Le notaire et l'achat d'une maison

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L'acheteur d'une nouvelle maison va maintenant recevoir un avantage financier de 4% du prix d'achat. Merci à la réduction de la taxe de transfert de 6% à 2% dès plusieurs milliers d'euros payé moins au notaire. La nouvelle maison peut être belle avec cette argent économisé avec les réglages souhaités. Vivre dans la nouvelle maison obtient un niveau de vie plus élevé et l'acheteur gagne de l'argent sans le savoir. En achetant une maison est aussi une hypothèque inférieure.

Acheter une propriété

Propriété tels que la maison achetée laquelle on possède maintenant, est une partie importante de ses propres actifs financiers. Dans environ une valeur de propriété peut aussi servir de garantie pour un prêt. Souvent, une hypothèque sur la propriété accordé. Avec une hypothèque se pose l'assurance que l'argent emprunté sera remboursé au prêteur.

Notaire

La grande importance financière des opérations immobilières pour le cours du commerce a conduit à la législature pour le transfert de la propriété et de la disposition de l'hypothèque sur celui-ci a appelé l'acte dans la vie. L'acte notarié doit être rédigé par un notaire. Par lequel le notaire acte de cession doit être faite, en principe, par l'acheteur. L'acheteur doit, après tout, souvent le coût de l'acte pour tenir compte. L'acheteur a donc - à moins que l'acheteur et le vendeur ont convenu autrement - y compris le droit fondamental de choisir le notaire. L'avocat choisi préparera l'acte de vente.

Éducation

Il est clair que la préparation d'un document de transport doit être beaucoup de travail accompli précédemment par le notaire. Quand ils ont acheté une maison, doit être fréquemment pris une décision sur le financement. Sur les possibilités de financement, mais aussi sur les conséquences juridiques, le notaire peut mieux donner une information impartiale.

Expertise Neutre

Ce est très ennuyeux quand une décision sur la vente des problèmes. Des problèmes peuvent survenir par exemple si une maison louée est acheté ou quand une maison est achetée dispositions onéreuses qui sont attachés. Cela pourrait inclure des clauses chaîne et servitudes. Le notaire va discuter dans une libre discussion des aspects juridiques de l'achat et le financement.

Acte provisoire

Une bonne préparation est la meilleure base pour des problèmes de la vente et de prévenir le financement à l'avenir. Les deux sujets sont très importants au moment de décider sur l'achat d'une maison. Très souvent, il arrive que quelqu'un achète une maison et que le financement n'a pas encore été réglée. Souvent, le résultat est que l'acheteur final est fixé au collecteur. Cela se applique aussi si l'acheteur - parce qu'il a trop d'argent ou trop peu d'argent à prêter - ne sera pas obtenir le financement. Le vendeur d'ailleurs dans cette situation la possibilité d'annuler l'achat. L'acheteur devient - dans ces situations souvent au moins - dix pour cent du prix d'achat à titre de pénalité perdu. En outre, l'acheteur peut parfois même plus d'argent pour payer des dommages.

Contrat d'achat est définitive

Le contrat lui-même est définie dans la règle toujours écrit entre l'acheteur et le vendeur. Se il vous plaît noter que "il est alors à tort un" acte provisoire »voix, tandis que le contrat après la signature de l'acheteur et le vendeur, il est devenu définitif, le contrat n'a pas à être établi par un notaire ..

Amsterdam

A Amsterdam, les années heureuses deviennent la coutume de dresser l'acte ou par un notaire. Cette habitude est à l'acheteur de la protection, doit être saluée. L'acte établi par un notaire fournitures que la simple preuve des obligations du vendeur et l'acheteur aient entrepris. Par le notaire dans l'acte de la vente déjà fermé orale nouveau documenté et confirmé. Par le notaire ya de nombreux aspects de la vente et commentée et en présence du notaire trouvent aussi une fois de plus entre le vendeur et la consultation de l'acheteur. Le vendeur doit fournir le notaire à la demande d'informations sur la maison.

évaluation des risques

L'acheteur aux souhaits du notaire sur l'utilisation de l'habitation clairement sur la table. En présence du notaire doit également être discuté qui assume le risque si des incertitudes inattendus et imprévus plus tard apparaissent. Par conséquent sera déterminé dans l'acte si la vente tombe à travers. Cela pourrait par exemple inclure des choses telles que l'acheteur ne reçoit pas le financement. Le notaire, avocat d'experts de façon impartiale à capturer la convention d'achat d'une tâche très importante.

Association royale du notariat

Le notariat Association Royale conseille catégoriquement acheteur et le vendeur, déjà dans la décision orale sur un achat, un notaire tour. L'avantage à l'élaboration du contrat par un notaire public est des conseils d'expert et des conseils très sur les questions juridiques.

Les projets de construction

Pour les nouveaux projets, ce est normalement la coutume de l'entrepreneur et développeur à traiter l'ensemble du projet par un notaire. L'avantage ici est celle de l'acheteur au notaire le plan de la construction, la «portée» et les autres conditions sont réunies. Dans les projets de construction à l'acheteur d'une maison à partir d'un projet de construction pour obtenir des conseils peuvent également permettre à sa propre notaire. Par ailleurs, cet engagement, cela signifierait des coûts supplémentaires.

Achat-modèle / sous-traitance

Incidemment, préparés par le Fonds néerlandais municipalités, l'Association des consommateurs, l'Association royale du notariat, l'Association néerlandaise des courtiers immobiliers en NVM, l'Association néerlandaise des entrepreneurs et l'association des propriétaires du bâtiment conjointement un modèle Koop- / sous-traitance. Ici aussi, sont formulés Conditions. Le modèle Koop- / sous-traitance, les droits et obligations de l'acheteur d'une maison à construire et l'entrepreneur correspond aussi étroitement que possible. En raison de ce «modèle» peut être empêché de nombreux litiges relatifs au respect de l'accord.

Transfert de propriété

Un contrat d'achat / bâtiment comprend tous les règlements qui se appliquent à la maison destinée. Pensez à:
  1. le moment du transfert de propriété des terres
  2. le moment du transfert de propriété de la maison
  3. comment les différences entre les tailles réelles et indiquées sont réglés
  4. le montant de la caution
  5. le mode de paiement
  6. moment de la livraison
  7. la réglementation de toute subvention.

Conditions pour l'achat et la construction d'une maison

Les Conditions générales de la vente et de la construction d'une maison les questions visées qui se appliquent à chaque nouvelle maison. Cela se applique à:
  1. les effets des changements dans la construction,
  2. la construction de pipelines,
  3. le suivi de la mise en œuvre,
  4. la période de constitution
  5. la responsabilité de l'entrepreneur.

Taxe sur les transferts

Maintenant, la taxe de transfert est réduite de 6% à 2% est une recommandation pour engager toujours un avocat. Il est particulièrement souhaitable, car le notaire a les connaissances juridiques nécessaires pour préparer un acte d'une maison à être construite après la taxe de transfert de verlaiging. Cet échec notamment les grands intérêts financiers pour l'acheteur et le vendeur concluent une entente d'achat.
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