En particulier, dans les grandes villes acheter les investisseurs, mais aussi les biens des citoyens ordinaires afin de parvenir à une bonne et abri de l'inflation retour ici - mais souvent dramatiques erreurs sont faites. Investissement immobilier: voir de supers offres et éviter les erreurs

Ce est la même chose encore et encore. Beaucoup achètent si ce est cher parce que tout le monde fait. Cependant, est presque nulle part l'instinct de lemmings si dangereuses que dans l'investissement privé. Par conséquent, vous recevez voici quelques conseils importants pour éviter les erreurs et à reconnaître offres de bons et sensibles.

Location rendement comme un indicateur important pour l'investissement immobilier

Un indicateur important d'un investissement immobilier est le rendement locatif. Il affirme avec laquelle intérêt votre investissement rentable. Pour cela, vous prenez le loyer net par mois, débranchez le coût de la gestion et de l'entretien. Cette valeur peut prendre 12 fois, puis multiplié par 100. Le partage par le prix total de l'appartement incl. Coût d'achat résultat. Maintenant vous avez un rendement net avant impôts.

Par exemple: Votre appartement coûtera € 150 000 courtiers en plus et NK insgesmamt € 168,000 .. L'appartement dispose d'un loyer net de € 500, dont 40 € et la gestion des flux de 25 € dans l'entretien. Ensuite, vous restez € 435. Ce 5,220 x 100 = 522 000. Cette valeur divisée par € 168,000 donne rendement net de 3,11%.

Une telle valeur est désormais prise en soi ni bonne ni mauvaise en elle-même fait et ne dit rien de. Pour tout un tel "louer - Achat rapport de prix" à Hambourg est actuellement tout à fait normal, une telle valeur pour Dortmund ou Wuppertal serait une véritable catastrophe. Vous y trouverez les rendements de location actuels encore 7-9%.

En plus de rendement locatif pur, il doit y avoir d'autres facteurs. Le plus important est la question classique de la situation. Qu'est-ce qui se passe dans l'environnement? Comment le prix d'achat de développer en place? Quelle est la demande pour les propriétés comme celles-ci?

Dans les grandes villes, les prix de l'immobilier montent en flèche

Bien que plutôt tomber les prix des logements dans de nombreuses parties de l'Allemagne, ils se lèvent dans les grandes villes massivement. Dans certaines parties de Hambourg au cours des dernières années par an entre 8 et 12% par an. Lequel donc ressemble à un petit rendement locatif relativement rapidement, contribue d'autre part, que celui qui est prêt à vendre à ces prix à nouveau.

Donc, vous devez réfléchir très soigneusement à ce que vous voulez et comment vous voulez utiliser son investissement immobilier pour eux-mêmes. Celui qui devient le distributeur ne peut ignorer le rendement locatif, celui qui veut garder un objet long terme mérite plus se il peut payer le rendement locatif élevé non seulement son intérêt, mais aussi le rachat de la propriété de celui-ci.

Mais ce est ici, il ne faut pas ignorer le fait que la propriété est une réelle participation entrepreneuriale. Ce est une rue à double sens. Théoriquement, vous pouvez payer environ 4,5% en intérêts sur la banque à un rendement locatif de 8% aujourd'hui, et a encore aucun impôt bénéficie 3,5% pour l'éradication de la gauche. Après 15 ans, dont la majorité est payée sans s'être jamais fait à un cent - presque idéal.

On devrait toujours avoir une sauvegarde disponibles, à savoir, quand un bail échoue ou rénovations en attente à l'intérieur ou à l'extérieur de la maison. Avec seulement € 6000 pour une nouvelle salle de bains, le loyer pendant 10 ans est en effet passé rapidement.

Lorsque à l'annexe mais il calculé correctement et contrôlé, même ceux choc ne pas dépenser et la propriété peut être un investissement très enrichissante et très rentable. Les avantages fiscaux et compensation de l'inflation, alors vous obtenez la livraison gratuite de ce choix.

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