Les coûts d'exploitation des différends de Durée

FONTE ZOOM:
Bien que la Cour fédérale actuellement vissé aux exigences d'une facture de services publics efficaces de manière significative. Le propriétaire n'a qu'à se conformer à la réforme du bail, qui stipule que le locataire doit être un règlement dans les douze mois après la fin de la période comptable.

Dans un règlement tardif, le propriétaire doit payer les frais encourus par le locataire pour le chauffage et l'eau de votre propre poche. Une exception se applique uniquement si le propriétaire ne est pas de leur faute à la fin du règlement.

Lorsque cela se applique à?

Ce est le cas si le propriétaire reçoit plus tard les documents de règlement par l'administrateur ou les entreprises d'approvisionnement eux-mêmes. Dans ce cas, une déclaration doit toujours être formellement correctement, ce est à dire contient une compilation ordonnée des coûts d'exploitation totaux.

Cela inclut la notification et l'explication de la clé de répartition et de calcul de la part de chaque locataire déduction de ses avances. L'absence de ces conditions, cependant, le solde ne est pas automatiquement invalide.

Lorsque la facturation est inefficace?

Cela signifie, par exemple, qui ne entraîne pas automatiquement des erreurs formelles invalident le règlement. La même chose se applique à l'utilisation d'une clé de répartition incorrect. Plutôt, le propriétaire a le droit de nachzukorrigieren tard.

Mais attention: La correction ultérieure ne peut plus être pris en charge par le locataire. Refuse, cependant, un propriétaire persiste à faire une déclaration contre le locataire, le locataire a le droit de retenir des paiements anticipés futurs tant que le locateur remplit son obligation de facturation.

Ordre dans lequel les coûts d'exploitation calculés?

Un appartement situé dans un immeuble résidentiel et commercial combiné, le propriétaire est tenu de percevoir les montants attribuables au coût de locataire commercial en premier.

Dans tous les autres cas, d'autres locataires résidentiels seraient indûment désavantagés que la consommation d'eau pour les locaux commerciaux est significativement plus élevé que dans le salon. Sur les factures de chauffage, même ici les de locataires commerciaux d'une part et les locataires d'appartements d'autre part dans votre propre groupe d'utilisateurs, ce qui rend nécessaire une comptabilité distincte.

La prudence est justifiée à nouveau!

Dans certains cas, l'application de la régulation du chauffage ne est pas nécessaire. Ce est toujours le cas lorsque l'équipement pour la mesure, la collecte elle-même ou la distribution des coûts est soit impossible ou disproportionné coûts possible. Par conséquent, ils ne se appliquent pas aux systèmes de chauffage par le sol qui fournissent plusieurs unités fonctionnelles. En outre, la précision de mesure de la distribution d'évaporation est nettement plus faible que pour les compteurs d'énergie thermique. Des résultats précis ne peuvent être atteints que si les tubes sont correctement installés et aussi lire correctement.

Même lorsqu'un valeurs mesurées électroniques, dans lequel la température de la pièce est détectée par des capteurs de température et évaluées par un électronique de mesure, pas la consommation de chaleur réelle, mais le pourcentage respectif de la consommation totale de l'appareil est mesurée.

Les coûts d'exploitation doivent toujours être facturés exactement

D'autre part, permettre à ce coût de chaleur allocateurs une précision de distribution nettement plus élevé, de sorte que ces dispositifs peuvent être installés dans des bâtiments anciens de nos jours facilement. Dans ce cas, cependant, un service de mesure de la chaleur ne est pas nécessaire, parce que le propriétaire a même la possibilité de lire les résultats de mesure et d'évaluer l'unité. Le cours permet aussi d'économiser des coûts.

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