L'augmentation de loyer introduire un recours - vous devez être conscient des

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"L'inflation est en faute" - que de nombreux locataires se entendre comme une justification, si le propriétaire remet le loyer. Mais le niveau général des prix ne est pas la raison correcte pour une augmentation de loyer et contre Mietpreistreiberei arbitraire ne peut se battre avec une contradiction locataires.

Quelles formalités doit répondre le loyer

Le locateur ne peut, sans raison d'augmenter le loyer. Le loyer que le propriétaire doit fournir un avis écrit. Mais légalement ce est seulement lorsque toutes les formalités ont été respectées. Parmi les spécifications les plus importants sont:

  • Qui a signé le bail, l'augmentation de loyer lettre doit également présenter. Y at-il plus de gens, les deux doivent signer. Il utilise un tiers, il doit fournir une légitimité écrite.
  • L'augmentation de loyer doit faire appel à tous les locataires. Avoir par exemple les deux conjoints signent le bail, la lettre doit être adressée à la fois.
  • La cause ou la raison de la location doivent être mentionnés dans le détail de la date d'émission, le commencement et l'augmentation de loyer Betragder correcte ne peut pas manquer.
  • Le propriétaire doit aviser l'augmentation de loyer lettre que lorsque le locataire doit donner son consentement à payer le loyer.

Les locataires ont le droit de

  • Obtenez un loyer, vous devriez considérer cette bonne. Manque un ou plusieurs faits qui doivent être suivies pour un loyer comme exigence procédurale, il ya un grave défaut dans la forme et vous pouvez vous opposer dans le délai d'approbation.
  • Depuis le loyer ne est obligatoire que si le consentement du locataire est présent, vous disposez d'un délai de 2-3 mois cooling-off. Début de la période est le mois au cours duquel vous avez obtenu le loyer et la période sont les suivants deux mois. Pendant ce temps votre opposition à la propriétaire doit être reçu.
  • Si une nouvelle lettre, et ce tous les points doivent contenir correcte. Est le propriétaire de nouveau fait un erreurs formelles, la réflexion et donc le délai d'opposition commence toujours selon la date de la lettre d'accès. En conséquence, vous pouvez recharger l'opposition et rejeter le loyer.

Augmentation de loyer: et comment charger Lorsque l'opposition

En plus des exigences formelles, il existe un certain nombre d'autres options qui permettent au locataire de faire appel contre une augmentation de loyer. Notez, cependant, que cette contradiction est légalement et correctement. Voici quelques conseils:

  • Mlle Séjour votre propriétaire dans sa lettre à la quantité maximale autorisée pour une augmentation de loyer, un appel est recevable. Car il faut augmenter le loyer de plus de 20 pour cent dans les trois années.
  • L'augmentation de loyer au plus tôt 15 mois à compter de la date de déménagement ou de la dernière augmentation de loyer. Exigences d'élévation prématurés, vous pouvez refuser.
  • Toute augmentation de loyer doit être compréhensible pour le locataire. Le propriétaire doit l'indiquer dans son raisonnement exactement ce qu'il se réfère.
  • Envoyer le propriétaire un loyer pour la modernisation, des mesures de construction doivent être effectivement et la valeur d'usage de l'appartement doivent se sont améliorées. Toutefois, le locateur veut les coûts de construction engagés frappés par plus de 11 pour cent par an à louer, vous pouvez introduire un recours contre elle.
  • Un recours contre une augmentation de loyer est également autorisée si un loyer fixe pour une période de temps donnée ou d'un relais ou d'un indice loyer a été convenu dans le contrat. Depuis, même en contractant les dates respectives ont été convenues pour le loyer, vous êtes également soumis à elle et ne ont que de payer à temps les sommes convenues.
  • Remarque contraire Soyez les exigences procédurales essentielles qui se appliquent au propriétaire, comme Expéditeur et la signature de tous les locataires, selon le bail, adresse correcte, nom exact / adresse du propriétaire, etc.
  • Dans l'opposition, la date de l'augmentation de loyer et de parler de la quantité accrue. Par exemple, comme ceci: "Votre augmentation de loyer de ... à une augmentation de loyer de 500EUR à 590EUR puis-je / nous ne pouvons accepter."
  • Donnez les raisons de votre désaccord. Partager avec les faits qui vous causent de ne pas accepter l'augmentation de loyer. Exemple: "Malheureusement, étant donné que vous avez dans le loyer comparaison des trois appartements ne correspond pas à mon appartement parce qu'il est coûteux de banlieue villas avec jardins, le niveau des loyers est beaucoup plus élevé que l'ancien bâtiment loue valable pour mon district. En outre, mon appartement n'a pas de balcon ou terrasse ou jardin ".
  • Vous pouvez également être partiellement logez un appel. Puis diviser le propriétaire avec la raison. Exemple: «Sur les résultats de l'indice de louer un taux comparatif de 5,50EUR / m². Le loyer locale se élèverait alors à 555 EUR. Ainsi, je suis d'accord une augmentation de loyer jusqu'à l'admissible en vertu de louer comparative locale applicable à l'indice des loyers - cela se applique à une augmentation de loyer à 555 euros ".
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