La taxe de Bienvenue, combien vous avez à payer

FONTE ZOOM:
Le Rutte 1 la taxe de transfert de 15 Juin, 2011 a diminué de 2%. Hourra, parce que la taxe de transfert de 6% était élevé et a travaillé très prohibitif pour les marchés du travail et du logement. Ainsi, la taxe de transfert est devenu de plus en plus lourde meule pour le marché du logement. Mais vous pouvez aussi payer moins d'impôt de transfert. Vous payez un droit de mutation sur les actifs d'un HOA et ce que la taxe de transfert lors du transfert dans un mariage ou partenariat? Qu'advient-il de revendre la maison selon le plan fiscal en 2013 et 2014? Vous payez moins si la taxe de transfert de cuivre lors de la vente dans les trois ans. Ne pas payer plus que nécessaire les taxes de transfert. A partir du 1er Janvier, 2015 est la date limite en vendant jusqu'à six mois.

La taxe de transfert est réduit de façon permanente

Si seulement pour le fait que vous avez une maison acquiert payer de l'impôt. Ce est une punition pour l'acheteur, parce que la vente sera vous remettre cette taxe, à moins que la propriété se vend dans les douze mois. Ainsi, les autorités fiscales peuvent plusieurs fois sur la même taxe de transfert de propriété sont en train de gagner. Appelez cela une réduction de la peine en fonction de la CPB travaille aussi grand obstacle à la mobilité du marché du travail. Qu'en est-il de la TVA de 21% sur les maisons neuves? Mais il ya de bonnes nouvelles. Le 1er Juillet 2011 Il fut décidé de réduire la taxe de transfert sur une propriété à des fins résidentielles rétroactivement à partir du 15 Juin 2011 à 2%. Cette mesure se applique également aux maisons 2e, maisons de location et maisons de vacances. Cela a été conçu comme une mesure temporaire pour un an pour la période du 15 Juin 2011 au 1er Juillet 2012. Le moment du transfert juridique de la propriété est un facteur décisif. Ce est, avec la signature de l'acte de cession chez le notaire.

Rutte 1 et Kunduz accord du 26 Avril, 2012

Rutte 1 a déjà été convenu dans la résidence du premier ministre de mettre la taxe de transfert structurel de 2%, ce qui a maintenant été prise accord à Kunduz par VVD, CDA, D66, Gauche verte et l'Union chrétienne et confirmé dans la coalition Rutte 2.

Réduire les impôts de transfert et habitation non privée

La taxe ne se applique pas dans les cas suivants:
  • Les bâtiments commerciaux et locaux industriels.
  • Hôtels et pensions.
  • centres de demandeurs d'asile.
  • Garages individuels.
  • Une maison de soins infirmiers ou un établissement de soins ou un hôpital.
  • Une école d'embarquement.
  • Le terrain destiné à l'habitation. Il se applique sur le substrat et le jardin appartenant à la maison.

impôt sur le transfert et notaire

Vous payez l'impôt transférer à partir du moment du transfert chez le notaire a eu lieu et la propriété est inscrite dans le registre foncier. Aux Pays-Bas, le notaire doit se assurer que les taxes de transfert suffisante soit accordée. Cela semble inutile, parce que les autorités fiscales stipule clairement que les transactions immobilières 6% de taxe de transfert doit être payé. Cela semble clair? Rien ne est moins vrai. Même maintenant, la taxe de transfert de 15 Juin, 2011 ont augmenté à 2%.

Transfert récupération fiscale et récupérer

Le processus pour récupérer le trop-perçu d'impôt de transfert de 4% si vous venez de 6% payé à partir du 15 Juin 2011, la taxe de transfert est de 2%, est la suivante. Le notaire qui a signé l'acte doit être écrite à la taxe de demander la réduction. Une fois attribué, le 4 pour cent sera retournée à la troisième compte de fonds du parti du notaire. Ensuite, le notaire doit transférer à nouveau pour le compte de l'acheteur de la propriété de sorte que le rendement est réglementée.

