L'écart entre la valeur de marché et le prix de vente

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Entre la valeur de marché d'une maison et le prix de vente réel peut être une différence. Les deux logements montant et descendant peut grandement influer sur les profits et les pertes sur les maisons. Sommes-nous bien, alors prenons les prix, mais qui peut aussi tomber à nouveau. Quel impact l'écart peut avoir sur la santé de la population?

Valeur marchande vs prix de vente

  • Fluctuation du marché du logement et de l'économie
  • La hausse des prix de l'immobilier
  • Tomber logements
  • Vente forcée
  • Influence dans WOZ objection

Fluctuation du marché du logement et de l'économie

Va bien avec une économie que les gens et les entreprises d'argent à investir. La satisfaction des consommateurs est élevé, donc on fait un achat rapide, ainsi que l'achat d'une maison. Les gains peuvent être réalisés rapidement dans cette situation. La probabilité d'une exagération du marché du logement et de l'inévitable les éclaboussures sont réels. Après de bons moments suivent toujours de mauvaises fois avec l'économie tourne mal. Les gens ont moins d'argent à dépenser ou à garder leurs sacs à main. Les dépenses de consommation sont reportés et l'achat de logements ne sont pas faits. En outre, on souhaite à préférer ne pas vendre, parce que la valeur accumulée comme la neige au soleil peut disparaître. Dans cette fluctuation du marché du logement, qui est lié au cycle économique, se accumulent régulièrement les écarts entre la valeur de marché et le prix de vente. Quelles sont les conséquences?

La hausse des prix de l'immobilier

Va bien économiquement alors les prix des logements au cours des années, passant progressivement à travers lequel on peut profiter de l'achat d'une propriété. Investir dans l'immobilier et les maisons apporte la certitude probable qui peut être réalisé un bon bénéfice sur une vente. Le prix de vente est supérieur à la valeur de la dette hypothécaire et que signifie que lors de la vente, on peut profiter. A perdu seulement une augmentation supplémentaire pendant la durée que le bénéfice peut. Il sera également intéressant de poignarder les bénéfices d'une vente à domicile dans l'achat de cette propriété. Peu à peu, de plus en plus les capitaux propres.

Tomber logements

Si le marché du logement est en surchauffe, les prix ont effectivement devenir exagérément élevé, il est inévitable qu'il ya mauvais moments arrivent logement. Le ballon peut alors, comme il a été éclaté. Exercice est lent, cependant, la perte de valeur est généralement assez rapide. Une crise peut aussi avoir un impact majeur sur l'ensemble du boîtier dont les citoyens ainsi que les banques et éventuellement un pays peuvent entrer dans des difficultés financières. Si il ya une correction à la valeur irréelle peut loger les prix baissent de manière significative par quelques années. Aussi jouer trois raisons importantes pour lesquelles les maisons sont vendues mal:
  • le citoyen ne donne plus d'argent. Ils ne regardent pour acheter une propriété dans les moments difficiles;
  • le vendeur préfèrent ne pas vendre implique une dette sur la vente doit prendre, même si cette dette au fil du temps ne poussent que par la chute du marché du logement;
  • la banque ne coopère pas avec la vente parce que la valeur de la garantie diminue seulement en valeur.
Cette situation défavorable ne peut reprendre ainsi que l'économie se redresse à nouveau et le marché du logement passe par la vallée. Alors seulement accroître la confiance et sera à nouveau d'acheter plus de maisons. Dans l'intervalle, la valeur de la maison a diminué de manière significative et peut fournir une dette importante à la vente. la dette hypothécaire croix savoir bien au-dessus du prix de vente.

Vente forcée

Pendant la durée d'un prêt hypothécaire, il peut y avoir des circonstances se produisent que l'on est forcé de vendre la maison. Il ya des chances que si la valeur réelle du prix de vente est inférieur à la dette hypothécaire. Ce est certainement le cas dans un marché en baisse de logement si une relativement récemment acheté une maison. Même si vous couvrez les sans les serrer par an sur votre prêt hypothécaire, vous avez la rente en une décennie environ vingt pour cent payé. Propriété coupures de prix peuvent être jusqu'à huit pour cent par an et prend la partie amorti assez rapidement. Vente forcée offre donc une grande préoccupation pour de nombreux citoyens, car on se retrouve avec une dette résiduelle importante. Si vous avez souscrit une hypothèque en vertu de la garantie hypothécaire nationale les conséquences pour le vendeur sont grandes.

Influence dans WOZ objection

Gardez vos mouvements pendant tout soigneusement propriétaire de votre propre maison, vous bénéficiez également de l'expérience. L'écart entre la valeur réelle et la propriété value préparé par la municipalité est incorrect. Organisme municipal fait savoir utiliser les chiffres de valeur d'il ya un an et un autre qui, par définition, est obsolète. En outre, les conditions suivantes peuvent se produire:
  • le marché du logement augmente. La détermination de la valeur de la ville reste un an de retard de sorte que vous payez moins d'impôt en principe que nécessaire. Pourtant, il se peut que la valeur de votre maison est comparée avec des maisons qui sont trop coûteux. Ce est à dire votre maison peut encore être classé trop élevé. Vous recevrez la valeur disponible à la municipalité, demander une copie du rapport d'évaluation afin de déterminer si elle est réelle;
  • une chute des prix. Si le développement du chiffre d'affaires depuis quelques années d'une mauvaise image montre ensuite marcher si les détails de l'église derrière vous payer certainement trop d'impôts. La valeur WOZ est trop élevée classé et là vous payer la facture. Si la différence est trop grande, cela peut signifier que vous avez à rembourser une partie de la restitution provisoire aux autorités fiscales. Donc regarder dehors pour un marché en déclin.
Dans les deux cas, il peut être conseillé de déposer un recours pour économiser sur vos dépenses.
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