La valeur de votre maison

FONTE ZOOM:
La valeur d'une maison devrait être reflété dans un rapport d'évaluation. Le prêteur veut savoir si le montant que vous payez pour la maison, est la vraie valeur. Les chances sont que vous payez plus que la valeur. Seulement si vous avez une grande quantité de capitaux propres introduit une évaluation de certains prêteurs hypothécaires ne sont pas tenus. La valeur d'une maison peut déterminer par des moyens de évaluation, Land Registry, l'évaluation de façade et affichage de la valeur via l'Internet

Rapport d'évaluation

Dans un rapport d'évaluation sont la valeur de liquidation et la valeur de marché de la maison. Si vous allez à remodeler ces valeurs peuvent aussi être données pour la maison après la rénovation. La valeur d'exécution est la valeur de la propriété à la forclusion. Le libre marché est la valeur attendue de minimum de la propriété qui est entièrement détenue par le vendeur et vide et sans aucune obligation peut être transféré au nouveau propriétaire. Quand une nouvelle maison est une évaluation par la plupart des prêteurs hypothécaires requis uniquement si vous construisez la maison nous-mêmes. Certains prêteurs exigent une évaluation lors de l'achat d'une maison d'un baril ou quatre dans un projet de logement. Comment la valeur de liquidation est déterminé quand il n'y a pas d'évaluation est nécessaire est un prêteur hypothécaire différent.

Loi hypothécaire

hypothèque maximale, afin que l'argent que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et dépenses, aussi est limitée par la valeur de la maison. La maison est garantie pour le prêt. Si vous ne pouvez pas rembourser le prêt, le prêteur a la possibilité de vendre la propriété. Le produit de l'emprunt sera remboursé et les frais payés encourus par le prêteur hypothécaire. Cette possibilité est donnée par la création d'une hypothèque sur la propriété au prêteur. Cela permet au prêteur hypothécaire peut offrir un taux d'intérêt inférieur par exemple un crédit personnel.

Un prêt hypothécaire
Cela donne au prêteur une sécurité supplémentaire contre le consommateur à qui il a prêté un certain montant. Si les consommateurs ne peuvent plus répondre à ses obligations en vertu de l'accord de prêt, le prêteur peut, en vertu du droit hypothécaire de vendre la propriété pour ainsi à racheter le bien. Cela se fait conformément aux règles. Le droit hypothécaire est inclus dans le registre des hypothèques de la Land Registry. Il déclare à qui et pour quel montant une hypothèque droit est accordé. À partir du moment l'hypothèque est hypothèque enregistrée de la force. La plupart des prêts hypothécaires sont comme une hypothèque bancaire dans le registre. Voici la loi hypothécaire se applique aux engagements actuels et futurs. Cela présente des avantages si vous voulez plus tard ou montants remboursés à emprunter à nouveau une autre hypothèque. Vous ne avez pas une nouvelle hypothèque.

Évincer NHG

Si vous empruntez un prêt hypothécaire avec NHG vous pouvez fermer la valeur de marché du bien ou du prix d'achat si elle est inférieure, y compris le coût de l'amélioration de la qualité et les coûts supplémentaires. Ces coûts supplémentaires sont les coûts que vous avez à faire pour devenir propriétaire de l'immeuble et le coût pour obtenir le financement. Dans une maison existante est comptée avec NHG 12% de ces coûts supplémentaires et est compté avec une nouvelle maison avec 8%. Inclure 12% ou 8% du total du prêt ne peut pas dépasser € 265 000.

Lorsque vous empruntez sans NHG avoir à traiter avec les normes d'émission de le prêteur hypothécaire. Ceci est basé sur la valeur de liquidation de la maison. La plupart des prêteurs offrent des prêts hypothécaires à 125% de la valeur de liquidation de la maison. Cela signifie que vous pouvez emprunter le montant général pour la maison, plus les frais que vous engagez à posséder et à fermer l'hypothèque. Si vous allez et que vous voulez remodeler la finance, il doit apparaître dans le rapport d'évaluation que le montant total du prêt ne est pas plus que cela 125% de la valeur de liquidation après rénovation.

LPN: La garantie hypothécaire nationale
Est fourni par la Garantie Accédants à la propriété. Ce est le nom de la garantie que vous pouvez obtenir si vous signez un prêt pour acheter ou construire une maison. Permet le Fonds de garantie garantit le remboursement du montant de votre prêt hypothécaire pour le prêteur. NHG vous payez une hypothèque inférieure.
Avant dernière une offre sur une maison existante, il est conseillé d'avoir une idée de la valeur de la maison. Si vous attendez que le prix supérieur à la valeur estimative de la maison est et vous obtenez le prix ne est pas vers le bas, alors vous pouvez avoir des problèmes de financement. Si la valeur d'expertise est inférieure, le prêteur hypothécaire va sortir de cette valeur inférieure pour déterminer votre hypothèque maximale.

Vous pouvez à travers trois façons avoir une idée de la valeur d'une maison:
  • indicateur de la valeur sur Internet
  • Le Land Registry
  • Façade évaluation

indicateur de la valeur sur Internet
Activation d'un évaluateur coûtera une chose. Il ya des sites qui offrent une alternative. Grâce à des sites Web, vous pouvez obtenir une indication globale de la valeur après avoir saisi un certain nombre de données de base. Ces données portent sur le type de logement, le nombre de chambres, le contenu de l'espace de vie. Ce est moins cher qu'un évaluateur, rapide et simple. Mais ce est une indication approximative, pour une évaluation précise et complète est de permettre un meilleur évaluateur.

Valeur demandée par le Land Registry
Vous pouvez à travers le Land Registry demander l'achat d'une ou plusieurs propriétés dans une zone de code postal donné, quand ils ont été vendus après 1992. Vous aurez également la date de la transaction il. Cela peut se faire de trois manières: par Internet, par SMS, via un numéro de téléphone.

Façade évaluation
Si les informations du registre foncier ne fournit pas assez, une évaluation de la façade est possible. La propriété est évaluée uniquement de l'extérieur. Un rapport complet d'évaluation ne est pas faite, mais vous obtenez une déclaration écrite dans laquelle une indication du libre marché et la valeur d'exécution est indiqué.
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