Le plus grand 8 Mietirrtümer - et comment il est vraiment

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Certaines erreurs garder persévérante avec les locataires. Donc, vous savez ce qu'il faut penser de cela, et ne pas souffrir des inconvénients juridiques irréfléchies, je ai énuméré l'Mietirrtümer plus populaire là pour vous. Le plus grand 8 Mietirrtümer - et comment il est vraiment

Mietirrtum n ° 1:. Dépôt

Votre locataire dit: «Au plus tard trois mois après la location, vous devez me rembourser mon dépôt plus les intérêts."

La vérité est que ne existe pas une telle période. La Cour suprême vous accorde un «délai raisonnable». Ce est, vous pouvez examiner attentivement si vous avez votre part réclamations contre votre locataire. Seulement lorsque ces droits sont exclus, vous devez donner votre locataire payer le dépôt portant intérêt. Attendez-vous à une nouvelle demande de la prochaine facture d'électricité, vous êtes autorisé à conserver dans leur hauteur prévue du dépôt de garantie à la facturation.

Mietirrtum n ° 2:. Locataire

Votre locataire dit, "Si je vous donne un nouveau locataire, vous devez me libérer de la location avant l'expiration de la période de préavis."

Faits: Ce est vrai que si vous avez accepté de former un soi-disant Nachmietklausel dans le bail. Sinon: Jusqu'à l'expiration de la période de préavis votre locataire doit payer le loyer - même si cela prend prématurément et vous donner les clés.

La seule exception: Après l'achèvement du bail, le même est inutile pour lui, peut-être parce qu'il doit changer son lieu de résidence pour des raisons professionnelles. Dans un tel cas, le locataire peut demander une libération anticipée du bail - se il vous appelle un locataire raisonnable qui continue la location.

Mietirrtum n ° 3:. Sous-louer

Votre locataire dit, "un espace de mon appartement, je ai peut sous-louer sans votre permission."

La vérité est: l'appartement de votre locataire de sous-louer tout ou partie de, il a toujours besoin de votre permission. Vous pouvez refuser votre autorisation en tant que propriétaire si un recours contre la personne du sous-locataire parle bonne cause; il est déjà connu de vous, par exemple, par des perturbations dans le passé.

Mietirrtum no 4:. Coûts d'exploitation I

Votre locataire dit: "Pour le travail que vous avez fourni, je ai besoin de payer ne importe quel prix."

La vérité est: Avez-vous même fait un peu de travail, tels que le jardin bien entretenu ou nettoyer l'escalier Vous pouvez faire payer à cet effet en fonction des coûts d'exploitation § 1n règlement. Dans le montant qui serait autrement se pose si l'affectation est habituellement un artisan - seulement sans TVA.

Mietirrtum no 5:. Réparations cosmétiques

Votre locataire dit: "L'appartement n'a pas été mis à jour que je suis arrivé, je ne ai donc pas besoin de rénover dans ma déclaration .."

La vérité est: Un must de locataire pour réparations cosmétiques nécessaires clause efficace, porter, quand il a reçu l'appartement non assainies. Toutefois, les périodes de règles habituelles se poursuivront jusqu'au début du bail.

Mietirrtum n ° 6:. Moule

Votre locataire dit: "Dans mon appartement la moisissure se est formée, ce est pourquoi je ai le droit de résilier le bail sans préavis."

La vérité est: L'utilisation de l'habitation pour vos locataires associés à un risque pour la santé, il peut, sans préavis. Mais les risques pour la santé doivent être objectifs et durable ainsi être significatif. Ce doit être le locataire pour vous prouver, par des tests de laboratoire appropriés.

Seuls les certificats médicaux non suffisantes à cette fin. La grande majorité des spores de moisissures qui ne constitue pas une menace grave pour la santé des humains; de simples sensibilités du locataire ne est pas suffisante pour licenciement sans préavis.

Mietirrtum n ° 7:. Fond de commerce

Votre locataire dit: «Je ai au bail ne supprimer mes internes, mais finalement vous étiez tellement d'accord."

La vérité est: Même si vous les améliorations locatives, telles que l'installation d'un lit mezzanine, ont approuvé, le locataire doit les supprimer dans le bail. Ce est différent que si le locataire n'a fait l'appartement avec ses internes habitables, comme en laissant installer une connexion haute tension pour cuisinière électrique.

Mietirrtum n ° 8:. Coûts d'exploitation II

Votre locataire dit: "Pour le jardinage que je dois payer ne importe quel prix, parce que le jardin, je ne l'utilise pas."

La vérité est: Si le locataire doit payer pour ses coûts d'exploitation de location pour les soins de jardin, il ce ne est pas grave se il a utilisé le jardin ou non. Ceci ne se applique que si l'utilisation par le locataire des jardins est interdit contrat de location.

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