Les coûts d'exploitation: Les locataires doivent prouver principe d'efficience d'infraction

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La Cour fédérale a confirmé que le locateur est tenu d'examiner un rapport coûts-avantages appropriée en termes de la quantité de la réalisation de ses locataires frais imprévus. Cependant, une violation de la propriétaire doit prouver au locataire. Lisez ce que doit payer le locataire.

Action pour violation du principe de l'efficacité
Un locateur présentée en Novembre 2008, l'un des facture d'électricité de son locataire 2007 ci-dessus que représentait 525,71 EUR auswies termes de redevances sur les déchets pour le locataire. Cependant, le locataire calculé par référence à un publié dans le "niveau des coûts d'exploitation pour l'Allemagne" de la presse un montant de 185,76 euros et se est plaint de ce au propriétaire.

La différence résultant en sa faveur de 395,95 EUR a gardé un des locataires de louer en Janvier 2009. Le propriétaire alors introduit un recours contre le locataire pour le paiement du montant retenu.

Locataire doit prouver la violation du principe de l'efficacité
Responsable de la Division bail du logement de la Cour suprême a statué que le locataire doit également prouver une violation présumée du propriétaire au § 556 al. 3 BGB principe réglementé du son dans la facture d'eau. Une référence à un article publié dans les "niveaux de coûts d'exploitation pour l'Allemagne" de la presse, qui entraîne des coûts d'exploitation plus faibles, ne est pas suffisant.

En raison de différents selon la région et la municipalité charges, une telle référence ne ont aucune signification. L'affirmation selon laquelle la part des coûts de gestion des déchets du locataire sont plus élevés que dans la municipalité dans laquelle son appartement est, comme d'habitude, ne est pas suffisant. Une violation du propriétaire ne était pas détectable dans un litige résolu.

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