Les coûts et les loyers à recevoir de fonctionnement: Arrêtez le délai de prescription avant la fin de l'année

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La fin de l'année approche à grands pas et avec elle une date importante pour tous les propriétaires quand il se agit de la limitation des revendications, par exemple des coûts d'exploitation. Le dernier jour de Décembre est la date cruciale dans de nombreux comptes des coûts d'exploitation. Mais certaines de vos demandes de location est également déjà au bout de six mois. Lisez ce qui suit et vous garder tous les rendez un coup d'oeil. Les coûts de fonctionnement: Vérifier vos demandes avant la fin de l'année

Vérifiez vos réclamations devant 31.12.2012

Si vous avez des dettes, par. Exemple, dans vos coûts d'exploitation, par rapport à un de vos locataires, puis vérifiez maintenant si vous avez besoin de prendre des mesures avant la fin pour arrêter la prescription de la créance. Le tableau ci-après qui les droits des locataires à la fin de 2012 expirent.

Ces revendications de 2009 expirent à la fin de 2012

La loi globale à 3 ans de prescription se applique les coûts d'exploitation pour de nombreuses demandes de location tels. Comme. Vous commence toujours à la fin de l'année dans laquelle la créance est née. La fin de l'année 2012 sera donc expiration à l'issue créances à recevoir de l'année 2009:

  • Les demandes de paiement du loyer
  • Les demandes de paiement de l'acompte
  • Claims additionnels de comptes des coûts d'exploitation
  • Paiement de l'indemnité pour l'utilisation
  • Le remplacement d'un Mietausfallschadens
  • Les demandes de dommages-intérêts pour violation du bail

La date est 31/12/2012 pour la facturation des coûts d'exploitation en 2011

Assurez-vous que vos frais d'exploitation pour l'année 2011 sur 31.12.2012 approcher vos locataires au plus tard. Vous avez par ailleurs manqué la période de règlement de 1 an et ne peut claims additionnels de cette année de la paie faire plus.

Se il vous plaît noter: Ceci se applique uniquement si votre année de paie avec l'année civile est identique. Convertir la place, par exemple, toujours un année de Juillet à Juin de l'année suivante, est votre date de la réception de votre relevé chaque tranche de 30 Juin.

Remarque période de prescription de 6 mois

Le Code civil prévoit une courte, six mois délai de prescription pour un certain nombre de revendications. Cela ne commence pas jusqu'à environ la fin de l'année, mais juste sur la date à laquelle vous pouvez récupérer en tant que propriétaire qui louait des chambres. Attention: Ce jour, avant, mais sont également après la période de location convenue.

Pour les revendications suivantes, la période de prescription de 6 mois se applique:

  • Faire des réparations cosmétiques en raison
  • Dommages-intérêts pour défaut ou insuffisance des réparations cosmétiques
  • L'indemnisation des dommages aux installations ou parties d'immeubles loués mitvermieteter
  • Endommage le propriétaire de l'appartement pour les dommages à la propriété commune
  • Restauration de l'état initial des chambres
  • L'élimination des équipements qui intègre le locataire

Arrêtez le délai de prescription, par exemple, les demandes de coûts d'exploitation, le temps

Si vous trouvez que le délai de prescription pour les créances impayées des coûts d'exploitation ou analogues contre votre locataire est sur le point d'expirer, vous devez être rapide. La fin de votre créances peut être prévenue par:

  • Intenter une action contre votre locataire
  • Demande de procédure de preuve indépendants
  • Demande d'une ordonnance de paiement
  • Action en référé
Votre demande doit être au plus tard le 31.12.2012 à 24.00 horloge dans la boîte aux lettres de la juridiction compétente. L'adresse du défendeur locataire doit être spécifié correctement et de payer les frais de justice à l'invite immédiatement. Si, par votre faute, les retards, la suspension de la prescription ne est pas déjà produit uniquement avec la balle dans la cour par la poste, mais si votre application ou votre demande doit être signifiée au locataire.

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