L'achat de terres à bail - ce que vous devez savoir

FONTE ZOOM:

En Allemagne, il est possible de construire une maison sans acquérir la propriété connexe. La base pour cela est le bail foncier, familièrement dénommé locatives. Toutefois, la prudence des terres à bail.

  • Le bail emphytéotique, aussi appelé Erbzinsleihe ou emphytéose, et 1947 était une sorte de propriété foncière en vertu du droit allemand. Ce droit à l'acquisition de terres à bail en 1900 a été limitée par la loi ne étant approuvée de l'Etat.
  • Même si aujourd'hui est souvent parlé à bail, mais signifiait est le bail foncier.
  • Qui est à court d'argent et opter pour un soi-disant terrains à bail faut être prudent: Les risques financiers ne doivent pas être sous-estimé.

Terres à bail sont des obligations continue

  • Les parties intéressées se réfèrent la plupart des terres à bail par les municipalités, des églises et des institutions sociales. Les constructeurs louer cette terre, de sorte qu'ils ne sont pas les propriétaires. Ces ratios ont une période de 50 à 99 ans.
  • Le propriétaire doit payer les propriétaires fonciers un loyer foncier de chaque année. Cet intérêt est d'environ trois à cinq pour cent de la valeur totale de la propriété correspondante.
  • Comme ce est le cas de souscriptions héritage, la terre, cette étape doit être examinée attentivement. Les paiements sont dus jusqu'à la fin de la durée du contrat, ce est à dire pouvant aller jusqu'à 99 ans. Seuls ceux qui planifier à l'avance une longue période et je veux lier une longue période, cette option devrait accuser considérée.
  • Par conséquent, le soi-disant terrains à bail vaut que si les prix des terrains et des taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires sont à la verticale.

Taux variable à la terre

  • Le faible taux d'intérêt peut initialement ne doit pas rester en permanence de sorte. L'intérêt sur Erbpachtgründstücke peut varier constamment. Ainsi, par exemple, augmente le taux d'intérêt dès que la valeur de revente des changements Erbbau parcelles. Ce loyer peut être augmenté tous les trois ans.
  • Les gens qui veulent réaliser leur rêve de posséder une maison au moyen des baux fonciers, devraient avoir les taux d'intérêt de longue date un coup d'oeil. Sinon, ils peuvent éprouver des surprises désagréables.
  • Cela arrive assez souvent que les propriétaires ne font pas l'ajustement du taux d'intérêt sur une base régulière, mais le coût de quelques années soudainement augmenter massivement.
  • Les augmentations peuvent vertu de l'article 9 bis de l'ordre à bail pas la «conjoncture économique générale" passage, mais la législation accorde une marge de celui-ci, qui peut être résolu que dans des cas individuels. Ainsi, il est très difficile de prendre des mesures contre les hausses spectaculaires.
  • Se il ya plusieurs propriétaires de terres à bail du même propriétaire devrait être concerné, vous avez de meilleures chances d'agir contre la hausse des taux d'intérêt si vous vous joignez ensemble.
  • Ne est pas rare les litiges fonciers plus de la hausse des taux sur les terres de loyer annuel devant le tribunal. Par conséquent, il est conseillé d'observer les cas de test dans de tels cas et d'indiquer dans son propre désarroi sur les décisions de la Cour fédérale.

Terres à bail sont actuellement aucun investissement bénéfique

  • L'intérêt sur le prêt hypothécaire sont actuellement très faible. Les prêts hypothécaires sont disponibles à partir de 3,5 pour cent. Après près de trente ans, la dette devrait être accordée. Les constructeurs sont alors propriétaire de la maison et le terrain et doivent se aligner plus aucun intérêt.
  • Pour ne pas oublier que les propriétaires de terres à bail ne peuvent pas disposer librement de leurs biens sont également considérés. Vous pouvez utiliser la maison approprié, bien que lui-même, vendre, louer ou transmettre, mais le propriétaire de la terre ont aussi leur mot à dire. Une telle vente, la reconstruction ou l'extension est généralement autorisés uniquement après consultation avec les propriétaires fonciers. Aussi de nouvelles entrées dans le registre foncier exigent le consentement du propriétaire.
  • La prudence devrait aussi être prises lorsque le contrat comporte une obligation d'achat. Ce obligé les constructeurs, l'achat terrain dès que les propriétaires prévoient que.
  • Toutefois, les propriétaires ont des responsabilités. Vous devez, par exemple, Aligner la rémunération après la fin de la durée du contrat pour la construction sur votre propriété.
  • Même si le contrat comprend la déshérence dite, vous devez être prudent. Le propriétaire peut Erbpachtgründstück dans certains cas, par exemple, pour négligence ou tout usage personnel, récupérer. Dans le cas qui peut être ennuyeux tout à fait les preneurs d'héritage ont au moins droit à une rémunération équitable.
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