Le locataire doit effectuer les réparations cosmétiques se peut

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Est-ce que vos locataires effectuent des réparations cosmétiques, alors il a le droit de faire pour être pris à la lettre: Une clause d'un bail de logement est invalide pour cause de discrimination indue du locataire, se il a pour rénover sans lui va l'occasion d'entreprendre ce travail en cours sur leur propre performance.

Arrêt de la Cour fédérale pour la réglementation des réparations cosmétiques
Dans son arrêt dans l'affaire du bail contenait la disposition suivante: "Le locataire est tenu d'effectuer des réparations mineures, telles que le chaulage, la peinture ou la pose de papier peint les murs et le plafond, la peinture et le traitement des sols, les fenêtres et les portes dans l'appartement laisser ".

Depuis le locataire ne est pas revenue rénové au bail de l'appartement, le propriétaire a poursuivi pour dommages-intérêts pour défaut de réparations cosmétiques d'un montant de € 7,036.35. Le locataire a déclaré: Trop cher, je viens de faire encore bonne mais moins cher, mais je ne était pas si, et ce est pourquoi la clause est invalide.

Réparations cosmétiques comme une puissance appropriée du locataire
Ce point de vue a été suivie par la plus haute Mietrichter allemande à Karlsruhe. Il suggère que le locataire ne est pas obligé de faire des réparations cosmétiques.

La clause pour les réparations cosmétiques sur son libellé pourrait en tout cas aussi être comprise comme signifiant que le locataire excluant la possibilité d'auto-exécution, le travail doit être réalisé par un artisan qualifié. Dans ce numéro ici kundenfeindlichsten interprétation de la clause d'un contrôle du contenu conformément au § 307 para attente. 1 BGB ne était pas.

Cependant, il est conforme à la pratique actuelle que le locataire pourrait effectuer ses réparations cosmétiques affectés sur leur propre performance. Suis pris au locataire la possibilité de faire les réparations cosmétiques sur leur propre performance, la transmission de ce travail constitue un désavantage déraisonnable du locataire.

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