Le système de prêt: l'aliénation de fiction

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Cette mesure fiscale a été introduite le 1er Janvier 2004. L'idée derrière le régime est que les gens prennent ?? ?? faire sur la vente de leur maison, ils ?? En tout cas, eu égard à l'exercice ?? ces bénéfices ont aussi réinvestir dans une nouvelle maison privée. Dans la pratique, toute personne qui se engage dans des conseils hypothécaires ce sujet ne est plus un obstacle pense routière. Et même pour les professionnels appelé le régime depuis le début sur les questions nécessaires. Le législateur a publié un certain nombre de décisions dans lesquelles ce qui est prévu par la loi devront être étoffées.

Cession réputée

Un événement qui rend la propriété perd le caractère de leur propre maison, est considéré comme l'aliénation. Ce est entre autres impliqués dans la vente, le don, le transfert des actifs ou société transition Encadré 3. L'aliénation de l'acte notarié de cession est décisive.

Maintenant serait brûler la maison dans son ensemble, cette propriété est le propriétaire ne est plus disponible comme une maison privée. Dans ce cas, il ya une disposition présumée au titre du régime de prêt. Dans ce cas, il ne est pas un prix auquel les biens personnels est vendu ou ne importe quoi. Par conséquent, la valeur est définie à la valeur des transactions économiques pour le feu. Le prix d'acquisition sera fixé à le coût de la reconstruction. La différence entre ces deux quantités doit être ajoutée à la réserve de la maison propre. Pour souligner l'importance, à titre d'exemple.

Max et Henny ont leur propre maison. Les deux sont propriétaire à 50%. Ils ont acheté la maison en 1998 ?? 155.000, -. Pour l'achat et le coût de financement quand ils ont conclu un prêt hypothécaire ?? 170 000, -. Parce que Henny a le plus de main-d'œuvre et ils choisissent chaque année de partenariat fiscal, il apporte l'intérêt annuel déduit de leur revenu. Le 1er Janvier 2001, ?? lorsque la nouvelle taxe prend effet ?? a conclu la période de déduction des intérêts maximale de 30 ans. Jusqu'ici rien arrivé.

Malheureusement, le 1er mai 2007, un incendie éclate. La maison a brûlé à la terre. Heureusement personne n'a été blessé. La valeur de la propriété pour le feu fixé par l'expert de la compagnie d'assurance ?? 335 000, -, dont ?? 200.000, - pour la terre ?? 135.000, - pour les bâtiments. Pour ce montant, la maison est reconstruite. Dans une interview avec le consultant ils viennent à une découverte choquante. Le feu est tout à coup une réserve de logement privé se pose de ?? 30.000, -. Parce que les charges fiscales comme suit:

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