Le règlement des frais de service - un livre avec sept sceaux

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Chaque année, nous recevons une nouvelle facturation des services publics, pour nous rappeler d'une part, les questions du propriétaire de façon significative, mais malheureusement trop souvent confus et incompréhensible.


En fait, le législateur exige que le règlement des frais d'exploitation ou d'un service est clairement structuré et positionné à comprendre. Que, dans la pratique, cependant, semble très différent, est pour les locataires très ennuyeux, surtout quand ils ont à faire un paiement supplémentaire et ne savent pas quoi faire.

Contenu d'un règlement des frais de service
Dans chaque paie quatre choses doivent être inclus. Tout d'abord, il doit y avoir une compilation du coût total avec une liste de tous les coûts des opérations. Enfin, il est clair selon lequel le partage du clavier ils sont passés à la tête de locataire soit compter ou de la taille de l'appartement, avec le dernier valide quand il a été convenu autrement. Dans le cas de la consommation d'eau est comptabilisée en utilisant des horloges à eau après la consommation exacte. A cet effet, le calcul de la proportion de locataires doit être répertorié, avec le paiement des travaux de l'avance. Si convenu dans le bail, il est également possible que le locataire paie un montant forfaitaire sans facturation.

Frais de fonctionnement chaudes et froides
Une distinction est faite entre les coûts de fonctionnement chaudes et froides. Les coûts chaudes, qui constituent également une partie importante comprennent le chauffage, l'eau chaude et de l'électricité. Comme la consommation peut être démontré dans le cas de près, il ya très peu de problèmes ici. Souvent, le coûts de chauffage et d'électricité, mais aussi directement aux fournisseurs, les services publics, par exemple, payés ou plonger dans le règlement sur. Les coûts comprennent froides frais de l'État en cours, comme l'impôt foncier, Müllabfuhr, les coûts de gardien d'immeuble, assurance de biens et responsabilité, le nettoyage de la route et plus encore. En cas de doute, vous pouvez vous renseigner auprès de l'Association des locataires allemands, si les coûts énumérés appartiennent vraiment dans le règlement.

Les délais, les droits et obligations
Au plus tard 12 mois après la fin de la période comptable, la déclaration doit être signifiée au locataire, sinon il ne faut pas payer une demande additionnelle. Se ils inconsciemment encore être acquittées dans les trois ans le paiement peut être récupéré. D'autre part crée un équilibre, le locataire dispose également d'un droit à un paiement, si le règlement ne intervient pas dans le délai requis. Dans un mois, le locataire doit payer une demande additionnelle, le locateur peut exiger des intérêts. Ce est au locataire alors le temps d'une année, se opposer à la facture d'électricité. A été trouvé pour le locataire d'un crédit, il peut réduire ses avances appropriée. Le propriétaire doit, toutefois, annoncer une augmentation de prépaiement écrit toujours.

Facturation erronée: que faire?
Déterminer que votre utilitaire facture est erronée, alors ils devraient déposer une requête par écrit à l'indication des articles qu'ils pensent ne sont pas droit de demander une correction.

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