Les changements dans l'hypothèque en 2013

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Après plusieurs années de débat, le prêt hypothécaire est Rutte II est venu à la décision de faire ici à des ajustements. Certaines modifications prennent effet le 1er Janvier 2013, d'autres mesures plus tard. Le pourcentage et les différentes conditions. Cet article explique ce qu'est exactement ce contenu.

Ce qui a changé dans l'hypothèque

Globalement, il existe deux grands changements à venir à l'égard de l'hypothèque. Premièrement, la déduction maximale de 52% d'ici 2042 va progressivement jusqu'à 38%. En outre, il est obligatoire pour les nouveaux prêts hypothécaires pour rembourser à bénéficier d'un allégement de l'intérêt hypothécaire.

Prêt hypothécaire à taux maximal qui est déductible

À ce jour pouvait et peut retrouver les personnes à revenu élevé 52% de leur prêt hypothécaire depuis l'hypothèque a le plus grand échelle. Cela signifie que les personnes ayant des revenus plus élevés non seulement un bâtiment coûteux déduire les intérêts de la taxe, mais aussi un pourcentage plus élevé. A partir de 2014, le taux maximal est réduit chaque année de 0,5% du total. A partir de 2014 il est de 51,5%, réduit de plus de 38% en 2042

Sauf abaisser progressivement le taux maximum déductible il ya un changement indirect à la déduction. Le taux pour la 3e écriture d'impôt savoir aller de 42 à 38% le 1er Janvier. Cela signifie que les personnes qui entrent dans cette écriture de payer moins d'impôt, mais là encore aussi reçoivent moins déduction pour leur prêt hypothécaire. Abaisser le taux dans cette écriture est une mesure prise dans le cadre de la dépendance sur le revenu de la prime d'assurance maladie. Depuis il ya encore beaucoup de discussions ici serait également modifier peut être.

Rachat obligatoire de l'hypothèque

Jusqu'à il ya quelques années acheteurs pourraient décider quel type de prêt hypothécaire qu'ils ont pris. Même les propriétaires avec une hypothèque d'intérêt-seulement pourraient faire toute la durée de l'hypothèque demander la déduction complète. Ainsi, par le meilleur usage de propriétaire du compte, mais l'intérêt demeure élevé et est construit pas d'équité. Surtout ces dernières années a montré qu'il existe des dangers. En outre, le gouvernement prend cette beaucoup d'argent.

En 2011, un premier effort pour minimiser ce par de nouveaux prêts hypothécaires à exiger qu'au moins 50% doit être remboursé pendant la durée. À compter du 1er Janvier, 2013, ce sera portée à 100%, de sorte que la dette hypothécaire ensemble doit être remboursé en 30 ans. Les gens restent libres de choisir leur propre hypothèque il, tant qu'il est entièrement remboursé.

Cette nouvelle exigence est considérée par beaucoup comme une épine dans le côté pour commencer, ce qui rend difficile d'obtenir un prêt hypothécaire. Ils doivent en effet payer immédiatement. Dans de nombreux médias sont des exemples de ce que ce sont les implications financières, cependant, ne est souvent pas ou seulement partiellement observé qu'il se retire progressivement leur dette par versements. Faire la comparaison entre le coût d'une hypothèque d'intérêt seulement ou un prêt hypothécaire qui sera remboursé ne est donc pas si simple et peut donner une fausse image. Enfin, il ne sera pas plus d'intérêt et éventuellement même payé un montant inférieur, à la seule différence que la déduction défavorable peut être moins bénéficié

Prêt Lancement avec hypothèque

Quelque temps il ya eu une incertitude sur l'avenir de prêts de l'acheteur en combinaison avec les nouvelles règles. Les prêts de l'acheteur sont des prêts qui peuvent être fermés par les municipalités néerlandaises entrées dans un fonds pour le logement et que les premières années ne ont pas à être remboursés. On craignait que les prêts de l'acheteur ne seraient plus intéressante ne est plus déductible d'impôt et donc essentiellement. En Novembre 2013, cependant, ministre Édifice direct de savoir que le prêt de démarrage reste inchangé déductibles. En outre, les fonds supplémentaires mis à la disposition de poursuivre les prêts de l'acheteur. Non seulement ce est de bonnes nouvelles pour commencer, on espère aussi le marché de l'habitation pour aider les plus en cours

Les intérêts hypothécaires sur la dette impayée

En plus de l'incertitude sur les prêts de l'acheteur, est également l'état de la dette discuté sur les prêts hypothécaires. Il a été décidé que les dettes résiduelles gens gardent un prêt hypothécaire après la vente de leur maison pendant au moins cinq années est déductible d'impôt. Il parle même d'augmenter cette période à 10 ans.

Taxe sur les transferts

La taxe temporaire de transfert réduit de 2% est maintenu en permanence à stimuler le marché du logement. Auparavant, ce était de 6%, qui est maintenant considérablement réduite. Ce est une influence positive sur les coûts et les acheteurs doivent payer un support arrière pour le marché du logement.

Hauteur de l'hypothèque

Le ratio Loan-to-Value de 106% de la valeur de la maison a diminué à 100%. Cela signifie que la quantité de l'hypothèque pour un maximum de 100%, exactement égale à la valeur de la propriété peut être utilisée. À ce jour, donc, même si 6% supplémentaires hypothécaire prendre.
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