Combien dois-je payer la taxe de transfert

Quelle est la valeur de la propriété? Peut-être que vous avez acheté la propriété pour le juste prix, ou plusieurs surpayés. Si le notaire public a l'impression qu'il a été acheté pour le bon prix, le notaire peut alors transférer les exigences de pleine charge sur la valeur réelle. En outre, dans ce cas, vous courez le risque que vous avez encore à payer les droits de donation sur la différence de valeur de la propriété. Un évaluateur indépendant peut peut-être vous aider. D'autre part vous avez payé trop, parce que vous vouliez avoir la propriété en soi, vous pouvez à nouveau demander une évaluation en main le notaire pour réduire l'impôt de transfert.

Propriété avec meubles

Parfois vous achetez une propriété où encore toutes sortes de biens mobiliers en elle. Qui vous emmène du vendeur. Pensez à rideaux, de l'équipement, des meubles, et par exemple, le revêtement de sol. Si vous spécifiez ce, la taxe de transfert peut être réduit par le notaire.

Association des propriétaires

Supposons que vous achetez un appartement avec appartement droite. Réglez l'Association des propriétaires, l'association des propriétaires a une importante réserve pour l'entretien. Vous pouvez demander votre part de l'exemption de la taxe de réserve de transfert. Vous réduisez le prix d'achat de votre part dans la réserve de l'association des propriétaires.

Fond de commerce et le transfert fiscale

Supposons que vous achetez une maison avec un bail à long terme. A quelle mesure le bail dans la valeur de la maison? Ne oubliez pas que vous ne devez payer l'impôt de transfert sur la valeur de la propriété, comme si elle était construite sur des terres privées. Et ce ne est pas y compris la valeur capitalisée du canon annuel. Après tout, ce est 17 fois le loyer annuel du sol, alors que quelques années est beaucoup plus raisonnable. Notons ici et laisser corriger cela. Si le canon a été acheté, le prix sera probablement un bon indicateur ou entièrement. Laissez-vous à ce sujet par le notaire à l'avance de bons conseils.

Moins d'impôt de transfert versée depuis 2011

Il a déjà été décidé d'ici 2011 de modifier la date limite pour le paiement de la taxe de transfert et de changer la base pour le paiement. Qui en 2011 a acheté une maison et la maison vend dans les douze mois, seulement besoin de payer l'impôt sur les bénéfices qui sont faites avec cette vente. En 2010 et les années précédentes, il ya une période de six mois et a dû être payé sur le montant total des ventes. La taxe est sur la culture et la réhabilitation d'une propriété dans la période allant du 1er Octobre 2010 au 1er Octobre 2011, seulement 6 pour cent et non l'habituel 19 pour cent. Temporairement, mais quand même. En outre, alors qu'il a été étudié d'autres mesures:
  1. Une suppression totale des droits de cession, qui prend 3 à € 3,5 milliards.
  2. Une suppression partielle.
  3. Une exemption pour les primo-accédants.

Il a finalement été Option 2: une abolition partielle à 2%. Première temporairement, mais Rutte 2 maintenant structurelle. L'avantage est que vous pouvez acheter une maison existante moins cher. Cela devrait secouer le nouveau logement et aider à démarrer.

Malentendus au sujet de la taxe de transfert après la revente

Il ya beaucoup d'idées fausses au sujet de l'impact de la vente d'une maison à payer pour la taxe de transfert. Il fonctionne comme suit:
  • Si une maison est vendue pour plus d'argent que ce que l'impôt sur le transfert a été versée, si le nouvel acheteur sur l'excédent encore transférer impôt à payer.
  • Si vous ne avez pas conclure des accords avec l'acheteur et ne est pas régi par le notaire est l'avantage de ne pas avoir à payer l'impôt sur le transfert à l'acheteur. Souhaitez-vous, que le vendeur a déjà payé déclaration de revenus de transfert, vous devez vous arranger si clairement avec le nouvel acheteur. Explicitement enregistrer le contact de la vente de Juillet 1, 2011 déconseillé.
  • Sur la revente dans les 12 mois si aucun remboursement du lieu de la taxe de transfert, mais il est le deuxième bénéficiaire de la partie du prix d'achat où la première taxe était perçue, exemptés.
  • L'acheteur sera probablement vendre à un prix inférieur au prix auquel vous avez acheté la maison que la taxe de transfert sur le prix de vente inférieur à vous payer. La différence est, avec la différence de prix, votre perte.

