La crise en Espagne offre des opportunités dans le marché du logement

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À la fin des années nonante du siècle dernier, ils ont commencé en Espagne avec la construction de millions de logements neufs. Ils ont été principalement destinés aux étrangers. Ces maisons ont été souvent achetés comme une deuxième maison, mais aussi pour y vivre en permanence. Dans les villes, de nombreux bâtiments anciens ont été démolis et de nouvelles maisons ont été construites qui ont été conçu principalement pour les Espagnols. Depuis 2008, l'Espagne doit faire face à la crise et ses conséquences sont désastreuses. Cependant, on peut maintenant acheter une maison pas cher par la banque. Comment est-il risqué?

La situation au début de ce siècle

À la fin des années nonante et le début du 21e siècle ont été construits en Espagne millions de nouvelles maisons. L'avènement de l'euro a permis à de nombreuses personnes d'avoir rapidement avec les pesetas bon marché pour acheter un lopin de terre et avec les coûts de construction bon marché d'acquérir une belle niche. Autour de petits villages qui avaient pendant des années presque en mode de veille prolongée créé un buzz de bourdonnement et l'urbanisation ont volé la terre. Maisons et appartements grandes et petites vendus comme des petits pains et ont été principalement vendus aux Anglais, Allemands, Belges, Néerlandais et les Norvégiens.

L'âge entre en jeu

Pour beaucoup de gens qui, il ya seulement une quinzaine d'années ont acheté une propriété en Espagne est maintenant l'âge joue un rôle. Dans cette période, beaucoup de gens sont allés à la retraite anticipée et beaucoup ont acheté une maison de rêve en Espagne. Pendant ce temps, beaucoup de ces jeunes puis âgées ne sont plus en mesure de maintenir leur propriété. Comme on le voit dans plusieurs zones résidentielles que les gens doivent vendre soit en raison de maladie ou de décès soit aller chercher jusqu'à le mouvement de plus en plus. Il ya des zones résidentielles où ne vivent que quelques familles et le reste des maisons sont vides et pour la vente. Avec cet état de choses, le gouvernement espagnol a totalement ignoré dans les plans de construction. Peut-être qu'ils avaient prévu qu'il y avait de nouveau une nouvelle génération à venir. Cependant, l'âge de la retraite a augmenté et la crise en Europe a frappé il ya donc moins de nouvelles recrues.

Expulsion

En Espagne ont reçu depuis le début de la crise en 2008, plus de 350.000 personnes ont ordonné de quitter leurs maisons parce qu'ils ne peuvent plus payer les frais mensuels. En 2013, plus de 100 000 sont encore les procédures ouvertes.
De nombreux Espagnols qui travaillent dans des entreprises de construction et connexes ont perdu leur emploi. La crise a frappé dur en Espagne avec le chômage désormais à 25% et sur la jeunesse Costa Blanca même 50%. Beaucoup de jeunes familles ont acheté un appartement ou une petite maison au moment où il ya infiniment beaucoup pourraient être gagné dans le secteur de la construction. et bedrijven.Thans connexes ces Espagnols ne peuvent plus payer l'hypothèque et fait mettre les gens hors de leurs maisons. Cela a pris de telles proportions grandes qu'il y avait déjà quelques fois suicidé. Les expulsions dans les villes elles-mêmes tentent d'éviter par tous les moyens possible. Tant le quartier aide ainsi que les autorités ecclésiastiques qui essaient en consultation avec les banques pour éviter l'expulsion. Cela a souvent réussi mais pour une très courte période.

Cour européenne

Le 18 Mars, la Cour européenne de Luxembourg a déclaré que les expulsions sont contraires au droit européen. La loi espagnole sur les expulsions a été déclarée illégale après Mohamed Aziz banque espagnole Caixa Catalunya avait poursuivi. Il a été expulsé en Janvier 2011 sa maison après qu'il ne pouvait plus supporter le coût de son hypothèque. La procédure est maintenant invalide. L'Union européenne a déclaré que la loi espagnole permet à ses citoyens fournissent une protection adéquate. Les juges en Espagne ne ont pas l'occasion de mettre une procédure d'arrêt. Les consommateurs ne obtenir une protection par la suite. Ils obtiennent leur maison de retour mais pas droit à une indemnisation. Ce est également insuffisante et incomplète. Dans le cas de Mohamed Aziz peut décider le tribunal espagnol ou les clauses du contrat sont valables. Avec cette décision par les juges de la Cour européenne peut faire pour arrêter les expulsions à l'avenir. Lanzarote a donc été mis immédiatement une procédure d'arrêt d'expulsion. Les personnes qui ont déjà mis sur la maison sont en mesure de demander une indemnisation.

clauses hypothécaires et espagnols

La banque de CAM en Espagne qui a maintenant été repris par des hypothèques Banco Sabadell donnés à titre clause stipulant que si l'on ne paie pas l'intérêt mensuel, il devait être immédiatement payer 25% de taux de pénalité d'intérêt. Clauses qui servent à protéger les consommateurs ne pouvaient pas être inclus dans l'hypothèque. Cela va changer. Espagne va maintenant devoir adapter la législation nationale aux dispositions de l'Union européenne.

