La sous-location: Protégez-vous contre des dommages et intérêts

FONTE ZOOM:
Souvent locataires demandent la permission de sous-louer. Vérifiez bien avant de répondre, si vous devez accepter. Si vous refusez votre consentement savoir irrégulière, le locataire vous peut vous demander de lui rembourser sa perte de revenus. Et cela peut être coûteux, comme une décision récente de la Cour fédérale montre. La sous-location: Protégez-vous contre des dommages et intérêts

Aimerions louer vos locataires Toujours vérifier premières utilisations du bail, si ces règlements figurent de sous-louer. Est clair du contrat que le locataire a le droit de consentir, vous êtes lié par elle.

Sur le sujet de l'éditorial de experto recommande:
Le lexique du propriétaire

Appartement locataires ont légalement le droit de sous-louer

Mais quelles que soient les modalités précises location appartement locataires sous certaines conditions, un droit de consentir à la sous-location. Cette affirmation ne peut ni exclure ni limiter par des accords contractuels.

Vous devez accorder la sous-location, si les conditions suivantes sont remplies 7:

  1. Ce est un contrat de location de l'appartement.
  2. Le locataire a un "intérêt légitime" dans la sous-location.
  3. Cet intérêt légitime est engagée après la signature du bail.
  4. Le locataire est l'appartement ne est pas complètement, mais je veux juste de sous-louer une partie.
  5. Parlez pas de raisons importantes contre le sous-locataire spécifiquement nommé.
  6. En sous-locations, il ne est pas à la sur-occupation de l'appartement.
  7. Il n'y a pas d'autres raisons, ce qui peut rendre vos colocataire déraisonnable.

Vérifiez cela en toute conscience. Obtenez de doute, des conseils juridiques avant de refuser de sous-louer. Parce que si vous le faites - à tort - pour voir le droit, le locataire de retenir sous-locations, ce est votre propre risque après la décision actuelle de la Cour suprême. Une fausse idée erronée sur ce point ne vous exonère pas de votre obligation de payer des dommages-intérêts au locataire.

Le locataire doit conserver la garde à l'appartement

La Haute Cour fédérale a aussi clairement à quel point la condition est suffisante que le locataire ne veut louer "une partie de l'espace de vie": § 553 BGB est ni en termes quantitatifs ni qualitatives exigences spécifiques. Assez, ce est plutôt que le locataire ne abandonne pas complètement la garde de l'appartement.

Il suffit donc que le locataire - comme dans le cas actuel - 1 chambre un appartement plus grand conserve y stocker mobilier ou à l'occasion de l'utiliser sur des fins de nuit. Ne est pas nécessaire, par conséquent, maintenant que le locataire plus de la moitié des réserves d'espace au sol pour lui-même ou qu'il reste souvent dans l'appartement. Inversement, vous pouvez refuser un colocataire, si le locataire réside complètement déplacé vers un autre emplacement.

Conclusion: La décision actuelle de la Cour suprême précise que le locataire a un droit de grande envergure à sous-louer. Par conséquent, vous devriez permettre à des sous-locations de doute, pour éviter d'éventuels dommages. Contredisant la sous-location vous que si vous pouvez faire des raisons vraiment forts, par exemple à la personne réelle de la chambreur ou une complication importante de contact pour les locataires.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité