Les coûts d'exploitation de régulation: les principaux points

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Pour locataire et le propriétaire, il est important de connaître les règles du coût de la réglementation.


Les coûts d'exploitation de la réglementation applicable en Allemagne depuis le 1er Janvier 2004, selon les dispositions du § 27 et à l'annexe 3 à II. Directive de calcul. Beaucoup de propriétaires ne savent pas exactement ce qu'ils peuvent fournir au locataire et les coûts liés au locataire en toutes circonstances. Les coûts d'exploitation de la réglementation régit exactement ce que vous pouvez faire parvenir au locataire ou propriétaire, et comment cela est calculé. Dans cette mesure, mais il ne fait pas de mal, avance dans le bail maintenir les coûts par écrit.

Quels sont les coûts devraient être répartis fondamentalement?
Il convient de noter que tous les coûts sont attribuables, donc, un accord dans le bail est inévitable. Le coût de cette ordonnance règle exactement ce que les coûts peuvent être attribués et qui coûts connexes. Les coûts suivants peuvent être attribuées en fonction des coûts d'exploitation de la réglementation: Le coût de drainage, ceux-ci comprennent les frais pour la maison et le drainage du site et le coût de fonctionnement d'une pompe d'assèchement. Les coûts de chauffage selon le projet de loi, ce qui comprend les frais de livraison, le coût du courant de fonctionnement. Les coûts de chauffage comprennent les coûts de la surveillance et le coût du nettoyage du système et la salle d'opération. Le coût de l'élimination des déchets et le nettoyage des rues, ce qui comprend le coût de l'opération de compresseurs de déchets, vide-ordures, les systèmes d'extraction de déchets et tous les coûts qui sont liées aux présentes. Le coût de l'opération de passagers ou de marchandises ascenseur et tous les coûts associés tels que, entre autres, Courant de fonctionnement, la surveillance et le maintien de l'usine, l'examen périodique de leur état de préparation opérationnelle et la sécurité opérationnelle. Pliable sont aussi les coûts de l'eau et les coûts impliqués. Il se agit notamment des frais de base, de location ou d'autres types de transfert pour l'utilisation de compteurs d'eau et le coût de celui-ci étalonnage. Les coûts de l'eau comprennent également le coût d'entretien des régulateurs de débit d'eau, le fonctionnement d'un système sur place l'alimentation en eau, une usine de traitement de l'eau, y compris les substances de traitement. Comme vous pouvez le voir maintenant, toujours tomber à l'Hauptumlegearten respective à tous les coûts, qui sont en relation avec qui, il dit que le coût de la réglementation aussi tout à fait exact. En outre, selon le règlement des frais d'exploitation, les coûts suivants peuvent être affectés: Service et eaux pluviales, eaux usées, électricité générale, réseau de câble à large bande, l'entretien du jardin, des services, du système d'antenne collective, l'impôt foncier, concierge et gardien, ramoneur, antiparasitaires, assurance habitation et d'assurance de responsabilité nettoyage d'hiver.

Que ne fait pas partie de la réglementation des coûts d'exploitation?
Les coûts d'entretien et de réparation, qui sont causés par l'usure, le vieillissement et l'exposition aux intempéries ne sont pas ajoutés. En outre, inclure des coûts administratifs pour les coûts d'exploitation. Cela comprend le coût du contrôle légal ou volontaire des comptes annuels, le coût de la gestion et les coûts occasionnés par la fourniture travail administratif.

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