Le meilleur type de prêt hypothécaire, le linéaire hypothécaire

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Dans le passé, les prêts hypothécaires d'investissement ont été pour la plupart fermées en combinaison avec une hypothèque d'intérêt-seulement. Les propriétaires, les banques et les conseillers hypothécaires sont maintenant derrière cela entraîne beaucoup de difficultés avec cette hypothèque. L'intérêt hypothécaire payé pour la propre maison est déductible d'impôt. En gardant la dette hypothécaire, l'avantage fiscal est également en hausse. Dans une politique ou construits par l'épargne bancaire, la richesse est de rembourser l'hypothèque à l'échéance. Ce est un moyen attrayant de maintenir les coûts aussi bas que possible, mais gardez la dette donne inconvénients. Les prix des logements peuvent aller significativement plus faible.

Pourquoi payer mieux que richesse pour payer l'hypothèque?

Par l'hypothèque à payer, de diminuer les frais mensuels fixes. L'avantage fiscal devient moins importante, mais les propriétaires doivent encore rembourser la dette une fois. Il peut y avoir des situations surgissent dans lequel le revenu mensuel va diminuer de manière significative. Considérons, par exemple la mort de l'un des partenaires, d'invalidité ou de chômage. Le remboursement de glisser la date de fin de rester dépenses mensuelles au plus haut niveau.

Hypothécaire linéaire commence avec les coûts mensuels élevés

Un inconvénient majeur de l'hypothèque linéaire, les paiements mensuels sont les dix premières années. Le montant total du prêt sera remboursé dans un délai de trente ans. Chaque année, il ya une part égale payé. Quand un prêt hypothécaire ?? 210 000, doit annuellement afin ?? 7000 d'être payé. Les premières années des dépenses sont élevées, car il doit y avoir des intérêts hypothécaires payés sur la dette hypothécaire reste élevé. En supposant une hypothèque ?? 210 000 et un taux de 5 pour cent de l'hypothèque, le premier mois sera versé:
?? 7,000 / 12 = ?? 583,55 à la rédemption
?? 210.000 x 5 pour cent = ?? 10500/12 = ?? 875 d'intérêt
?? Mensuel brut total 1458,55

Après dix ans, la dette hypothécaire est encore ?? 210000 ?? = ?? 140 000. Les paiements mensuels seront versés à:
?? 7,000 / 12 = ?? 583,55 à la rédemption
?? 140.000 x 5 pour cent = ?? 7000/12 = 583,55 intérêt ??
?? Mensuel brut total 1166,67

Pourquoi l'hypothèque linéaire la meilleure forme de l'épargne?

Tenant compte de taxes profit, l'hypothèque net linéaire ne est pas le moins cher de prêt hypothécaire, mais cette hypothèque ne avoir de grands avantages. La baisse mensuelle, les propriétaires mensuels résoudre certains de leurs hors hypothécaire. Avec une baisse de revenu, ils seront plus en mesure de supporter le fardeau encore. Avec l'hypothèque linéaire empêche également les gens une assurance hypothécaire qui est en fait situé au-dessus de leur capacité. Le prêt maximal est adapté à ce qu'ils sont d'abord donnés au mois pour choisir.

Un autre avantage est que les propriétaires sont plus résistants à la baisse de la valeur de la maison. Renforcement des capacités dans une politique est souvent et en poignardant cet argent tout de même à la maison, les propriétaires sont égaux sur une partie de leur dette.

Passez à l'hypothèque linéaire?

Passer à l'hypothèque linéaire ne est pas nécessaire pour bénéficier des avantages ci-dessus. Par intérim supplémentaire fixe de votre prêt hypothécaire, vous pouvez obtenir un effet similaire. Vous réduire votre dette et ce sera également réduire votre hypothèque.
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