La sous-location autorisée ou non?

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Un locataire soulage le budget familial. La sous-location ne est pas si facilement accepté. Le propriétaire doit être demandé. Il peut rejeter le locataire pour des raisons valables. Si les parties adhèrent à des règles du jeu, tout le monde profite.

La loi réglemente la sous-location d'une partie du droit de location de logements dans le § 553 BGB. Dans ce cas, une certaine classification est donnée.

Colocataire nécessite le consentement du propriétaire

  • Dererste principe directeur est que le locataire a un droit en justice, sous-louer une partie de son appartement. Le deuxième principe est que le propriétaire de l'hébergement en général d'accord et doit permettre la sous-location. Une troisième politique stipule que le propriétaire peut refuser l'autorisation dans des circonstances exceptionnelles, si l'identité du sous-locataire est une raison importante. De ces trois principes, un certain nombre de questions se posent.
  • Pas de sous-location est lorsque vous enregistrez seuls les membres de la famille immédiate de l'appartement. Il se agit notamment du conjoint, partenaire enregistré, les enfants et les parents. Pour ce faire, il suffit d'informer le propriétaire. L'inclusion de ces personnes appartient toujours à l'utilisation location contractuelle.
  • Fermez la sous-location sans la permission du propriétaire de, vous risquez la résiliation du propriétaire. Refuser comme une sous-location propriétaire de fondement, vous risquez d'avoir à payer des dommages.

Pas tous les sous-locataire est autorisé

  • Vous êtes obligé d'informer le propriétaire de la personne du sous-locataire. Seulement cela peut vérifier si elle peut refuser de sous-louer la permission pour une "bonne cause" en la personne du sous-locataire.
  • Bonne cause le surpeuplement du logement est concerné. Une raison importante existe même si le propriétaire sous-location pour une raison quelconque ne peut pas être prévu. Ce est le cas si le locataire est une personne socialement totalement incompatibles. Trouver le locateur ne «bonne cause», il doit suivre.
  • Vous aurez également besoin d'un locataire un «intérêt légitime» dans la sous-location. Cet intérêt peut être que vous voulez améliorer votre budget des ménages. Cela vous fera économiser un déménagement coûteux. Ou rejoignez professionnellement une semaine à l'extérieur de votre maison et que vous voulez savoir supervisé. Il est important que l'intérêt légitime est engagée après la conclusion du bail. Auparavant intérêts existants ne sont pas prises en considération capable.
  • Si vous voulez sous-louer l'ensemble de votre appartement, § 540 BGB prévaudra. Dans ce cas, le propriétaire peut refuser l'autorisation. Ensuite, vous pouvez également résilier un bail temporaire tôt.

Faites attention à la synchronisation de votre bail

  • Vous devriez toujours conclure un sous-bail écrit avec le locataire. Vous pouvez faire une sous-location spéciale est préférable d'utiliser un modèle de contrat. Fourni doit être le contenu du bail principal. En particulier, il est important que la période de préavis coïncide avec celle de la principale sous-location du bail. Sinon Siegegenüber risquer des dommages sous-locataires si vous annonce le propriétaire et la sous-location ne est pas terminé.
  • Dans un espace partagé, il dépend de la conception d'un bail. Si un certain locataire principal de la personne, plus Mitbewohnerals peuvent se déplacer locataire. Vous pouvez également entrer en tant que locataire principal dans le bail en fonction de la conception de la location principale tout de la communauté résidentielle.

La sous-location est pour toutes les parties de confiance

  • Hébergement ne vaut que si vous pouvez évaluer la personnalité du locataire. Après tout, il vit dans votre maison et peut avoir accès à vos locaux. La salle de sous-location se doit constituer une pièce séparée. Dans certaines circonstances, le facteur de stress avec un locataire indésirable est supérieur au rendement.
  • Le fournisseur donne Airbnb invités. Si un client se déplace dans temporaire, il est visiteurs. Ce ne est pas une sous-location. D'une période de six semaines sur les tribunaux assumer une résidence permanente et donc de l'hébergement.
  • Sublet SobaldSie à l'évolution des clients, ce est une utilisation abusive de votre espace de vie. Cela nécessite le locateur a également inacceptable. Il a un intérêt qu'il connaît ses locataires. Enfin, sa propriété ne est pas un hôtel.

La sous-location est un problème grave. Ce est souvent l'objet de poursuites judiciaires. Donc, vous devriez déjà avoir de solides raisons pour obtenir un locataire dans la maison. Vivre ensemble dans un petit espace peut être problématique. Vous devez respecter les exigences légales. Vous risquez votre location en tant que locataire et le propriétaire à titre de compensation.

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