Les coûts d'exploitation - Informations pratiques pour les locataires et les propriétaires

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Locataire / intérieur doit régulièrement verser des avances pour les coûts d'exploitation froides. Les coûts au cours des dernières années, plus intrinsèquement morts comme, par exemple, le revenu net de location et le coût général de la vie. Donc, il ne est pas surprenant que les coûts d'exploitation sont désignés "seconde loyer».

Le Code civil écrit dans le port de «sur les charges statiques loués" le propriétaire. Il permet à ce même temps, pour répondre dans les contrats de location, le locataire devra contribuer au coût. Les coûts d'exploitation peuvent donc faire partie des paiements de revenu et de préoccupation avance locatifs bruts ou une somme forfaitaire.

Exploitation des rapports de dépenses - pas tous les coûts sont attribuables

  • Le locateur doit fournir une facture de services publics chaque année avec l'accord du progrès, y compris pour le chauffage et eau chaude coûts. Ce loueur faire des erreurs très souvent, généralement pas à leur détriment. Tous les coûts ne sont pas imputables ou non correctement enregistrées.
  • Répartition est ouverte que pour les frais engagés par le propriétaire régulièrement. Ils ne se appliquent pas expressément mensuelle ou annuelle. Doit être remplacé tous les trois ans dans un sable de bac à sable, par exemple, puis contactez le coût régulièrement, si seulement tous les trois ans.
  • Il est souvent parlé de sous-produits et les coûts d'exploitation dans le même souffle. Il ya une différence cependant. Les coûts de main-d'œuvre à long terme ne est pas seulement plus large, mais non définis par la loi.

Quelle partie des coûts d'exploitation et ce ne est pas?

  • Les charges d'exploitation comprennent froid, selon rugueuse ordonnance sur les coûts d'exploitation, y compris l'impôt foncier et le coût de l'approvisionnement en eau, ascenseur, nettoyage des rues et de l'élimination des déchets. Peuvent continuer à être répercutée sur les dépenses des locataires pour la construction de nettoyage et de lutte antiparasitaire, l'éclairage, gardien et assurance de biens et responsabilité. Un bail doit toutes les positions sont admissibles pour le règlement en question ne est répertorié.
  • Ne pas appartenir là et dans les charges d'exploitation, les frais d'entretien, de réparation et de gestion. Ceci se applique également fürKosten des conseils juridiques et du contentieux, les services bancaires et les frais de compte
  • Les activités peuvent pas non plus être une facture double. Les coûts du travail dans le cadre des activités administratives d'un gardien ne sont pas imputables.

Les paiements anticipés doivent fournir seulement un locataire si le bail convenu wird.Wird facturé un taux forfaitaire, toutes les réclamations découlant des frais d'exploitation sont payés avec elle.

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