Les coûts d'exploitation: période de paie expire dans quelques jours!

FONTE ZOOM:
Soyez le propriétaire au plus tard douze mois après la fin de l'année, soit à 31,12. l'année suivante annuler les coûts d'exploitation. Mlle ce délai, les réclamations contre vos locataires sont pratiquement éliminés.

Cette année en particulier, de nombreux nouveaux arrêts de la législature doit être respectée. Pour les charges d'exploitation de l'année 2007, vous devez donc présenter une facture formelle et bon jusqu'au 31.12.2008.

Jouez la sécurité en tant que propriétaire que le règlement est manifestement reçu votre locataire à la date limite. Mais si vous avez un retard dans le règlement pas responsable, alors vous pouvez faire vos demandes ultérieures maintient toujours. Ce serait le cas, par exemple, si l'évaluation des frais de la ville est arrivé que tardivement sur vous.

Exigences minimales d'une facture de services publics
Un toucher la facture ne est possible que dans une certaine mesure. Vous devriez éviter les carences dans le front intérieur. Par conséquent, vous devez le prendre comme une location de créer un règlement global qui répond aux exigences minimales suivantes:

  • Une déclaration doit contenir une compilation exhaustive de questions, indiquant chaque la clé de répartition et la liste des paiements effectués par le locataire. Compte tenu d'une explication de la formule de répartition et d'attribution et une indication de la période comptable.
  • La déclaration doit être vérifiable pour le locataire. La facturation locataire must et mentalement capable de comprendre mathématiquement. Une liste complète de toutes les recettes et les dépenses.
  • Le règlement et les détails individuels et des mesures doivent être claires, concises et explicites. Même un profane devrait comprendre la représentation des coûts proportionnels.
  • De chaque élément de coût, le coût total doit être spécifié; les coûts ne peuvent être affectées ne peuvent pas être reconnus comme une somme forfaitaire, mais doivent être en termes de quantité spécifiée. Il en résulte dans la clairière du coût réel des paiements anticipés effectués par le locataire.

Bien que cela signifie généralement les montants au titre des dépenses accessoires qui peuvent être engagées pour l'addition location de base, les coûts d'exploitation ne sont que les frais engagés par le propriétaire pendant le fonctionnement de la maison.

Dans une communauté de propriétaires, la maison règlement de l'argent ne est pas une facturation utilitaire approprié. Voici les coûts administratifs et d'entretien sont énumérées qui doit être pris en charge par le propriétaire. Ce est souvent ignorée.

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