Jurisprudence WOZ: l'impôt foncier ne peut pas être plus élevé après l'objection

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Chaque année, la municipalité doit déterminer la valeur de la propriété des maisons. Beaucoup de propriétaires signent une objection dans le but de réduire cette valeur. Mais qu'advient-il si un objections des propriétaires fonciers et puis qui désirent faire appel parce qu'il veut corriger une valeur de propriété plus élevé, par exemple, pour atteindre un prix de vente plus élevé? D'un arrêt du 23 Janvier, 2014, la Cour de La Haye montre que ce ne est pas possible. Après la valeur de la propriété de l'objet ne peut descendre.

Valeur WOZ

WOZ signifie Loi sur les biens d'évaluation. La taxe foncière est la base de la création de divers droits et taxes locales et la valeur locative fictive. Par conséquent attirent de nombreux propriétaires opposés à la valeur de la propriété dans le but de diminuer. Au cours des dernières années, cependant, il est de plus en plus commune pour les propriétaires d'avoir la pensée importante à une valeur de propriété plus élevé. Haute valeur de la propriété pourrait être important dans la détermination du prix de vente d'une maison et d'éviter les problèmes avec l'hypothèque. En effet, la banque peut intervenir si une maison est sous l'eau ?? ??, ce est à dire la valeur de la propriété est moins de la dette hypothécaire. Si la valeur de la propriété est vraiment crucial est également douteux pour les raisons ci-dessus.

La procédure

L'agent de perception de l'impôt sur la coopération Gouwe Rhin a déterminé la valeur de la propriété d'une maison pour l'année 2013 ?? 799,000. Le propriétaire a contesté la décision. Cette objection ne est pas recevable. Puis le propriétaire va faire appel. Le propriétaire constate que l'objection a été injustement déclarée irrecevable. Le propriétaire prévoit que la valeur de la propriété peut aussi être important pour obtenir un prêt hypothécaire ou de vendre la propriété. Le propriétaire est donc à juste préconisé une valeur de propriété plus élevé de ?? 845,000. L'agent de perception constate qu'une augmentation de la valeur de la propriété est contraire à l'interdiction de la reformatio in pejus. L'importance financière est manquant selon l'agent de perception.

Évaluation et le jugement de la cour

Le tribunal reconnaît que les avantages pourraient survenir à partir d'une valeur de propriété plus élevé, mais ces avantages sont en dehors du champ de la WOZ. Cette loi ne est que sur la fiscalité. Et d'augmenter la valeur de la propriété signifierait que les impôts fonciers d'attaque vont augmenter. Ainsi, le propriétaire serait une situation financière pire. Ce ne est pas possible, le juge a statué, en se référant à un arrêt de la Cour de La Haye du 9 Février, 2011:
?? Selon l'article 8:69 de la Loi sur le droit administratif général peut interjeter appel pas abouti que celui qui apporte l'action dans une situation financière pire est sans appel aurait été le cas. La profession d'intérêt peut donc pas donné lieu à la valeur de la propriété est supérieur à celui déterminé par le surintendant par ordonnance valeur déterminée. Aussi pourvoi vise à déterminer par ordonnance dépasse la valeur établie de la maison ne est pas possible. ??
Une augmentation de la valeur de la propriété est contraire à l'interdiction de la reformatio in pejus. L'objection du propriétaire est donc à juste titre déclarée irrecevable, comme la Cour l'a jugé. Pour une évaluation des arguments qui ont contribué le propriétaire pour atteindre une valeur supérieure, le juge n'a plus d'importance.

Conclusion

La valeur de la propriété d'une maison, après que des objections et les appels ne sont pas réglés supérieure à la valeur déterminée par décision. La WOZ à la fiscalité et jouent donc un rôle seuls arguments budgétaires. Exercice vu tout intérêt existe à une valeur supérieure fixe. Ce une valeur de propriété plus élevé serait de l'intérêt pour l'hypothèque ou la vente d'une propriété ne est pas pertinent parce qu'ils ne sont pas fiscalement arguments.
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