La réduction du loyer: Malgré écart significatif du locataire de surface ne doit pas réduire

FONTE ZOOM:
Encore une fois un propriétaire sympathique BGH sur la réduction de loyer pour écart de l'espace de vie. Même si un appartement est inférieure à celle indiquée dans le bail et la différence représente plus de 10%, un locataire ne peut réduire automatiquement le loyer.

Réduction du loyer: type de surface de 10% la jurisprudence
Dans son arrêt dans l'affaire un locataire avait constaté que leur appartement Potsdamer mesurée juste 43 au lieu de près de 55 mètre carré spécifié dans le contrat. Elle se plaint à un remboursement des sommes versées dans le loyer et les coûts d'exploitation. Au cours des dernières années, la Cour suprême a développé ce qu'on appelle la jurisprudence de 10% des écarts de surface.

Il indique que les déviations de surface sont importantes si elles représentent plus de 10% de la surface de plancher. Dans ces cas, il est généralement admis qu'une Mietmangel et le lieu de la conception du loyer comparatif local et pour les dépenses d'exploitation basé sur la superficie réelle.

Réduction du loyer: type de surface de 20% ne Mietmangel automatique
Toutefois, la règle des 10% ne est pas automatiquement et pour tous les cas de déviations de surface entre ces deux, comme la Cour suprême a décidé à cette décision récente. Au contraire, la règle suivante se applique: Si l'espace de vie d'un logement est décrit explicitement dans le contrat ne lie pas, le loyer ne doit pas être compromise. Ceci se applique dans un tel cas particulier, si l'appartement à environ 20 pour cent plus petit que celui indiqué dans le contrat.

Réduction du loyer: Reliure pieds carrés dans le contrat de location
Le facteur décisif est donc de savoir si l'appartement spécifiée est authentique. Contrairement aux cas pour lesquels la jurisprudence de 10% se applique, les parties avaient convenu, dans l'arrêt au cas où leur contrat de location stipule expressément que ce ne est pas la taille mais le nombre de chambres est décisive, le tribunal a jugé.

Un bail est à savoir que l'appartement sera décrit et loué "pour une éventuelle erreur de mesure" sur le nombre de locaux loués. Le coût, cependant, le propriétaire avait mis sur la superficie en pieds carrés. L'erreur de mesure peut être seulement une légère déviation de l'espace de vie, mais ne devrait pas correspondre à près d'un tiers de la taille des logements, avait fait valoir l'avocat de la locataire. La Haute Cour fédérale n'a pas suivi une mention spéciale de l'accord entre les parties dans le contrat.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité