Le bail foncier - vous devez vous assurer

FONTE ZOOM:

Si vous louez une propriété, vous acceptez non seulement des droits mais aussi des devoirs en général. Afin d'éviter les incohérences et éviter des complications, assurez-vous que vous signez un contrat de location écrit et décrire les droits et les obligations aussi précisément que possible.

En utilisant notre revenus de la propriété et de loisirs

  • La loi ne sera pas seulement inclure la location d'un bien, même louer. Lors de l'embauche, la propriété est utilisée uniquement lorsque loue un bien ou un bien, le locataire peut également utiliser la demObjekt résultant de revenus pour eux-mêmes et à conserver.
  • Qui a loué un terrain vacant peut conserver les fruits des arbres fruitiers pour eux-mêmes. Ce droit d'utilisation généralement de soi doit toujours être documentée dans le bail. Il devient plus difficile si le terrain est boisé. Il ne est pas évident dans ce cas que le locataire abattre les arbres et peut utiliser pour lui-même. Cela nécessite généralement la consultation avec le Département des forêts ou de l'autorité de conservation. La parcelle a un cours d'eau et avez-vous l'intention de l'utiliser pour vos fins en créant, par exemple, un étang à poissons, vous avez besoin de clarifier la mesure dans laquelle ce projet est la loi de protection de l'eau a permis.
  • Général le met dans la loi que le locataire peut utiliser les fruits selon les "règles de bonne gestion". Tout ce qui va au-delà ce est interdit. Clarifier la mesure dans laquelle vous êtes tenu d'utiliser le revenu et la mesure dans laquelle l'objet de bail si nécessaire zeitllich limité lui-même peut partir. La question de la sous-location doit être adressée.
  • Donc Clarifier exactement avec le bailleur à partir de laquelle des fins de location sont autorisés et d'écrire cet effet dans l'accord en elle.
  • L'objet du bail devrait expressément spécifié dans le bail et sont mieux détectés calendrier cadastrales.

Seuls les contrats de location ne est pas suffisant

  • Si le bien loué à l'inventaire, votre responsabilité en tant conservation de locataire. Le bail doit préciser qui est responsable de l'entretien et de la réparation.
  • Le loyer et la date d'échéance à convenir. Vous pouvez le faire faire tout accord.
  • Vous devez convenir d'un délai de préavis pour la location. La loi prévoit pour une dénonciation par le troisième jour ouvrable de la demi-année à la fin de l'année de bail avant un contrat de location normale fournit Sauf Vereinbarungbei. Dans un bail foncier d'un avis se applique à la «journée de travail tiers du contrat de location-année pour la fin du bail de l'année suivante."
  • Il est important de se entendre sur un délai suffisant de résiliation. Si la période est trop courte, vous courez le risque que vous avez créé toutes les conditions pour l'utilisation des revenus de location, mais ils ne pouvez pas utiliser en raison de la résiliation du bail.
  • Si vous équipez la propriété à l'inventaire, afin de construire une cabane ou d'installer des clôtures, vous clarifier ce que vous voulez qu'il se produise pour que la fin du bail.
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