Il ya aussi des occasions d'acheter une maison pas cher en Espagne

Par le départ de nombreux étrangers et reçu par les expulsions, les banques ont beaucoup de maisons en possession.
En raison de l'excédent de logements en Espagne sera attrayant pour beaucoup de gens à rechercher une maison en Espagne. Cela peut être un bon investissement. Beaucoup de banques espagnoles ont été logements possédés qu'ils voudraient vendre à nouveau. Il ya au total de nouvelles maisons dans qui ne ont jamais été occupés et les maisons existantes. Comme il est généralement difficile d'obtenir un prêt hypothécaire peut être attrayant pour les gens à acheter une maison par la banque qui est préparé dans de tels cas à financer. Pour promouvoir les ventes, le gouvernement espagnol a décidé maintenant que lors de l'achat d'une maison de plus de € 160 000 est accordé directement à un permis de séjour.

Points à noter lorsque vous achetez par la banque

Si l'on veut acheter une maison qui est offert par la banque, il est sage de prendre un bon avocat dans le bras. Il est prévu que la banque agit en fait professionnellement mais dans la pratique ce ne est pas toujours correcte. Où il convient de rechercher:
  • D'abord nous allons savoir qui est le propriétaire de la propriété est
  • Ne signez rien avant que tout soit vérifié
  • Aussi faire aucun dépôt
  • Laisser de déterminer quels frais sont posés sur la maison

D'abord nous allons savoir qui est le propriétaire de la propriété est
Dans les années qui était infiniment achetés et vendus, et non pas tous les courtiers fiables. Il est également possible que les gens achètent une maison de son prédécesseur en consultation. Des années plus tard, peut encore prouver qu'ils en effet payé les taxes et les frais pour la maison, mais la maison ne devienne pas votre propriété. Ce est encore le nom de l'ancien propriétaire. Il ya un gros problème si vous souhaitez ensuite revendre. Par conséquent, il est de la plus haute importance de savoir qui était le propriétaire précédent. L'inscription au registre de la propriété devrait chercher après. Aussi, on peut faire une enquête au Cadastre. Ceci est similaire au registre avec nous, mais travaille avec le registre de la propriété.

Ne signez rien avant que tout soit vérifié
En ces temps incertains, il est important que vous dessinez jusqu'à ce que vous pouvez être assuré qu'il n'y a pas de retard dans la vente sont dans le chemin. La maison a été construite ou rénovée avec les autorisations nécessaires. Tout est construit légalement et conformément à la réglementation espagnole.

Ne pas faire de dépôt
Banques parfois les gens essaient de mettre la pression avec l'annonce que le contrat doit venir vite car il ya plusieurs candidats. Ici on ne peut pas être le meilleur dans parce qu'il ya un large choix de maisons. Rappelez-vous que si une maison est annulé Il ya certainement eu une maison est à vendre. Ne soyez pas pressés.

Laisser de déterminer quels frais sont posés sur la maison
Il se peut qu'il existe des arriérés que l'IBI Impuesto sobre Bienes Immuebles. Mais les coûts également que doivent être respectées comme l'urbanisation. Coût d'entretien des piscines communales doit être pleinement respectée. Si il ya des dépenses alors le nouveau propriétaire responsable de ces coûts.

Quelques chiffres sur le marché du logement en Espagne

En 2012, 361 631 maisons ont été vendues en Espagne. Habituellement, ces maisons ont été vendues dans la première moitié de 2012 parce que le IVA taux était encore faible. Dans la province d'Aragon, l'augmentation a été plus grand. Il ont été vendus 62% plus de maisons. Dans la région de Murcie a été prise là où 35%. Le nombre d'étrangers qui a été acheté une maison en 2012, l'Espagne 38000 .. intéressant, ce est presque la même qu'en 2007, lorsque 42 000 maisons ont été vendues à des étrangers. Pourtant, le nombre de Britanniques que l'achat d'une propriété en Espagne la plus grande, suivie par les Russes. Mais il ya aussi beaucoup de Norvégiens qui achètent une résidence secondaire en Espagne. Les prix des maisons sont également considérablement réduits. En 2008, le prix moyen pour une maison individuelle était € 320,000. Maintenant en 2013 le prix d'achat moyen est € 230 000.
En 2013, il ya encore deux millions de foyers vides en Espagne. Parmi ceux-ci, 700 000 maisons ont été complètement nouveau et pas encore habitée. L'attente est que les prix en 2013 qui tomberont devant creux de la vague. Celui donc qui veut acheter une maison en Espagne fera bien de garder un œil sur le marché du logement et de se orienter correctement.
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