Le traitement fiscal de la fourniture de logements aux co-propriétaire

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En particulier dans la famille, il ne est pas rare, par exemple, maisons multifamiliales sont détenus par une communauté de l'immobilier et l'un des co-propriétaires de paiement de la location de vivre dans un appartement de l'objet lui-même. Anciennement représenté le bureau des impôts dans de tels cas l'opinion que le bail ne impose pas la reconnaissance et co-propriétaire d'utilisation utilise principalement son propre co-propriété. Cette habitude d'être.

Par jugement du 18 mai 2005, cependant, la fédérale des finances a déjà exprimé un point de vue différent. De l'avis de la Cour suprême sont le revenu financier allemand des co-propriétaires de la location commune, si et dans quelle mesure d'utiliser l'espace restant co-propriétaire de l'objet lui-même, imputable en conformité avec la co-propriété et établir bien défini et séparément.

Il indique également dans ses lignes directrices, si la zone de desserte autorisée dépasse la quote-part du propriétaire d'utilisation conjointe, correspondant aux revenus partielle excès attribuable aux copropriétaires de transmission sur une base proportionnelle.

Dans les faits décisifs frères et sœurs étaient A et B, chacun avec un propriétaire de 50% d'une maison trois-famille. La propriété comprend 3 appartements de taille égale. Le rez de chaussée loué le terrain à la communauté pour examen en tant que co-propriétaire de Le 1er étage est fournie gratuitement aux parents de A et B, Le 2ème étage a finalement été loué à des tiers pour une taxe.

Contrairement à l'opinion de l'administration fiscale a rejeté la fédérale des finances conformément à ses lignes directrices d'une consommation d'énergie primaire de la part indivise de B. Dans sa décision, il a déclaré que ni existe ni une division réelle idéal de la propriété fraction Communauté. Est divisé, de l'avis de la cour de Munich doit donc pas la chose ici, ce est l'immeuble, mais seulement le droit compétence dans la communauté de biens.

Ce est une division du droit communautaire à utiliser le même. Ces termes et de la division juridique a pour conséquence que A a la B donné une plus grande utilisation de l'objet. Cette renonciation pécuniaire de A à être Mitgebrauchsrecht être reconnu comme l'impôt-location.

Le revenu de la 2ème étage loué à des tiers A et B sont attribuables en deux en fonction de leur copropriété. Au 1er étage aucun revenu provenant de la location et de la location sont atteints en raison du manque de revenus. Attribuable aux 1er coûts de publicité de plancher ne sont donc pas déductibles.

Au rez de chaussée le bail est reconnu dans la mesure où la mise à disposition pour l'examen du Rez-de-chaussée dépasse la copropriété idéal de la A. Les revenus de location et de location réalisé ici B. seuls Où est de nouveau créé une promotion de propriétaire-occupant l'espace résidentiel à l'avenir, A pourrait prendre ce pour un montant de 50% du rez de chaussée pour terminer.

Les facteurs énoncés dans les principes de jugement est question ici, la Cour fédérale des finances sont indifférents se appliquent si la propriété est enregistrée comme une fraction de la société communautaire ou comme un droit civil dans le registre foncier. Ce jugement ici le 18 mai 2005 était le cas d'une communauté de fraction. Pour la communauté de fonds qui est enregistré dans le registre foncier comme une entreprise privée, la Cour fédérale des finances a décidé à la même date ainsi.
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