Le non-paiement: répondre au mieux aux immédiatement avant pertes menacent

FONTE ZOOM:
Si le propriétaire en dépit des avertissements initiaux tard retards de paiement au cours des années, il ne peut donc pas annuler ultérieurement sans autre préavis. Pour la tolérance de retard de paiement peut entraîner une modification du contrat. Dans ce cas-ci et l'acheteur de l'appartement est lié en tant que le nouveau propriétaire. Prenez par défaut de crédit dans le loyer pas juste se asseoir

Dans son arrêt dans l'affaire un locataire avait un tout 10 années, a payé le loyer ponctualité. Initialement, le propriétaire ne avait pas objecté à cela et a averti le locataire. Plus tard, il se résigna à son sort et, éventuellement, il a vendu l'appartement. L'acheteur était un nouveau propriétaire ne comprend pas les paiements de loyer tardives: Après un autre avertissement, il a annoncé au locataire sans préavis.

Résiliation est invalide

Dans sa décision, le juge de Berlin a déclaré la nullité du licenciement. Raison: Parce que le propriétaire a accepté le paiement tardif sur près de 10 années sans objection, le locataire pourrait être confiants que l'échéance convenue ne est plus valide sur le troisième jour ouvrable du mois. À cet égard, le contrat a été modifié par estoppel. Et ce changement de traité doit, le nouveau propriétaire sera tenu de supporter, même se il ne savait rien de celui-ci.

Ce qui découle de cet arrêt pour vous?

Votre locataire paie en retard, vous devez répondre immédiatement et avertir le locataire prouvé. Et même alors, si vous prenez d'abord pas particulièrement déranger. La seule façon de garantir vos droits. Parce que même si le jugement a été rendu à un cas extrême - qui a accepté plus de 10 ans les paiements de loyer tardives? - Néanmoins garde. Pour les mêmes raisons pourrait être décidée par un tribunal quand il est l'acceptation sur 1 an.

La deuxième leçon de ce jugement est: Voulez-vous un appartement loué pour acheter, vous devriez chercher à démontrer les revenus locatifs rapides et le vendeur par le biais des relevés bancaires. Sinon, vous pouvez aller sur le nouveau propriétaire dans le jugement dans l'affaire.

BGH: Résumé licenciement après seulement un avertissement

Ennuyez paiements tardifs, vous avez la BGH de votre côté: Vous pouvez déjà alors le bail sans préavis, si votre locataire paie un loyer directement encore retardé par un avertissement. Il suit immédiatement: Un deuxième avertissement est d'autant plus nécessaire de passer les mois de plus après un avertissement à la première location tardive paiement supplémentaire de votre locataire.

Se il vous plaît noter: Pays pour le locataire plus tard, un lieu public, ne exige pas que le locataire. Parce que la faute de son soutien social n'a pas à être imputées au locataire. Mais les choses sont différentes si le paiement est effectué en retard, donc, parce que le locataire est ses obligations de coopération avec le centre d'emploi ne ont pas entièrement - et donc le paiement ne est pas à l'heure.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité