La sous-location: Ce sont vos droits et obligations

FONTE ZOOM:

Ne importe qui peut gagner de l'argent en libérant offre un espace en sous-location. Quelles sont les fonctions qui lui sont associés, cliquez ici.


La sous-location est lorsque le locataire laisse une utilisation de tierce partie de la location sur la base d'un tarif de location. En d'autres termes, si vous avez une pièce de rechange et de distribuer ce travail contre un abonnement mensuel à un ami, vous utiliser le principe de la sous-location.

Autorisation par le propriétaire
Selon § 553BGB le locataire a la permission de sous-louer le. Bien que les exigences doivent être remplies bstimmte, mais en général, le propriétaire ne peut pas refuser ce droit. Il est exécutoire dans les cas graves même en cour. Refusé le propriétaire a le droit, le locataire dispose d'un droit de résiliation extraordinaire, de sorte qu'il ne peut pas respecter les délais résilier son appartement loué. Bien que vous avez un Unterermietungsrecht, vous devez demander au propriétaire en tout cas pour l'autorisation. Ne faites pas cela, menace un avertissement à la résiliation ultérieure.

Conditions pour le logement
Il ya quelques exigences qui doivent être remplies pour que le propriétaire peut donner son OK.
L'important est celui que le logement est encore partiellement mitbewohnt. En outre, il doit y avoir pas de surpopulation des espaces de vie. Le locataire doit avoir un intérêt personnel ou financier dans un des sous-locations. Une fois que le locateur a donné sa permission, le locataire peut avoir à faire un Untermietzuschlag. Outre le locataire principal et le sous-locataire a certaines obligations et des droits. Dit le propriétaire, par exemple, le sujet ne est pas, il peut toujours refuser l'autorisation et insister sur un sous-bailleur différente. Le propriétaire a le droit de connaître le nom et l'adresse du propriétaire.

La relation de locataire principal - locataire
Pour tous dommages survenus dans l'appartement seul le locataire principal est responsable. Sinon, le même Plichten et les droits se appliquent également entre le locataire et le propriétaire se applique entre le locataire principal et le sous-locataire. Ainsi, le sous-locataire peut, par exemple, réduire le loyer si des défauts se produisent ou qu'ils ne peuvent pas utiliser la totalité du séjour.
Pour toutes les difficultés possibles d'aller dès le début de la route d'un contrat écrit entre le locataire principal et le sous-locataire doit toujours être fermé. Pour exclure que le sous-locataire est plus long que l'on voudrait, ou le loyer ne est pas payé. Alors quels domaines sont habités - - Dans le loyer montant du contrat, le bien doit la part des dépôts et le niveau des coûts d'exploitation inclus. En outre, il devrait également être mis combien de temps vous voulez garder la durée de la sous-location. Lorsque le revenu de location principale est terminée, la sous-location sera également diminué.

Cas particulier à Louer
Dans un quartier résidentiel, plusieurs alternatives sont envisageables. Ainsi, un résident peut se produire que le locataire principal, tandis que les colocataires signent une sous-location avec lui. Ceci présente l'inconvénient que seul le locataire principal doit remplir toutes les obligations envers le propriétaire. Se il ya loyers impayés, il doit être le seul responsable.
Une autre possibilité est que tous les résidents sont locataire principal. Ici, cependant, des difficultés surgissent quand on veut sortir. Dans un tel cas peut prévenir les problèmes d'une clause dite de successeur. Toutes les parties sont responsables des dommages ou pertes de loyers semblables pourraient survenir.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité