La valeur locative théorique

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En retour pour les propriétaires à revenu devrait ajouter un montant à leur revenu: la valeur locative fictive. Cette taxe est un pourcentage de la valeur de la propriété.

Quelle est la valeur locative fictive?

La valeur locative fictive est une composante de l'impôt sur le revenu et tombe dans l'encadré 1. La taxe voit le fait que l'on a un logement privé et ne ont pas à payer le loyer, comme un revenu fictif. Ce revenu fictif est imposé sur la base de la valeur de la maison. En 2013, cette taxe de 0,6% de la valeur de la propriété, mais parce que les loyers ont augmenté, ce qui augmente de 1 Janvier 2014 à 0,7%. Ces tarifs se appliquent aux personnes avec une maison dont la valeur foncière ne est plus que € 1,04 millions. Au-dessus de cette limite, un taux d'imposition plus élevé est appliqué.

Villa impôt

Parce que là de la nécessité politique était d'instruire les gens avec des maisons très chers est extra le taux d'imposition pour les maisons d'une valeur WOZ supérieur à € 1.040.000 considérablement plus élevé que pour les maisons dessous de cette limite. En 2014, la valeur locative théorique pour ces maisons € 7350, plus 1,8% du montant ci-dessus 1.040.000 Euros.

Retenue à peu ou pas de dette hypothécaire

Comme le prêt hypothécaire est remboursé en outre de réduire les coûts d'intérêt donc aussi le montant des intérêts hypothécaires ce qu'ils obtiennent de la taxe est plus faible. Pour éviter que la valeur locative théorique sera plus élevé si l'hypothèque est un régime depuis 2003 dans une déduction égale à la différence entre l'hypothèque et la valeur locative fictive. Cela garantit que la baisse de la dette hypothécaire ne aboutit pas à la hausse des taux d'imposition.

Aucune valeur locative théorique pour plusieurs maisons

Seulement pour la propriété comme résidence principale est tenu là en raison valeur locative théorique. Une deuxième maison est en fait pas être imposés dans l'encadré 1, mais dans l'encadré 3. Cela signifie que la valeur d'une seconde impôt sur les gains en capital de la maison est payable. Cette taxe se élève à 1,2% des actifs supérieures à la limite d'exemption.

Valeur locative théorique lors du déplacement

Dans un geste il ya souvent confusion sur la façon dont la valeur locative théorique doit être calculée. Ce sont ensuite utilisés plusieurs maisons comme résidence principale. La solution est en fait assez simple: vous ne payez que la valeur locative théorique pour la période que vous avez réellement vécu dans la maison. Le montant de la valeur locative théorique est calculé en divisant l'année d'imposition par le nombre de jours dans une année, puis en multipliant le temps que vous viviez dans la maison. Par exemple, si votre maison a une valeur foncière de 200 000 EUR, et vous y vivent pendant les 60 premiers jours de l'année est calculé comme suit:
  • 200 000 * 0,6% = 1,200
  • 1200/365 * 60 = € 197
La maison où l'on va vivre la valeur locative théorique doit être calculée de la même manière après le déménagement.
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