La perte de ventes de maisons avec des milliers de dollars ??

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Dans un marché du logement avec la baisse des prix de l'immobilier peuvent facilement des dizaines de milliers d'euros restants dettes ?? s sont inévitables lors de la vente de la maison. Acheter une maison est un investissement à risque ?? s. Si vous ne avez pas à vendre votre maison est une valeur pas un problème insurmontable, mais la situation est différente à l'époque que la maison doit être vendue. La situation peut se produire lorsque les coûts mensuels pas plus pour passer sur son et la maison ne peut pas être vendu sans se retrouver avec une dette résiduelle. Ces situations peuvent se présenter, par exemple par un divorce ou de perdre une partie du revenu.

Pas moyen de valeur de rachat

Les propriétaires doivent éviter les dettes hypothécaires dépassent la valeur marchande de la maison. Un prêt hypothécaire qui dépasse la valeur de la maison rend la maison invendables. Un petit pourcentage chute peut signifier une forte baisse en euros ?? s.

Exemple

Une maison au début de 2009 pour un montant de 350 000 ??. A cette époque, se élevait à des coûts supplémentaires sont d'environ 8 à 10 pour cent du prix d'achat. En supposant que 8 pour cent des coûts, le montant total des prêts hypothécaires requis pour l'achat de la maison: 378 000 ??. Quelques années plus tard, la maison doit être vendue à nouveau parce que les charges ne sont pas dépensent plus sur. La maison est dans cette période a chuté de 10 pour cent en valeur. La maison peut être vendue à nouveau pour un montant de 315 000 ??. Cela implique que la dette résiduelle resterait de 63 000 ??.

Passif résiduelles empêchent rembourser sur la durée

La situation ci-dessus peut être prévenue par une sortie de l'hypothèque qui sera payé pendant la durée de la dette principale. Le remboursement peut être accélérée par intérimaire supplémentaire de rembourser. Le problème est que la plupart des propriétaires ne ont pas d'argent disponible pour payer supplémentaire.

Les banques ont accordé des prêts hypothécaires de haute

Une grande partie du problème est causée par des banques hypothécaires excessives dans le passé ont fourni par rapport au revenu. Hypothèques ont été fournis à six ou sept fois le revenu annuel. Les banques ont leurs normes de souscription en Août 2011 serrées pour réduire à l'avenir d'autres problèmes.

Prévenir les problèmes en ne fermant deuxième hypothèque

Il est trop simpliste de jeter le blâme pour les prêts hypothécaires élevés entièrement avec les banques. Les consommateurs devraient également estimer le montant des dépenses mensuelles par rapport au revenu. Les consommateurs savent aussi que les prix des logements ne pouvaient pas continuer à augmenter indéfiniment. Lors de l'achat d'une maison, les coûts sont essentiellement financées. Cette dette hypothécaire immédiatement après l'achat déjà beaucoup plus élevé que la valeur de la maison. Si les prix de l'immobilier montent alors, il n'y a rien à craindre, mais une valeur ou une valeur constante signifie que la maison ne peut pas être vendu.

Il est plus sage d'acheter une maison certains ont déjà sauvé tant qu'une hypothèque inférieure peut être situé sur la propriété.
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