Le début de l'opération de l'immobilier commercial

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Qui a vendu de nombreuses propriétés peuvent ainsi être rapidement évaluées comme entrepreneur professionnel, si certaines conditions sont remplies. Voici une nouvelle décision au début de l'opération de l'immobilier commercial. À quel moment est un marché de l'immobilier commercial?

Avion privé

Tout d'abord, ce est que la vente d'une propriété est jamais d'être soumis à l'impôt sur le revenu que si la période entre l'acquisition et la vente moins de dix ans. On parle dans ce contexte d'une transaction de vente privée. Le bénéfice de la vente de l'immobilier alors seulement soumis à l'impôt sur le revenu. Un commerce de l'immobilier commercial ne ont pas encore donné.

Intellectuelle transactions immobilières: limite de 3-objet

Ceux qui obtiennent une maisons vendues subies, réalisant ainsi un soi-disant négociation de la propriété intellectuelle. Le bénéfice de la vente de biens immobiliers dans le cadre d'une opération de l'immobilier commercial est alors généralement être taxé plus. Donc, même si il ya plus de dix ans entre l'achat et la vente.

En outre, le bénéfice ne est pas seulement soumis à l'impôt sur le revenu, mais est également utilisé dans le domaine de la taxe professionnelle pour la taxation. Fondamentalement, cependant, un métier de l'immobilier commercial est présent que si le contribuable vend plus de trois objets dans un certain délai. Ce cas est donné, la politique déclarée du Trésor d'une négociation de l'immobilier commercial.

négociation de propriété en vertu de quatre objets

Cela ne signifie pas que la vente de moins de trois objets ne peut jamais être assumée par un commercial de l'immobilier commercial. Ce qui importe est plutôt de savoir si déjà avant l'achat d'une propriété a une intention conditionnelle ou inconditionnelle à vendre. Si ce est dans l'affirmative, est également déjà sur la vente d'un objet devant un commerce de l'immobilier commercial. Cette réalité a de nouveau confirmé la fédérale des finances sous le numéro B 107/10 IV.

Pour la pratique

Qui achète donc déjà une propriété avec un conditionnelle ou inconditionnelle même l'intention de vendre, vous devriez regarder directement des conseils fiscaux, de sorte qu'il n'y a pas de réveil brutal recul en termes de marché de l'immobilier commercial.

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