La dotation hypothécaire

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Avec une hypothèque de dotation à résoudre le prêt hypothécaire rien pendant la durée. À la fin du terme, vous avez juste assez de capital pour payer l'hypothèque. À propos de l'hypothèque que vous ne payez que les intérêts pendant la durée. Mais vous pouvez aussi choisir de rembourser l'intérim.

Structure spaarhypotheek

Avec une hypothèque de dotation, vous payez un montant d'intérêt hypothécaire, vous payez le capital et de la prime. La prime en capital que vous constituer un capital dans le fonds de dotation. La dotation vous constituer un capital, mais assure également l'assurance-vie. Le capital est versé dans le fonds de dotation à la fin du terme, ou la mort. Vous pouvez prime de capital mensuels, trimestriels, semestriels ou de payer par année. Le taux de l'hypothèque et la dotation intérêts sont liés. Si l'hypothèque diminue, diminue également les intérêts sur la dotation. Cela signifie que, avec la baisse des taux d'intérêt que vous devez payer plus de primes de capital pour garantir le capital final. L'intérêt hypothécaires payés peuvent être déduits pendant toute la durée, à condition que vous payez l'hypothèque pour l'achat, l'amélioration ou l'entretien de votre propriété.

Intérêt et épargne hypothécaire

Intérêts sur le prêt hypothécaire est égal à l'intérêt sur le capital de l'épargne. Lorsque les taux d'intérêt augmentent, le montant à prendre ce que vous avez à payer des intérêts, tandis que la prime diminue pour la dotation. Il en est ainsi parce que les hausses de taux d'intérêt sur votre dotation. L'inverse est également vrai.

Avantages de la dotation hypothécaire

  • Toujours se assurer d'un montant final opaque.
  • Déduction maximale de l'intérêt hypothécaire, car l'hypothèque ne est pas diminuée.
  • Mensuel fluctue peu.
  • Dépenses brutes et nettes restent les mêmes, parce que l'hypothèque ne diminue pas.
  • Fin de la capitale peut être libre d'impôt, à condition que le fonds de dotation hypothèque sur préavis tard dotation. En raison de cela, vous ne avez pas besoin de tout impôt sur les gains en capital à payer pendant la durée du capital accumulé.

Inconvénients de la dotation hypothécaire

  • Souvent, l'hypothèque est plus élevée à un prêt hypothécaire de dotation. Le taux d'intérêt pour l'apport en capital est, cependant, ici à droite.
  • Fermer sur l'hypothèque est souvent préjudiciable.
  • Souvent, il ya une question d'une assurance-vie hypothécaire de dotation; ce est pour les célibataires défavorables.

Dons et acheter une maison

Les autorités fiscales donnent les règles de corrigé de l'impôt. Les parents peuvent faire un don 50 000 fois lorsque les enfants utilisent l'argent pour acheter une maison ou pour une étude. Les enfants peuvent économiser de l'argent de cette façon de réduire l'hypothèque. Ce don se applique aux enfants âgés de 18 à 34 ans. Le don doit être enregistré par le notaire. Quand un don ne est pas pour un usage domestique ou d'étude, il peut donner aux parents € 24,000 libre d'impôt. Les parents peuvent aussi déposer chez le notaire que le don ne propre enfant légitime. Ce est ce qu'on appelle la clause d'exclusion. En outre, les parents peuvent faire un don € 5000 chaque année à leurs enfants. Lorsque les enfants sont donnés plus ils paient 10% du montant de € 118 000. Au-dessus de 118 000 un taux d'imposition de 20%.

Cette hypothèque est adapté pour les couples qui veulent être sûr de couvrir le montant final et que ne peut pas l'intention de passer à une autre maison. Cependant, il existe d'autres types de prêts hypothécaires. Le annuïteiten- et linéaire hypothécaire, basée-investissement, la, et hybrides hypothécaire ont tous des avantages et des inconvénients spécifiques.
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