Transfert de la taxe dans un divorce, mariage ou le partenariat fiscale

Vous devez payer l'impôt de transfert dans un divorce ou non. Eh bien cela dépend de la relation que vous aviez avant la séparation:

1. Le mariage en communauté de biens
Dans le cas d'une communauté de biens dans un mariage ou le partenariat enregistré est le transfert d'une partie de la maison au partenaire pas d'impôt sur le transfert.

2. Le mariage avec l'accord prénuptial
Se il ya un accord prénuptial ou d'accords de partenariat enregistrés sur la maison, cela dépend de l'accord prénuptial et toute disposition ou transfert de la taxe de transfert doit être payé.

En général, il est vrai que l'un des partenaires a droit à au moins 40% de la maison et l'autre pour un maximum de 60%, le transfert d'un partenaire à l'autre exonération de la taxe de transfert.

Loi sur l'imposition des transactions juridiques WBR, concurrence TVA et l'impôt sur le transfert

Il peut arriver que vous acquérir des terres, une nouvelle maison construite, mais êtes obligé peu après l'accouchement de vendre la maison à l'autre. Qu'est-ce que cela signifie pour la taxe de transfert de solde. Maintenant, la loi sur la taxation des transactions juridiques WBR discerne deux acquisitions:
  1. Depuis le sol. Obtention au moment de l'acte de transfert doit être effectué conformément à l'article 8, paragraphe 1 WBR.
  2. Des bâtiments au moment de la livraison au transfert de clé.

Et quand la maison est vendue dans les 6 mois après les touches, le nouvel acheteur conformément à l'article 13 WBR besoin de payer l'impôt de transfert sur le prix d'achat net de la propriété, à l'exclusion du prix d'achat net de la terre et de la TVA à payer. Sur le terrain doit transférer impôt à payer. Aussi la taxe de transfert doit être payé sur tout bénéfice sur la vente. Le vendeur va essayer de recueillir cette manne par des accords de maquillage avec le vendeur, mais le vendeur ne fonctionnera pas avec elle. Ce est approuvée par le législateur.

Modification avantage de la loi de l'impôt de transfert sur la fiscalité des droits juridiques de 1 Juillet, 2011

L'approbation expire le 1er Juillet 2011. A partir du 1er Juillet 2011, la taxe en retrait de transfert qui est payé au vendeur par l'acheteur, plus le prix d'achat également chargé de la taxe de transfert si le vendeur et l'acheteur sont rencontres qui va normalement encastré taxe de transfert au vendeur . Le fisc fait cela pour le 1er Juillet, 2011 mieux garder un œil sur. Prenez un rendez décent pas transparent, mais le permettent de façon intelligente. Puis il devient douteux que la taxe aura sur.

La norme Haviltex

Le jugement Ermes Haviltex, peu Haviltex, est un jugement célèbre de la Cour suprême néerlandaise. Brièvement tenir que le jugement dans l'interprétation d'un accord écrit ne suffit pas de regarder seulement la signification linguistique d'un texte, mais également important de noter l'importance des parties ont indiqué dans le texte et ce qu'ils sont sur le point et de nouveau pourrait attendre à une autre. Cela joue aussi un retour possible à la revente. Est-ce que 6% ou 2%.

The Royal notarial Fraternité KNB a statué, mais ne est pas encore à 100%. Le texte de la KNB Je ai même montré à un intervenant dans un commentaire, je le répète ici:

Selon une jurisprudence constante est appliquée Haviltex la norme dans l'interprétation d'une disposition dans un contrat obligatoire: il se agit de la signification que les parties dans les circonstances, encore et encore pouvaient raisonnablement attribuer à cette disposition et à cet égard ce qu'ils raisonnablement pourrait attendre à une autre; voir aussi HR 19 Octobre 2007, NJ 2007, 565).

