La Loi Groninger: taxe de transfert pour le transfert fin

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Jusqu'au 1er Juillet 2012 à un impôt faible transfert de 2 pour cent, tandis que le pour cent normalement six. Mais qui, le 1er Juillet, 2012, une maison à acheter, et que tout sera régler chez le notaire, doit dépêcher. Ce qui peut aider, ce est l'acte de Groningue. À l'acte ou le transfert de Groningue a lieu, mais il ne est toujours pas payé aussi.

Faible taux d'imposition de transfert jusqu'au 1er Juillet, 2012

Jusqu'au 1er Juillet 2012, la taxe de transfert est de 6 pour cent, mais deux pour cent. Ce est créée parce que ce est si mauvais dans le marché du logement. Les gens qui veulent acheter une maison afin de gagner 4 pour cent à 1 Juillet avec ce système. Mais avant que le transfert doit alors avoir lieu avant le 1er Juillet, de 2012. Qui d'autre qu'un jour plus tard ne peut laisser la transmission avons un problème. Car alors que 4 pour cent supplémentaire à payer pour à nouveau. Mais par qui? Voulez-vous une partie de cuivre pour tenir compte de savoir si le vendeur veut tellement à son domicile qu'il paie cette partie des coûts? Cela nécessite règles existantes qu'aucune ambiguïté besoin d'exister et d'être inclus dans le contrat d'achat.

Le cuivre est le coupable

Si ce est à l'acheteur que l'achat d'une propriété ne peut être organisée dans le temps, la transmission se produit après le 1er Juillet 2012, alors cette personne de payer un supplément de 4 pour cent. Le vendeur ne peut pas répondre à ses obligations de remboursement. Le vendeur est la raison pour laquelle par exemple, il ne peut pas répondre à ses obligations de remboursement, parce que l'hypothèque sur la maison que la maison produire des rendements plus élevés, le vendeur doit se assurer que 4 pour cent sera supplémentaire.

La Loi Groninger

Deux partis jusqu'à la mi-Juin à l'autre quand il se agit de l'achat et la vente d'une maison, il est souvent trop difficile de tout organiser pour le 1er Juillet. Le résultat est qu'il devrait y avoir quatre pour cent impôt supplémentaire de transfert payé rapidement opérationnel dans les dizaines de milliers de dollars ?? s. A moins d'utiliser un système spécial et ce est l'acte de Groningue. Lorsque Loi Groninger, le transfert du lieu d'habitation, mais il ne est pas payé. Le vendeur peut alors tout simplement se asseoir dans la maison.

D'où vient ce nom?

Le nom Groninger acte vient du fait qu'il a utilisé à Groningen a été utilisé pour payer le prix d'achat d'une propriété est toujours le 1er mai. Si le transfert de propriété déjà eu lieu avant ce moment, a dû être fixé que le vendeur a repris la propriété en cas de non-paiement.

Comment fonctionne l'acte Groninger?

Qui Groningen acte pari est légale ou posséder une maison, mais ne possèdent pas réellement. Pour la taxe de transfert à la date du transfert juridique détermine la hauteur de la charge. Quiconque organise donc pendant 1 Juillet, 2012 Faire pas besoin de 6 pour cent, mais payer 2 pour cent.

Prix ​​d'achat effondrement

Pour cet arrangement, si l'acheteur le prix d'achat ne se effondre pas à la dernière date du notaire, le vendeur revenir la propriété.

Manière particulière: le bon alignement

Transmission par un acte Groninger est pas quelque chose que la plupart des notaires ou des acheteurs et vendeur font tous les jours. Il faut donc de bons rendez-vous.

impôt sur le transfert doit être payé directement à Loi Groninger

L'acheteur qui achète une maison à travers l'acte Groninger doit directement caisse taxe de transfert. Cela signifie que tous devraient y être installés, même se il ne peut se vivre dans la maison. Par conséquent, des dispositions appropriées nécessaires pour:
  • La livraison réelle
  • La condition que le transfert a lieu seulement lorsque le dépôt ou garantie bancaire est chez le notaire
  • Aide contribue un notaire ou un courtier est à recommander, parce que bien sûr, tout peut aller dans la s ?? accord spécial.
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