Les amortissements pour les propriétés commerciales - vous devez être conscient des

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Si vous achetez une propriété pour leur propre usage, examiner l'état que votre affaire privée pure. Un allégement fiscal spécial que vous ne pouvez pas attendre. La situation est différente lorsque vous achetez une propriété commerciale ou immeuble résidentiel à des fins de location. Un avantage fiscal est ici que l'amortissement.

Les mesures prévues par les subventions fiscales de législature sont soumis à des changements constants dans les bureaux d'affaires et les propriétés louées. Est cruciale dans tous les cas, ces règles au moment de l'achat est valide. Changer les lois fiscales, des arrangements préalables sur toute la durée restent. Ce garanties consacrées par la loi fondamentale de la République fédérale de protection de la confidentialité.

Quel est commercial?

Les bâtiments sont classés comme des actifs amortissables. Appartiennent-ils à les actifs de l'entreprise, il est possible d'utiliser propre entreprise ou de l'utilisation de l'entreprise étrangère.

  • En tout cas, ils sont durables pour les entreprises en exploitation. Le respect de cette exigence fait une immobilisation.
  • Si les bâtiments sont vendus, ils sont attendus à l'actif circulant. L'amortissement est contrôlé de sorte que cela fait une différence si les actifs immobiliers commerciaux ou actifs courants appartenant.
  • Entendu un bien immobilier à la propriété privée, il ne est pas mentionné que la propriété commerciale, également pas si l'utilisation non autorisée est faite par la location ou le crédit-bail.

Amortissement sur le bâtiment lui-même

  • La dépréciation de l'immobilier commercial se étend toujours uniquement l'immeuble. Le terrain ne est pas amorti, parce que perd pas de valeur. Il peut encore être utilisé après l'usure de l'immeuble.
  • Devenir bâtiment et composants spéciaux des actifs d'exploitation utilisés à des fins d'exploitation sont répartis les coûts d'acquisition ou de production à des termes les années que l'amortissement.
  • En termes budgétaires sont l'amortissement des bâtiments, qui comprennent les fonds de commerce de dépenses d'entreprise. De la propriété privée non-occupé, le traitement est effectué comme une dépense d'entreprise.

Amortissement - dépréciation

  • Pour les bâtiments et autres parties indépendantes du bâtiment sont attribués aux règles d'amortissement immobilier commercial de la Loi de l'impôt sur le revenu se appliquent pertinente. Dans ces conditions, l'acquisition et les coûts de production sur une longue période peuvent être déductibles d'impôt.
  • Du crédit d'impôt, par exemple, l'intérêt peut être déduit. Une autre option est appelée amortissement. En allemand, il est appelé amortissement fiscal »déduction pour usure».
  • Depuis 2006, le taux d'amortissement sur toute la période reste le même pour les bâtiments nouvellement construits. Ils sont normalement une période de 50 ans. Cela signifie un taux de 2 pour cent par année d'amortissement.

Lorsque les bâtiments d'exploitation, la vie réelle peut basée sur werden.Die taux d'amortissement respectifs sont calculés en utilisant la formule 100 divisé par durée de vie utile.

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