Le bruit dans la maison de location: Ce que vous devez tolérer et ce qui ne

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Cris d'enfants, les chiens qui aboient: bruit dans l'immeuble peut rendre la vie difficile. Ce qui est raisonnable pour ce qui doit être acceptée et quelles options on a quand le bruit des voisins sur la main? Comment beaucoup de bruit, vous devez accepter la maison d'habitation?

Selon une étude réalisée par l'Association pour la recherche sur la consommation, les Allemands soutiennent avec leurs voisins plus de bruit. Les enfants en particulier le bruit cause de différends entre les parents, les voisins et les propriétaires. Est-ce qu'il fait ici pour litige, les juges sont généralement derrière les familles. En général, les autres co-locataires doivent accepter les interférences du bruit des enfants. Pour ces derniers, la soi-disant «tolérance améliorée".

Enfants de bruit souvent déraisonnables
Cris d'enfants dans la matinée laissant un logement est, par exemple, raisonnable et aucune raison pour une réduction de loyer, le Landgericht München a décidé. Le tribunal se est référé le bruit des enfants dans ce contexte, même si l'avenir. Il importe peu que le bruit se produit à la maison, dans les escaliers ou dans la cour ou le jardin.

Bruit dû à l'envie naturelle des enfants pour jouer et se déplacer sont inévitables. Colocation doit donc tolérer cris ou Abzählverse. Le tribunal de district a certifié l'Wuppertal un propriétaire qui avait quitté une famille parce que leurs enfants avaient joué en dépit panneau d'interdiction dans Garagenhof plutôt que sur l'aire de jeu adjacente.

Le tribunal a jugé que cela ne constituait pas une violation des obligations de location. Étant donné le nombre d'enfants dans les quartiers résidentiels et locateur aurait à supporter le jeu de bruit parce qu'il avait la "mesure habituelle" ne est pas dépassé.

Cette limite est de dessiner, mais lorsque les enfants "volontairement" génèrent du bruit, par exemple, en sautant constamment de chaises pendant les périodes de repos, sans que les parents fassent quelque chose à ce sujet. Le bruit extrême et persistante la nuit peut même justifier la résiliation du bail.

Les aboiements des chiens dans le reste
La situation est différente dans le bruit par des animaux: Un propriétaire de l'animal doit généralement être attentif de la jurisprudence dans son quartier après avoir vue. Cela signifie que les animaux doivent être tenus afin qu'ils ne créent pas d'interférence significative à d'autres départs.

Cela soulève, en particulier pour les propriétaires d'animaux touchés, la question: Quand mon animal de compagnie trop fort? Une réponse concrète qu'il n'y ait pas: Fondamentalement, une certaine quantité de bruits d'animaux doit être tolérée.

Les décisions de justice sont souvent préoccupés par la question de savoir si l'utilisation de son propre pays est affecté par le bruit des propriétés avoisinantes. Approprié peut injonction bien sûr, seul le propriétaire, mais ne applique pas le locataire à la cour.

Les niveaux de bruit doivent toujours être un impact significatif. Ceux-ci doivent être tolérés, cependant, quand doit être considéré comme le bruit des animaux dans la région touchée que les pratiques locales, telles que le coq chante dans le village.

Le tribunal régional supérieur de Brandebourg, selon un propriétaire de chien peut être imposée, au moins entre 22,00 und 7,00 Horloge tôt pour prendre des mesures appropriées pour se assurer que ses voisins ne sont pas tenus par les chiens qui aboient constamment éveillé.

Les aboiements pendant le reste de la nuit est ici considéré comme une réduction significative de la propriété voisine, car il a été très clairement entendu par l'absence de bruit de la journée de fond. Dans de tels cas, le voisin par une forte §1004 BGB. Le droit d'exiger gardiens pour éliminer l'infraction.

Une attention particulière est également offert pendant la spécifiée dans le Règlement des repos: Cela concerne généralement les périodes entre 13h00 bis 15,00 horloge et 22,00 bis 6,00 horloge.

Ordonnances municipales sur l'atténuation et les périodes de repos
En outre, il ya souvent des règlements et ordonnances locales sur le bruit et les périodes de repos. Il faut également vérifier auprès de la ville ou de la municipalité sur le droit applicable. Le fait que tant que locataire d'un appartement dans un immeuble d'appartements sur les autres locataires prend en compte, est en fait une matière naturelle de courtoisie.

Qui ne respecte pas, mais doit compter non seulement avec la gêne des voisins.

Bruit continu
Voisins dans un immeuble d'habitation qui se sentent perturbés outre mesure devraient chercher d'abord la conversation avec le fauteur de troubles. Cela conduit à aucun résultat, vous pouvez activer le copropriétaire.
Le propriétaire peut avertir les résidents inquiétantes. Après une autre pollution par le bruit de la locataire un avis et même avec un procès d'expulsion il faut compter.

Si le propriétaire omet d'agir, cependant, et son autorité ne est pas suffisamment de locataires pour réduire le loyer de bruit déraisonnable. Parce qu'alors, il ya une pénurie de logements. Si toutes les tentatives échouent, le bruit harcelé par le locataire peut se appliquer qu'à la station de police pour demander l'application de périodes de repos loi ou des règles de bruit - l'intrus peut, dans certaines circonstances, une amende sera facturée.

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