L'approbation de l'administrateur - informatif

FONTE ZOOM:

Un ordre de la communauté pour le transfert de propriété a dans de nombreux cas le passage: approbation de l'administrateur. Dans la pratique, cette approche peut conduire à des problèmes.

La convention d'achat comprend vendeur et l'acheteur seul. L'administrateur ou de la Communauté ne est pas avec l'encadrement. Si le contrat de vente notarié, l'administrateur reçoit livré à accorder l'approbation de l'administrateur à la demande.

l'approbation de l'administrateur - Examen de l'acquéreur

Lors de la vente d'un condo à un acheteur souvent l'administrateur doit participer. Dans de nombreuses déclarations partielles une obligation particulière de coopérer est répertorié. L'achat deviendra définitive qu'après approbation de l'administrateur.

  • Cette exigence provient des débuts du droit de la propriété résidentielle. Ce est pour garantir que les futurs copropriétaires à insérer dans une communauté existante des propriétaires. Le consentement peut nier l'administrateur se il ya de fortes raisons contre l'identité de l'acheteur.
  • Qui peut être, est donné. L'administrateur ne doit pas retenir la légère consentement ou qu'il paie pour lui-même rapidement responsable des dommages.
  • Parmi les raisons, qui sont généralement reconnues par la loi, notamment le manque de solidité financière pour la perception des allocations logement obligations de paiement et des antécédents criminels possible durable.
  • Selon le cas, l'administrateur pour approbation, un montant forfaitaire de 200 à 500 € la Communauté ne prévoit pas le cessionnaire chargé. Ce est également vrai en cas de rejet, l'approbation de l'administrateur.

Loi sur les condominiums - Renonciation du consentement possible

Dans la Loi sur les condominiums, il est 01.07.2007 pour la règle que les propriétaires peuvent décider par vote majoritaire qu'une restriction de vente est levée.

  • Certains avocats se réfèrent à une menace réelle pour l'administrateur. Se il a délivré l'homologation de l'accord d'achat avec un retard, peut intenter une action en dommages-intérêts lui un vendeur d'un condo. Approbation tardive ne peut être justifiée par bon acheteur de cause.
  • Il ne est pas permis d'être rencontrées pratique que l'administrateur rend le consentement du remboursement du coût du consentement notaire administrateur. Les dispositions légales stipulent que seule la communauté de propriétaire doit supporter ces coûts.
  • Si l'exécution du contrat retardé parce que l'acheteur le remboursement des dépenses Gérer est nécessaire, il peut être coûteux pour l'administrateur.

Par ailleurs, si le gestionnaire a refusé son consentement, allez frais de notaire à la charge du vendeur. Doit porter, en tout cas, 1,5 pour cent du prix d'achat de la copropriété. Dans la déclaration de division pour le contrat d'achat de l'appartement devrait être une note correspondante. Dans un contrat invalide le remboursement ne peut être demandé par l'acheteur.

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