Les coûts d'exploitation: Une unité de facturation pour plusieurs bâtiments

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Propriétaire peut combiner plusieurs bâtiment semblable à une unité de facturation dans le calcul des coûts d'exploitation. Et même si en fait une nécessité pour la facturation commune ne est disponible que pour certains types de coûts.

Les coûts d'exploitation: Coût total pour les trois bâtiments dans un règlement
Dans son arrêt dans l'affaire, le locateur et le locataire ont fait valoir quant à savoir si il est permis dans une facture de services publics effectuer coût de plusieurs bâtiments. Le propriétaire était le propriétaire de trois immeubles loués adjacentes. Les appartements dans toutes les immeubles d'habitation étaient en grande partie identiques et le chauffage dans un bâtiment aussi fourni tous les trois bâtiments.

Les locataires liste des coûts d'exploitation propres voulaient
Par conséquent, le propriétaire a créé sur plusieurs années pour tous les bâtiments des rapports de dépenses d'exploitation presque identiques. Il saisit pour une année comptable, les coûts totaux pour tous les bâtiments ensemble et les a distribués aux locataires dans les trois bâtiments. Un locataire a été d'avis que le propriétaire devait être déterminée séparément pour chaque coûts d'exploitation du bâtiment, ce est pourquoi il a refusé le paiement supplémentaire requis.

unités de règlement peuvent être combinés dans les coûts d'exploitation
La Cour suprême a statué en faveur du propriétaire, que cela pourrait résumer les unités comptables du bâtiment. Un propriétaire de logements à loyer modique sans le droit de combiner plusieurs bâtiment en une unité économique et comptable, sauf indication contraire dans le contrat.

En outre, le propriétaire ne était pas nécessaire simplement régler les coûts de chauffage pour les trois bâtiments ensemble. Les juges ont clairement: La section de la comptabilité § 556 du Code civil allemand ne limite pas un locateur à un uniforme qui représente seulement être faite si cela est nécessaire pour des raisons techniques.

Coûts d'exploitation: avantage de coût de l'utilisation par le biais de facturation conjointe
Il convient de noter que se pose dans le Résumé des comptables avantages unités de coût. Les bâtiments étaient également partie d'une rangée contiguë de maisons construites en grande partie identiques et dans la construction, l'espace de plancher totale et de l'équipement.

Bien qu'il ne pouvait pas être exclu que des éléments individuels de coûts d'exploitation à certains locataires représentaient une proportion plus élevée que dans une facture purement liés à la construction. Mais le montant attribuable aux locataires individuels coûts globaux peut ne pas être à être plus élevés que dans une évaluation distincte.

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