Les coûts d'exploitation: Sans contrôle précis de la locataire ne paie pas

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Pour vous assurer que votre locataire paie les frais d'exploitation, vous devez rencontrer un régime unique dans le bail. Si ce ne est pas le cas, le propriétaire doit payer les coûts d'exploitation - telles que la Cour suprême a statué dans un avis publié récemment. Sans un contrôle précis pour les coûts d'exploitation du locataire ne paie pas.

Un propriétaire a poursuivi le locataire sur un supplément d'exploitation pour l'année 2007. Dans le contrat par lequel le locataire a dû payer le loyer à côté d'une exploitation progrès ne ont été explicitement mentionnés comme les coûts de chauffage d'exploitation et les frais accessoires. L'ajout proposé à la liste des centre de coût supplémentaire dans le bail n'a pas été complétée.

Le locataire a payé la demande additionnelle pour l'année 2007 non pas parce qu'il était d'avis que aucun accord effectif sur lui payer les coûts d'exploitation serait - et la Cour suprême lui a donné en ce moment.

La Cour suprême a statué en faveur du locataire

Justification: Le bail contenait aucun accord valable pour la répartition des coûts d'exploitation. Mais ce est une exigence, parce que, après les coûts d'exploitation du Code civil doivent être supportés par le propriétaire. Réglementer les propriétaires et les locataires différemment, cet accord doit être claire et sans ambiguïté.

Locateur et le locataire peuvent convenir de transférer, le coût pour le locataire, si cette entente est claire et sans ambiguïté. Il est donc nécessaire à cette fin un accord explicite et spécifique, d'où il ressort que le locataire prendra également en charge les coûts d'exploitation juste pour être nommés en plus du loyer de base.

Les coûts d'exploitation que le règlement calculée

Ce qui est nécessaire est la mesure où les coûts d'exploitation individuels sont répertoriés sur le contrat de location qui doit être payé par le locataire. Il est également possible qu'elle est appelée simplement les coûts d'exploitation légaux.

A cet effet, dans les baux conclus pourraient jusqu'au 31.12.2003, a souligné que les coûts d'exploitation des locataires en fonction de la "spécifiée dans l'appendice 3 à § 27 par. 1 II. Directive de calcul" doit payer.

Depuis 01.01.2004 cela se étend l'accord que le locataire doit payer les coûts d'exploitation au titre du § 2 du coût de la réglementation.

Mon conseil: .. Une référence à l'Annexe 3 du § 27 Section 1 de calcul règlement II et depuis 2004, le coût de la réglementation est suffisante comme un accord. Mais dans le cas décidé que le bail litigieux ne contient pas une liste du locataire de payer les coûts d'exploitation ou une référence aux lois pertinentes.

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