Lane travaux de construction correctement: réparer, de reconstruire ou de changement structurel?

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mesures d'entretien et de réparation sont nécessaires afin de préserver la valeur de votre résidence. Le système de chauffage doit être entretenu, l'ascenseur en panne doit être réparé ou à la réparation des escaliers délabrés nouveau être réglée. Plan et votre communauté travaux de construction sur la propriété commune, ce est une décision est nécessaire. Mais ici, les difficultés commencent déjà. Est la réparation peut être considérée comme la modernisation? Lisez ici comment classer les travaux de construction correctement. Ce qui est prévu: réparer, reconstruire ou au changement structurel?

Dans certains cas, la classification de votre action planifiée de petites choses peut dépendre

Selon que la mesure peut être classé comme réparation, la rénovation ou au changement structurel, des majorités différentes sont nécessaires.

Bien que le consentement de toutes les personnes concernées ou les propriétaires défavorisés est nécessaire pour un changement structurel qui répond à un double majorité qualifiée en faveur de la modernisation. Le classement correct de l'activité est donc extrêmement important pour vous.

En cas de doute, tout simplement - à la place de la modernisation de changement structurel

Pour répondre à cette question aidera une décision historique de la Cour fédérale, que tout le monde devrait savoir propriétaires. La Cour suprême se occupe de la distinction qui est généreux et est basé dans le doute de la modernisation.

Dans son arrêt dans l'affaire, la Cour suprême devait décider:

Si la reconnexion des cheminées désaffectées un changement structurel qui a dû consentir à tous les propriétaires? Ou est-ce une mesure de modernisation qui exigeait simplement une double majorité qualifiée?

Après que la Cour suprême, la mesure devait être considérée comme la modernisation. Dans le cadre du concept de modernisation comprend toutes les mesures qui augmentent l'utilisation de la valeur durable, améliorer les conditions de vie générales dans la durée ou pour effet la conservation durable de l'énergie ou de l'eau.

La capacité de tirer une cheminée, la Cour suprême a vu ici une augmentation soutenue de la valeur d'usage de la copropriété. Parce que cette façon de vivre le confort est augmentée et le propriétaire peut utiliser un autre carburant et donc réduire les coûts.

Dans sa décision, le Karlsruhe a déclaré explicitement que le concept de modernisation est interprété généreusement. Ce propriétaire est destiné aura l'occasion de mettre en œuvre une déficience de la circulation simple du complexe résidentiel en adaptant la résidence aux exigences de l'époque. Par conséquent, il est suffisant pour une modernisation si le est une innovation utile qui augmente la valeur d'utilité de la propriété communautaire soutenue.

Conclusion: Apportez une mesure ne change pas l'aspect visuel avec elle, mais il augmente la valeur d'utilité de la propriété de la communauté, est mise en doute à se moderniser.

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