Le principe de commande dans l'immobilier: une aubaine pour les consommateurs

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Même avant les récentes avancées dans le Sénat de Hambourg, qui sont nombreux courtiers immobiliers motivés populistes pensent à ce sujet, si ce ne est de trouver le principe de commande pure dans la collection de l'immobilier. Qu'est-ce que cela pourrait signifier pour vous, lisez ici. Cela en dit le principe de l'acheteur dans l'immobilier

Actuellement, il est bien connu, de sorte que juste à payer pour l'achat de logements dans la plupart des cas, les frais de courtage des locataires, même si cela n'a pas été commandée par lui, mais par le propriétaire. Ce est un contrat est conclu au détriment des "tiers inconnu» pour ainsi dire.

Ce est une nouveauté dans la littérature juridique, dans toute autre entreprise est une telle chose possible. Par conséquent, il ne est pas surprenant que d'exprimer la majorité des avocats du principe de l'acheteur.

Le principe de commande dans l'immobilier

Elle est liée à la nature juridique de l'agent aux §§ 652 et suiv. Du Code civil, dans lequel clairement établi qu'il est le médiateur entre les parties. La médiation ne doit pas tomber dans l'oubli. Fait intéressant, le § 654 BGB fait la double action de ne pas.

L'argument que les loyers sont reconnus tout simplement supérieur par les propriétaires, se ils devaient payer le courtier peut pas saisir ainsi que le marché de la location ou de marché de l'immobilier avec les lois de l'offre et de la demande. En d'autres termes, il serait possible pour le vendeur ou le bailleur peuvent désormais exiger des prix plus élevés si le marché va supporter.

Qu'est-ce que le courtier

Le courtier prévoit clairement un service pour le propriétaire ou le vendeur. Il se applique l'objet, organiser des visites guidées, rarement frappe la pré-sélection des acheteurs potentiels de location ou. Le coût et le temps impliqués dans la médiation de l'immobilier, que ce soit l'achat ou la location peuvent ainsi être énorme - sans aucune prétention sinon il œuvres. Annonces, visites sur place, les demandes de documents, etc. La performance de l'agent ne doit pas être sous-estimé.

Qu'est-ce que le principe de commande dans l'immobilier

Le principe véritable acheteur doit toujours laisser ouverte la possibilité d'agir uniquement pour l'acheteur ou le locataire si le courtier a été expressément délégué par cela. Il ya encore beaucoup de locataires ou acheteurs qui ne ont pas tout simplement le temps de la regarder se déplacer à une nouvelle maison. Ils sont prêts à payer un prix raisonnable. La commission peut être considéré comme un coût mais pendant une longue période. Deux mois à 20 ans, puis 0,1 mois louer par an.

Avantages fiscaux pour le propriétaire

Par ailleurs, les propriétaires ont l'avantage qu'ils peuvent faire comme dépense d'entreprise dans le revenu de location et de location des coûts revendications de courtage immédiatement. Ce est, ces coûts ne doivent pas nécessairement être affectées au locataire. À l'heure actuelle, de déterminer les différences régionales de qui paie. Dans certaines régions, l'acheteur / locataire paie tous les autres domaines locataires difficiles à toujours obtenir un coupon pour l'achat de mobilier ainsi.

Le principe de l'acheteur a été introduit avec succès par exemple au Canada. Ici, le courtier sera généralement payé par le vendeur, le courtier a enfin oui les marchandises à. Puis, de sorte que toute discussion en Allemagne serait résilié.

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