Le bail foncier - Disclaimer

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Si vous louez un bien, cela peut être une question assez complexe dans des cas individuels. En comparaison avec le bail pur il existe de nombreuses variations. Vous devriez savoir au moins certaines circonstances. Pour diriger les prochaines négociations dans la bonne direction et de savoir ce que les bases pour arrangement contractuel prévaudront.

Si vous louez une parcelle de terrain, le bail en grande partie déterminée par les règles de location. En outre, la loi détermine dans les §§ 581 ff BGB ce que vous devez considérer dans chaque cas.

Pour le dessin de fruits sur la location des terres loi se applique

  • Contrairement à bail le bail comprend non seulement l'utilisation de la subvention, mais aussi le "dessin de fruits". Le locataire peut donc considérer aussi les fruits du bien loué. La distinction est basée sur les objets. Il dépend de l'accord entre les parties quant à la pertinence de l'objet des présentes. Lorsque l'utilisateur de l'accord non seulement les avantages de l'utilisation, mais aussi peuvent faire glisser les fruits doit vous devriez vous attendre d'une location.
  • Il est donc essentiel que vous autorisiez le preneur d'utiliser la terre pour le cultiver et garder le revenu résultant pour eux-mêmes. Bail non seulement la terre, mais aussi un des bâtiments résidentiels ou commerciaux qui s'y trouvent, la loi parle d'un bail foncier. Le détail des circonstances pertinentes sont énoncées dans les §§ 585 ff BGB. Il en va de même si le terrain ou du bâtiment à être loués principalement à l'agriculture.

Remarque lois spéciales fonciers

  • Louer un petit jardin, vous devriez savoir que les baux d'attribution sont soumis à la loi fédérale d'attribution. En conséquence, les droits de location du Code civil est modifié. Contingents pour permettre le repos et usage horticole pas commercial. Ils sont situés dans un complexe de plusieurs jardins individuels et des installations partagées.
  • En outre, de chasse et de pêche de location sont déterminés par des lois spéciales. Reportez-vous à la loi fédérale sur les lois de chasse et de pêche des pays. Dans ces cas, ce est un bail juridique. Le locataire ne est pas la forêt ou de poisson congé de l'étang, mais seulement le droit spatialement limitée à un usage particulier.

Contrat de location qu'en vertu des conventions claires

  • Il va sans dire que vous devriez négocier un bail par écrit si possible. En règle générale, le risque de contraction de fruits est transféré au locataire. Ce est également engagé dans un échec économique de payer le loyer convenu. Alternativement, vous pouvez diviser le risque de revenus et de participer dans le revenu ou la perte gagné.
  • Notez que le locataire n'a pas l'obligation de fonctionner. Donc, assurez-vous qu'il obtient la propriété en bon état et il ne peut être dégénérée. Si l'inventaire mitverpachtet, elle doit être traitée avec soin et obtenir ce. Il doit remplacer les articles en stock retraités.
  • Le locataire doit prêter attention à l'utilisation contractuelle. Il ne peut en tirer les fruits, dans la mesure où ils sont considérés par les règles de bonne gestion à titre de revenus. Donc, il ne peut pas simplement faire les arbres fruitiers sans les remplacer par de nouvelles plantations. Sans votre consentement, il ne peut pas changer le caractère du bien loué. De même, il ne doit pas quitter la terre arbitrairement bien.
  • Une attention particulière devrait mettre sur les délais de préavis. Selon la loi, la résiliation ne est possible qu'à la fin de l'année de bail avec une période de six mois. Si vous êtes intéressé par un engagement à long terme, cela fait sens. Vous pouvez organiser la période de préavis, même plus.

Dans l'ensemble, la loi de la location peut être complexe. Surtout quand il se agit de haute loyers, vous devriez obtenir des conseils juridiques nécessairement. Mais au moins, vous devez utiliser un contrat standard et décrire en détail les droits et obligations réciproques possibles. Seuls des accords clairs prévenir les différends.

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