La construction d'un conservatoire être soumis à

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Souvent une pomme de discorde dans les associations de propriétaires: Dans le cas où un projet de construction à un changement structurel ou non? Maintenant aussi la Cour suprême de l'État de Bavière a dû faire face à cette question et le cas suivant:

Immobilier: Construire une véranda être soumis à

Un complexe se compose de deux maisons jumelées maisons mitoyennes, qui est attribué comme zone spéciale de l'utilisation d'un espace vert. Cet espace vert est séparé par un mur. En 2001, un des propriétaires érigées sur la véranda de mur de séparation sans d'abord obtenir le consentement de l'autre propriétaire de celui-ci.

Bien que d'une véranda a été fourni soit dans la déclaration de division ou dans les plans du site. Le client se est appuyé jusqu'à présent sur la «Description supplémentaire» qu'il avait reçu de l'ancien fabricant lors de l'achat de la maison jumelée en 1989 et dans celui d'un mur dans la zone "du jardin d'hiver plus tard» est mentionné. Après le voisin avait initialement exigé, sans succès le démantèlement du conservatoire, il a soulevé une action correspondante.

Cette poursuite de la BayObLG savoir maintenant décidé en dernière instance au client. Dans leur décision, les juges étaient que la véranda doit être considéré comme un changement structurel. Pour un jardin d'hiver permet une utilisation intensive possibilité beaucoup plus que d'une terrasse et conduit également à une augmentation des perturbations du bruit et de la lumière.

Résultat: La construction avait l'approbation du reste de la propriétaire de l'appartement été nécessaire. Parce que le consentement n'a pas été obtenu, la construction de la véranda était illégale. La «Description supplémentaire» a jusqu'à présent aucune valeur juridique, a déclaré que les juges bavaroises. Le tribunal, par conséquent, que le conservatoire doit être complètement enlevé. ,

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