Le coût lors de l'achat d'une maison

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Outre le coût de l'hypothèque pour acheter une maison a un certain nombre de coûts supplémentaires. Frais d'agence, frais d'hypothèque, frais de notaire, rapport architecturale et de la taxe de transfert sont des exemples de coûts supplémentaires. Dans le cas des frais de l'acheteur sont droits de mutation et les frais juridiques pour l'acheteur. Si le vendeur paie ces coûts est que Free On appelle Nom. Les taux hypothécaires à un prêt hypothécaire peut être faible. Cependant, il ya beaucoup de coûts supplémentaires qui affectent la hauteur de la hypotheekofferte. Ces coûts peuvent être très élevés. À propos de ce négociations de coûts. Comparer les coûts supplémentaires de différentes citations hypothécaires uns avec les autres, avant de vous décider à se inscrire.

Frais d'agence

Les frais pour le courtier se composent des coûts d'évaluation et frais d'agence. Les frais d'évaluation ne sont pas un montant fixe. Les frais d'évaluation sont souvent entre 1,5 et 2,5 pour mille. Cependant, il ya des coûts supplémentaires associés aux coûts d'évaluation tels que les frais d'enregistrement des terres, les décaissements, TVA de 19% et les coûts administratifs. Les décaissements sont les coûts supplémentaires encourus par le courtier. Les frais de courtage soit généralement autour de 1,5% du montant de la vente.

Frais d'hypothèque

coûts hypothécaires comprennent les frais de courtage, les frais hypothécaires, les frais d'administration et les coûts NHG. La commission est généralement de 1% du montant de l'hypothèque. Cependant, vous pouvez négocier ces coûts et certains prêteurs hypothécaires se attendre à aucune commission. Le notaire impose également des frais pour le passage de l'hypothèque. Ces coûts varient selon l'agence, mais doivent être dans une certaine fourchette. En outre, l'avocat exige des frais pour le document de transport. Ces coûts sont généralement autour de 1% du prix d'achat.

Rapport architectural et de la taxe de transfert

Lorsque le rapport d'évaluation montre que le coût prévu de l'entretien de plus de 10% des montants d'open market, un rapport architectural doit être faite. Le coût de la préparation d'un rapport architectural Soyez autour de 200 Euros. La taxe de transfert est de 6% du prix d'achat de la maison. En 2011, la décision a été prise de réduire la taxe de transfert à 2%.

Coûts Freehold

Le total des surcoûts pour une maison KK représentaient environ 10% de la valeur totale de la maison. Le coût VON sont environ 8%. Souvent, les nouvelles maisons de VON. Ces coûts comprennent les intérêts pendant la construction, perte d'intérêt, les frais de raccordement pour le gaz, l'eau, l'électricité et plus de travail.

Quels coûts sont déductibles d'impôt?

Certaines dépenses sont déductibles d'impôt. Le coût de l'hypothèque de sa franchise annuelle. Certains coûts ponctuels sont également déductibles. Les frais de notaire, les intérêts de pénalité, la commission de libération sous caution NHG sur les frais de clôture, les frais d'évaluation, frais de clôture et les coûts de préparation de l'hypothèque sont déductibles d'impôt.

Les étapes de l'achat d'une maison

Étape 1 Comment votre maison idéale ressemble?
Réfléchissez bien sur les exigences que votre maison doit répondre. Pensez non seulement sur le nombre de chambres et la cuisine et salle de bains devrait ressembler, mais aussi réfléchir à l'emplacement. Si votre maison près d'une école? Devrait être votre maison à proximité des routes? Dans quelle circonscription vous êtes chez vous?

Étape 2 Déterminer le budget
Se il est clair que les exigences de la maison doit répondre, il est important de déterminer le budget. Le budget que vous pouvez passer dépend de la taille de l'hypothèque et le montant de leur propre argent. L'hypothèque de la taille dépend du salaire brut. Il est souvent considéré comme une règle 4,5 fois le salaire annuel brut. Certains prêteurs ne vont jusqu'à 6,5 fois le salaire annuel brut. La question est de savoir si ce est sage.

Étape 3 Trouver une maison
Lorsque les besoins, les besoins et le budget sont claires, vous pouvez lancer une recherche pour une maison. Il existe plusieurs sites où vous pouvez trouver des maisons. Vous pouvez également externaliser la recherche à un courtier.

Étape 4 visite une maison
Quand vous pensez que vous avez trouvé votre maison, il est sage de visiter la maison. Une visite de la maison donne une bonne idée de l'emplacement de la maison et de la taille des locaux.

Étape 5 soumission et négocier
Décidez à l'avance exactement ce que vous voulez dépenser. Restez fidèle à votre budget. Faites une offre réaliste.

Étape 6 achat de la maison
Il existe plusieurs sites où vous pouvez télécharger un achat. Le courtier peut vous aider. Le contrat fixe les droits et obligations de l'acheteur et le vendeur.

Étape 7 maison de la finance
Cette étape est en ligne avec l'étape 2. Lorsque vous travaillez sur l'étape 2 ainsi, vous pouvez rapidement l'étape 7. Dans l'étape 2, vous pouvez déterminer si votre prêteur hypothécaire. Il ya aussi un certain nombre de coûts supplémentaires.
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