Dans ce cas, les dispositions ci-dessus peuvent être interprétés de manière double:
1. L'acheteur devra fournir 2% de la valeur que l'art. 13 WBR amène à indemniser le vendeur;
2. L'acheteur est de 6% de la valeur que l'art. 13 WBR amène à indemniser le vendeur.

Explication 1 semble exclure la plupart du libellé des dispositions. Explication 2 semble se connecter le plus avec l'intention des parties.

Si les parties ne se entendent pas sur la réponse à la question de savoir si l'acheteur 2% ou 6% pour le vendeur doivent payer le notaire ne peut pas se asseoir sur le siège de la cour. Si vous êtes incapable de réunir les parties, il est conseillé de simplement payer la différence entre les deux taux se déplacent si ce est à qui cette. Ce est toujours le cas lorsque le notaire des deux parties a reçu un ordre de paiement similaire ou si le tribunal a rendu son verdict.

Je me demande si cette position du KNB également se tiendront debout devant le juge. En effet, vous pouvez aussi dire que vous que l'acheteur se était appuyé sur la revente à 6% avantage sur le prix d'achat précédente et maintenant que l'avantage est réduit à 2%. Aussi que ses attentes ne continuent pas. Qui plaide pour l'option 1 ou peut-être pas de frais.

Hypothèques inférieure à 2% de l'impôt sur le transfert ou non

L'approche la plus logique de l'hypothèque, si vous ne avez pas garantie hypothécaire nationale, ce qui suit:
  • Livraison d'avocat pendant 15 Juin, 2011: aucun ajustement de la taxe de transfert est de 6%, aucune adaptation hypothécaire.
  • Livraison d'avocat à partir du 15 Juin, 2011: prêt hypothécaire est plus élevé que ce qui était requis par la taxe de transfert réduit. Si encore 6% est considéré comme le notaire à votre demande doit rembourser l'argent pour vous. Dans d'autres cas, le notaire doit calculer 2%. Si l'hypothèque à 6% a été basée sur l'argent que vous gardez. Cet argent supplémentaire vous pouvez déposer à la banque via un paiement anticipé sur votre hypothèque ou utiliser pour l'amélioration de la maison ou d'utiliser quelque chose d'amusant qui n'a rien à voir avec la maison faire. Dans ce dernier cas, l'intérêt sur l'argent supplémentaire ne est pas déductible comme les intérêts hypothécaires. La banque préfère la dernière option, mais il sera très probablement pas se arrêter, car il est déjà signé.

National Mortgage

Pendant ce temps garantie accession à la propriété WEW a décidé de réduire de façon rétroactive à partir du 15 Juin 2011, le pourcentage des coûts supplémentaires pour l'achat d'une propriété existante de 12% à 8%.

Changer droit de mutation sur les ventes en 2013, avec effet rétroactif à partir du 1er Septembre 2012 au 1er Janvier, 2015

Maintenant paie de vendre la maison dans les six mois, l'acheteur uniquement sur la valeur de la maison par rapport au prix d'achat du vendeur 2% de taxe de transfert. Selon le plan de l'impôt en 2013, avec effet rétroactif à partir du 1er Septembre 2012 au 1er Janvier, échéance de 2015 qui augmente à 36 mois. Cela devrait être un coup de pouce au marché du logement. Il est important que cette question est traitée avec effet rétroactif à partir du 1er Septembre, de 2012.

Bloquer

impôt sur le transfert et la TVA sont élevés dans notre pays. La taxe de transfert peut parfois sauver plus de 2% de la nouvelle structure du 15 Juin 2011. Beaucoup seront heureux de cette réduction de la taxe de transfert, car elle sera bénéfique pour le marché du logement et votre portefeuille. Abolir la charge totale de l'impôt sur le transfert en 2014 pour environ 900 millions, d'abolir le logement d'environ 550 millions. À compter du 1er Janvier, la période de 36 mois prolongée expire et est à nouveau égale à six mois.
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