Le locataire peut se détériorer sa maison: vous pouvez résilier immédiatement

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Contre la négligence de votre appartement, vous pouvez riposter. Deux arrêts de renforcer vos droits en tant que propriétaire: Selon la déposition d'ordures et de la ferraille autorise un propriétaire à résilier sans préavis le locataire est responsable lorsque des odeurs est détecté ou la structure du bâtiment est compromise. Jonchant l'appartement justifie un renvoi immédiat

Résumé licenciement sur les déchets: Ce qui a été décidé par le tribunal de district de Berlin en Février 2011

Un locataire avait laissé dans le couloir de son appartement poutres en bois. Dans la salle de bains, il campa dans l'évier et dans les sacs de déchets de bac à douche. En outre, la douche a été utilisé régulièrement sans fermer la porte de la douche. Le plancher de l'appartement était sale. Il y avait également de l'eau et des traces de moisissure sur les murs et autres dommages à la structure du bâtiment déterminé. Par conséquent, le bail, le locateur a annoncé sans préavis après avoir averti. Le locataire a quitté mais pas volontaire.

Le tribunal de Berlin a jugé que l'appartement du locataire conformément au § 546 al. 1 BGB a dû quitter les lieux. Il y avait un motif de licenciement conformément au § 543 al. 2 BGB, parce que les locaux du locataire loués par négligence grandement en danger. L'appartement avait déjà été affectée même par la violation matérielle du locataire.

Principe, il ne est pas suffisant pour la résiliation immédiate du locataire si, dans un appartement loué indésirable plusieurs semaines est stocké. Même le simple dépôt de déchets ne justifie pas une telle résiliation.

Une accumulation de déchets et les ordures ne justifie que le rejet sommaire si les autres résidents sont perturbés par des odeurs désagréables ou structure du bâtiment est à risque. Dans le procès décisif menacé prévisible dépréciation complémentaire de la structure du bâtiment et au-delà était un risque d'infestation.

Jonchant l'appartement justifie un renvoi immédiat

En outre, la Cour de Hambourg-Harburg de district a statué en Mars 2011 que la négligence d'un logement et le risque d'infestation par conséquent donnent droit à une résiliation sans préavis.

Un propriétaire avait la location est résilié sans préavis en raison de stockage des déchets dans un appartement loué, et ainsi provoquer des nuisances olfactives substantielle, le locataire après un avertissement et rapide pour le nettoyage. Depuis le locataire a quitté et non les ordures dans l'appartement toujours pas éliminé, a donné au locateur un avis d'expulsion.

Avec succès! Après le tribunal de district, le propriétaire a le droit de quitter et de remettre l'établissement par le § 546 al. 1 BGB. Le locataire avait ses obligations de location, en particulier l'obligation d'une manipulation minutieuse des locaux loués du § 543 al. 2 BGB mal et ne change pas son comportement malgré avertissement.

Le locataire a été perturbé par son comportement et de la paix dans la maison conformément au § 569 al. 2 BGB. En raison de la négligence de l'appartement et la puanteur résultant et le risque d'infestation par conséquent les autres occupants de la maison ont été perturbés dans l'utilisation de leurs maisons. La poursuite du bail était pour le propriétaire donc plus raisonnable.

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