La rareté logement, la propriété et le contrat de vente

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Maisons à vendre est plus qu'auparavant, et il est difficile de trouver un acheteur. Cela affecte les prix des logements. Vendeurs exigent un prix inférieur de vendre la maison de toute façon. Comment vendez-vous réellement votre maison?

La pénurie de logements

Les logements sont rares aux Pays-Bas. Au cours des dernières années, la demande était généralement supérieure à l'offre. Pour cette raison, les prix des logements dans le début de ce siècle ont fortement augmenté. Si vous regardez le marché du logement sur une longue période, il apparaît qu'il ya eu d'importantes hausses de prix, mais aussi des baisses de prix lourdes.
La fluctuation de la Warde des maisons montre que vous pouvez pas non plus présumer après des années de hausses de prix que la maison conserve sa valeur. La rareté des logements occupés par leur propriétaire est principalement due à la demande de logements augmente plus vite que l'offre de logements. La demande de logements occupés a augmenté au cours des dernières décennies par la baisse de la taille moyenne des ménages, l'évolution des normes et une prospérité accrue vivre, mais aussi par le manque de location, la politique fiscale du gouvernement. Ces points sont discutés ci-dessous:

Diminution de la taille moyenne des ménages et la croissance de la population.
La croissance de la population conduit à une demande accrue. En outre, il vivant par rapport à la moyenne précédente sur moins de personnes dans une maison. Pour le même nombre de personnes, il ya plus de maisons. La taille moyenne des ménages a diminué entre autres que:
  1. jeunes plutôt quitter la maison et de vivre de façon autonome.
  2. les élèves utilisent plus d'une fois des unités autonomes
  3. le taux de divorce a augmenté
  4. plus déplacer moins souvent avec leurs enfants, mais continuent à vivre de façon autonome.
  5. le nombre d'enfants par ménage a diminué

Modification du niveau de vie grâce à une plus grande prospérité.
Beaucoup de maisons ne reflètent pas les exigences modernes. Des équipements tels que des chambres spacieuses, une chambre privée pour chaque enfant, une salle de bains, chauffage central et l'isolation sont maintenant tout à fait normal. Les formes altérées de la société affectent les conditions de vie. Le boîtier aux Pays-Bas a été longtemps mis l'accent sur la famille traditionnelle. Aujourd'hui, par exemple, il ya une grave pénurie de logements pour les personnes seules.

Pénurie de logements locatifs.
Une pénurie de maison de famille a conduit à une augmentation de la demande pour les propriétaires-occupants.

La politique fiscale.
Les gens qui achètent une maison, fermer habituellement un prêt hypothécaire à payer. Afin de promouvoir la propriété, le gouvernement a décidé que le taux d'intérêt sur un tel prêt est déductible d'impôt. Cela rend le coût du logement pour les propriétaires inférieurs. Les locataires ne ont pas cet avantage. Le gouvernement a également réduit sur l'allocation de logement. Ce est une allocation d'entrée à bas salaire dans un logement locatif relativement coûteux. Le cuivre est plus attrayant que de louer.

Transaction

L'achat ou la vente d'une maison ne est pas facile. Si vous voulez faire tout vous-même, les coûts de transaction sont généralement élevés là.
Les coûts de transaction sont les coûts qui doivent être fait pour apporter une vente à créer et à faire en sorte que le respect de l'acheteur avec l'accord. Par exemple, si vous voulez vendre une maison vous-même, vous devez chercher des acheteurs. Ensuite, vous devez placer des annonces partout, même prendre rendez-vous avec des acheteurs potentiels, de négocier le prix et même établir un contrat avec l'acheteur. Aussi, vous devez vous assurer que l'acheteur paie effectivement. En outre, vous devez prendre en compte toutes sortes de règlements. Ainsi, le vendeur est tenu de signaler toute information à propos de la propriété à l'acheteur, y compris les négatifs. Vous devez le faire parce que vous êtes responsable des vices cachés. Les vices cachés sont des défauts dans la maison qui ne sont pas immédiatement visibles.
La plupart des vendeurs à domicile passent donc un courtier. Les courtiers peuvent estimer la valeur de la maison et essayer de les acheteurs d'intérêt pour la propriété en plaçant des annonces dans les journaux et sur Internet. En contrepartie de cette médiation courtiers reçoivent une récompense. Ce est généralement un pourcentage du prix de vente. Les acheteurs peuvent également utiliser un courtier. Dans la publicité pour les appartements sont proposés, vous pouvez voir derrière le prix des abréviations de logement ou kk von Si le vendeur indique qu'il est les frais de vente, tels que les droits de timbre et les frais juridiques, représentant les deux, se tient derrière le prix ajoutant von Ce est à dire en pleine propriété. Si l'acheteur doit payer le coût, est derrière les prix d'achat des coûts kk-à-dire de transaction.

Les droits de propriété

Si vous achetez une maison, vous voulez être sûr que le vendeur est également le propriétaire de la terre et la maison est. Aussi, par exemple, vous voulez savoir exactement comment grand l'intrigue est la façon dont le erfgrenzen courir et se il ya des servitudes. Une servitude est un droit d'une autre personne d'utiliser votre terre. Un exemple est le droit de passage: votre nouveau voisin peut avoir le droit de marcher le long d'un chemin sur votre plancher ou le vélo pour se rendre à sa propre cour.

Une maison ne consiste pas seulement des quatre murs. Le système de chauffage, la cuisine, l'abri de jardin et le terrain appartenant à la maison. Tout cela est appelé l'immobilier ou la propriété enregistrée ensemble. Maisons propres est un bon registre. D'un bien enregistré les données doivent être stockées dans un registre public. Ce registre public appelé le registre. En se informant au registre de vérifier un acheteur ou le vendeur est propriétaire de la maison et quels droits il peut juste tirer de la vente. Tout le monde aux Pays-Bas peut voir les frais de données de cadastre.

Contrat d'achat

Le contrat préliminaire est signé par l'acheteur et le vendeur de la maison. Dans le contrat préliminaire, le prix convenu de la propriété sont appelés et des conditions suspensives. Dans des conditions préparation précédent détermine les conditions de la vente ne passe pas par. Comme la dissolution se il vous plaît exemple, vous achetez la maison que si vous êtes sûr que vous allez obtenir un prêt bancaire. Que vous obtenir un permis de construction de la municipalité.
Seulement comme condition préalable est applicable, est la vente «réel» annulée. Le contrat préliminaire est pas encore officiellement enregistré par le notaire. Le notaire vérifie la propriété de l'acheteur et le vendeur. Le titre de propriété officiel se appelle le document de transport. Cet acte est que l'acheteur est le nouveau propriétaire. Le notaire assure l'enregistrement du nouveau propriétaire dans le registre foncier. Après cette inscription, vous possédez légalement la propriété. Si vous achetez une maison existante, vous devez enregistrer les frais juridiques et les frais de courtage aussi payer 6% de taxe de transfert. Si vous achetez une nouvelle maison, vous payez le taux de TVA plus élevé.
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